BIM在房地产建筑工程项目中的应用

（贵州财经大学管理科学与工程学院，贵州 贵阳 550025）

随着互联网和信息技术的快速发展，房地产行业的项目管理信息化的方法与技术也在不断变革。传统式的信息化管理方式只可完成建筑项目的视觉化的作用，不具有信息传送作用。这就导致信息在传送过程中持续失真，导致种种差错的产生。而建筑信息模型（Building Information Modeling）简称BIM的出现能够完成即时、动态性的多维度实体模型的信息沟通交流和完善，而且完成同步化设计方案，保证人力与物力资源的释放，进而促使工程项目管理的高效率。BIM 技术是工业化和信息化融合的具体实现，也是建筑行业先进生产力的发展方向[1]。

当今，网络技术的持续升级换代，信息技术已广泛运用于人类社会生活中。此外，房地产开发行业也在持续加速信息化基本建设，将信息技术中的计算机、互联网、操控、通讯技术等融合起来，以改变传统房地产开发行业生产方式，进而提升房地产开发行业信息化发展水平及公司的核心竞争力。BIM 是以建筑数据为基础，通过相关技术建立实时动态的项目模型，在模拟过程中不断完善项目建筑信息，支持项目完成过程中的协调管理[2]。它不仅是一款软件，更是一种管理手段，是实现建筑业精细化、管理信息化的重要工具。

1 BIM 的特点

1.1 模拟性

BIM 的模拟性并不仅取决于它能够设计出房屋建筑实体模型，更关键的是能够在项目刚开始环节就对将会出现的一些状况开展模拟，如楼盘的日照模拟、项目的工程造价管理、模拟施工阶段砌体墙排砖、塔吊的协同作业等，进而完成较为精准的成本管理。而在项目的后半期，BIM 能够对平时的突发状况开展模拟，避免出现意外的状况。

1.2 协调性

在管理全过程中，每个部门的事务管理都很繁琐，一旦部门中的信息沟通交流不及时，就会出现各部门信息之间的断层与碰撞。BIM 建筑信息模型可在项目管理早期对各部门间的问题进行协调，生成协调数据信息，将数据信息意见反馈给使用人，便于进一步进行项目开展，同时降低偏差。

1.3 全周期性

BIM 技术对房地产项目工程来讲，能够贯穿项目设计方案、项目工程施工、项目经营，甚至是项目的后期管理。BIM 作为一个计算机三维模型所搭建的数据库，包括了工程建筑全部设计、建造、终结的所有使用周期的信息。

1.4 实时管控性

BIM 能够利用现阶段最先进的信息设备来及时获得项目的内外信息，这不但包含项目的数据资料，更包括了建筑物的内部结构信息，以及实时的动态性信息，如根据安裝红外摄像头对建筑物内的人流、车库内的车位开展实时监控，另外收集位置、数量等信息，便于在突发性状况来临时，测算出最优路径，达到及时控制现场的目的。

1.5 可视化

传统项目施工人员主要根据 CAD 工程图纸来掌握、想像建筑物的结构形式与空间安排，但伴随着对建筑物功能要求的提升、工程建筑经营规模不断发展及其结构逐步复杂，促使仅依靠想像难以完成预期目标，即便根据某种软件建立了三维立体设计效果图，却不可以随意对其进行改动。可是，根据BIM 技术建立起的三维立体几何模型可以完成构件间的互相关系，BIM 将传统式的线条型工程图纸方式变化为三维立体实体图的方式，提升了有关构件及部门间的互相联络，促使全部项目运营的整个过程都能够在数据可视化的情况下得以展现。

1.6 参数化

BIM 在参数化建模的运用，不仅局限性于高端的工程建筑，针对传统建筑也有非常好的作用。BIM 能够在设计方案中防止重复的模块和构件，促使建筑物的内部构件根据主要参数的调节快速融合，迅速获得调整方案。

2 BIM 在房地产建筑工程项目的优势

2.1 基于全项目数据模型，方便展示项目整体信息

BIM 的建立是根据项目的全部数据信息的集成，并将其在BIM 中储存，同时以各样的数字技术与科学管理手段为依托，建成一个科学的建筑信息模型，能够动态性且即时地展现项目各层面的信息，有利于大家掌握项目的总体状况。

2.2 提高项目管理效率，保证项目各部门之间的协调

BIM 的可视化作用能够开展虚似施工，促使繁杂的施工工艺流程和施工技术可以用清晰易懂的动画模型显示出来，让有关的管理人员与专业技术人员能够随时随地迅速地将施工方案与具体进度开展比较，科学合理地安排施工器材、组织人员施工、安排材料供应。还能确立项目各部门的权责界限，让他们合作施工，使管理的效益最大化。

2.3 有效规避风险，减少项目管理中的误差

在项目开展的全过程中，各阶段的设计方案施工都离不开项目管理决策，BIM 根据大量的项目数据信息与实时动态的建筑模型，能够迅速提供支撑项目各管理阶段所需要的信息，而且能够根据施工仿真模拟与现场视频检测，合理地对将会出现的风险开展预测分析，并提供可行的解决方案。

2.4 精确计量工程量，降低生产成本

在项目施工与管理决策阶段，各类方案都离不开精准的数据信息，BIM数据库查询能够精确迅速地测算工程量清单，提高施工费用预算的精度与效率。比如，施工阶段要对施工方案进行施工模拟，对施工场所开展有效的分析布置，把控工程施工关键节点，精准工程材料的投放。在设计阶段，能够完成对数据资料的核算，根据对各类数据信息的测算比对，掌握项目各类指标值是不是超过预算量，从而作出有效的费用预算计划方案，完成对成本风险的合理监管，节省各类支出。

2.5 规范项目管理行为，提高项目建筑质量

建设项目的整个周期必须与各类相关法律法规和施工规范相关联。要想规范项目管理行为，就务必遵循合理合法的业务流程。而BIM 在设计阶段就可以将有关法律文件信息及规定加入进来，要求规范的操作步骤与业务流程，每一个房地产项目工作人员必须严格执行要求，减少因为人为失误对项目管理产生的影响，保证项目的质量符合标准。

3 BIM 在房地产建筑工程项目中的应用

3.1 BIM 应用于设计环节

与二维 CAD 技术相比，BIM 技术的运用，能够减轻设计人员的工作压力与强度[3]。根据应用三维设计软件，创建 BIM 实体模型，若实体模型必须改动，设计工作人员仅纠正主要参数就可以，不用调整构件尺寸，可以迅速将工程项目平面设计图、立面图与剖视图导出来，节约制图时间，提高房地产项目设计质量。针对设计全过程来讲，因为BIM 自身的运用特性，不但促使设计质量获得非常大的提高，因其信息完备性和数据可视化的作用，BIM相对性于传统式建筑模型制作也看起来更为形象化。BIM 能够与许多新科技相结合，如虚拟技术、4D 技术等，将促使设计方案工作中已不限于制图，而是能够拓展至更大的服务范围。另外，BIM 也可使传统的设计阶段从相互独立的模式转变为紧密衔接，降低了每个部门的碰撞。

3.2 BIM 应用于施工管理

在房地产工程项目施工环节，BIM 技术和工程项目管理有效融合，可以完成精益化管理目标。在此环节，BIM 能够将有关计划的数据信息进行集成处理，根据BIM 的即时管控性原则，针对项目实施的进展和计划开展即时监管。而且，BIM 还能够开展施工仿真模拟，针对一些项目的关键部分，根据仿真模拟协助施工方制定更有效的施工计划方案，提升施工效率。因为BIM包括全部工程建筑信息且实体模型的真实度高又具备数据可视化作用，为项目的施工现场管理提供了准确和实时的数据库，以BIM 来替代传统式的2D工程图纸指导现场施工，能够减少失误，提升施工的精准性。

3.3 BIM 应用于成本控制

房地产建筑工程项目管理人员也要融合BIM 组织机构特性，及其房地产建筑工程项目成本控制管理情况，有针对性地制定成本控制管理方案，并融合建筑工程项目的实际施工状况，搭建更为完善的BIM 建筑模型。以便确保BIM 实体模型更为平稳的运作，充分发挥其指导作用，管理人员也要对BIM系统的各项功能进行优化处理，保证系统功能更加协调，降低项目成本控制管理不规范现象的发生。利用BIM 施工成本控制模型，施工企业可以对所有构件信息实行精确化管理，对成本控制工作提供所需基础数据。对施工阶段中的基础数据进行分析，借助BIM 技术平台实现各专业之间的信息交流，减少各部门之间因信息交流不畅导致的成本问题。BIM 的信息化管理实体模型能够与许多先进的技术相关联，而信息化管理的核算方式比人工核算要方便快捷且精确得多。另外根据BIM 的自动化核算方法能够迅速地测算工程量，这将促使成本信息的反馈更加及时，有利于在需要核算成本的项目各环节开展成本控制。

3.4 BIM 应用于安全管理

房地产建筑工程项目安全管理中能够借助BIM 技术来实施安全管理策略。一是通过BIM 技术建立安全生产责任制，将工程施工安全管理落实到具体的人员上，制定管理责任制度确保安全管理质量。在建筑工程项目安全管理中运用BIM 技术能够 确保相关安全管理工作责任到个人，一旦工作中出现问题能够 立即根据安全责任机制找到直接负责人，防止安全管理工作人员相互之间逃避责任，进而全方位提高安全管理效率。二是安全管理人员可以依照BIM 模型，及时发现项目潜在施工安全隐患，并上传到云端完成对施工安全的动态化管理，既提高了安全管理效率，又避免了对项目情况不了解导致盲目施工的现象。三是借助 BIM 实体模型加强对施工队伍和管理人员的安全知识教育，加强工作人员安全担当意识。四是建筑工程现场施工作业的技术交底环节借助BIM 技术，严格依照BIM 技术规范化要求落实技术交底任务。

综合分析，BIM 的运用能够贯穿于项目管理的全寿命周期，协调项目各部门之间的职能与分工，处理项目运作全过程中的有关难题，为项目提供实时的技术支撑。

4 结束语

随着行业技术手段的不断更新，BIM 在我国房地产项目建设的发展进程中也在不断扩大其影响力。从北京奥运会水立方场馆的建设、上海世博会的部分场馆建设，到近些年上海迪士尼乐园的建设以及各大房地产企业的大中型项目，BIM 在我国房地产建筑工程项目中扮演着不可或缺的角色。随着全球能源问题的不断加重，每个行业都会注重低碳绿色环保的核心理念，房地产业针对绿色建筑的追求也是逐渐提升的。而要想更好地发展绿色建筑，在项目管理的过程中针对环境保护意识的引入也是重要环节之一，这些都需要强大的技术支撑。而BIM 因其良好的能源软件兼容性、强大的数据分析能力及先进的三维立体图形设计与展示能力，可以更好地适应行业要求，为房地产业的发展提供更大的助力。