对我国房地产经济可持续发展战略的思考

汪洋 青岛市不动产登记中心

目前在社会不断进步和发展的同时，房地产经济也是迎来了全新机遇和挑战，在房地产企业中，机遇和风险是并存的，只有抓住机遇，将风险变为机遇，才可以迎来更好发展。在经过了漫长发展后，房地产经济已经是成为了促进社会主义市场经济发展主要推力，为了促进房地产经济持续进行发展，房地产企业需要分析市场经济的特点，做到统筹全局，促进房地产行业持续稳定的进行发展。

一、房地产经济可持续发展的概况

所谓房地产业，主要是指以房地产为目标，重点是房地产与人之间的生产、交换、分配和消费之间的经济关系。这是房地产生产力与房地产关系有机整合的结果。换句话说，在房地产的生产，消费和流通过程中发生的各种经济活动及其条件统称为房地产业。20世纪末，人们开始应对世界的环境与发展问题，并进行了深入的分析和研究。提出了可持续发展作为新的发展理念。可持续发展是满足当今人民需求的基础。后代的需求不会造成任何伤害，因此它们可以不断发展。随着我国继续对可持续发展进行深入研究，我国已逐步开始改善房地产业的可持续发展体系。在我国国民经济中，房地产业是基础、支柱和主导产业，与国民经济的增长密切相关，对社会稳定具有一定的影响。为了满足当今人们房地产开发的需求，不仅需要合理利用土地资源，而且必须有效保护生态环境，为子孙后代提供可持续发展的空间。确保房地产业发展，促进中国市场经济的可持续发展。

二、存在的问题

（一）由于对环境保护没有引起重视

对于房地产行业来说，在利益的驱动之下，目前房地产行业已经是被越来越多资金注入到其中，然而房地产商则是比较重视经济效益，环保生态环境没有引起足够重视，最终导致了我国房地产高度发展和绿色环保间出现背离，这也是作为我国可持续发展过程中难以进行调节矛盾。此外在城市进行建设和发展过程中，大量建筑物导致城市绿地面积减少，因为城市土地资源具有巨大价值，多数房地产开发商更加倾向忽视城市整体绿色建筑，在实际发展过程中，因为利益的驱动，导致城市绿地逐渐减少，目前在城乡一体化建设中，房地产经济持续的进行发展，假如城市盲目的追求经济效益，对城市生态环境保护水平存在忽视，那么无法实现城市的最终建设目标。

（二）由于资源使用并不合理

我国的房地产行业长期都是比较重视经济效益，造成对土地、水、能源等资源的使用达到了过度消耗。缺少科学合理的规划以及长远发展目标，这样也是导致了我国房地产行业存在乱象，另外，开发商对建设房屋建筑的空间资源重要性的认识不够，并没有对空间资源的价值引起重视，无法在施工过程中实现空间资源的合理利用与开发，最近的几年来，我国经济在高速进行发展，但是高速发展经济代价便是过度的消耗水资源以及土地资源等，我国传统经济增长主要是用生态资源来换取经济，导致资源过度浪费，因为我国人口比较多，幅员十分辽阔，当今资源的利用并不合理，在我国一些地区中，地形比较复杂，因为资源的利用并不合理，导致其整体的发展并不是十分理想，这些因素的存在也是限制了房地产行业持续的发展。

（三）房地产空置过大

如今，随着房地产行业的不断发展，空置房屋的数量正在增加。我国房地产空置的原因有两个：一是由于与外部客观环境不兼容而导致的空置，例如：当地房地产的数量大大超过了人口的居住空间，房地产空置。第二是由于内部因素造成的房地产空置。例如：房地产开发商的资格较低，并且已开发房地产的质量存在严重问题。已开发的物业与其他周围项目之间存在相似之处，并且由于缺乏其自身的独特优势或功能而导致房屋空置。

三、措施分析

（一）提高生态环保建设

在对农村进行规划过程中，不可以对原来的地方环境进行摒弃，是需要建设具有鲜明特色新农村，将地方特色进行体现出来，此外根据现如今的土地资源情况，合理的进行规划安排，保证可以做到资源的节约，根据当地实际情况合理的进行施工，保证住宅建筑可以满足可持续发展需要。同时对于道路网和水电以及通讯等设施进行合理规划，积极的营造出良好的环境，所以在房地产进行规划设计的时候，需要遵守着科学原则，促进我国房地产行业持续稳定发展。

（二）科学进行规划

要想促进我国房地产经济可持续发展，房地产行业需要进行科学合理规划，对资源进行有效利用，尽可能减少资源浪费的情况出现。首先需要在政策上对原来的房地产模式进行合理的限制，同时进行一定的改革转型，将其转变成为资源密集型经济模式，提高土地和空间资源合理使用，在这个基础上房地产企业需要充分的认识到经济效益和资源的地位以及关系。其次需要对科学对房地产进行开发，将科学发展的理念和实际相互融合到一起，这样可以促进房地产开发持续的进行。

（三）提高市场监督管理

现如今在我国房地产行业持续发展过程中，并不能够离开政府所创造的公平外部环境，这点对于房地产经济持续发展具有重要作用。同时政府还需要对制度建设引起重视，房地产开发过程中，政府需要减少行政干预，保证执法过程中的严格，避免不合理收费和贪污腐败行为出现。此外还需要建立起完善的房地产经济法律制度，对其中的不足进行及时弥补，积极明确法律细则，政府还需要营造出公平和公正的市场环境，根据市场化的原则，对制度进行完善，提高房地产公司的整体素质和水平，带动房地产行业持续发展。

（四）建设出标准化的住宅

在最近的几年来，我国经济飞速进行发展，经济在持续发展过程中，房地产行业也是迎来了全新机遇，因为房地产行业受到这种发展趋势影响，只有做到顺应时代潮流和与时俱进，才可以在激烈的市场竞争中保证其是的核心竞争力。此外企业要想得到长远发展，需要对品牌的重要性引起重视，通过树立起品牌意识，努力形成品牌效应，这不仅仅是企业发展需要，也是时代发展的必然趋势。因此企业需要积极的响应国家号召，降低房地产开发和建设成本，目前因为住宅价格比较高，并且保持持续上涨的趋势，在这种情况下并不利于社会的持续发展，在无形中也是增加了普通人购房的压力，因此这点需要引起人们足够的重视，根据其标准化的住宅去实现日益增长的房价控制，因此这点是需要引起相关人员足够的重视。

（五）增加金融支持以推动房地产金融产品创新

作为资本密集型产业，规模经济在房地产业中至关重要。由于中国房地产业的快速发展，许多公司还没有真正经历过巨大的经济波动考验。当前，中国房地产业的发展存在问题，因为该行业通常无法承受风险，资源不够集中，资源不足。这对房地产业的发展是极为不利的。通过房地产公司的合并重组，积极创新房地产金融产品，可以进一步促进我国房地产业的发展。要全面实施房地产信托多元化产品，建立信托关系，优化金融工具总数，建立房地产基金。这是实现房地产业快速发展的唯一途径。

（六）加强风险管理

在房地产开发项目中，产品定位，环境质量定位和质量定位都是市场定位风险。在分析和定位这些定位风险时，必须密切关注相关材料的内容，例如市场研究以及项目的经济和技术分析。通过风险识别，风险评估和风险评估，房地产开发商可以有效地管理项目风险，并在此基础上优化投资组合风险管理技术，以有效地控制和管理不同类型的风险，从而使公司获得最大的经济利益。在风险管理中，企业决策水平是主要机构，其核心是风险技术管理的最佳组合。为了提高房地产公司的风险管理水平，必须保证公司科学，合法，规范的管理和发展，从而大大提高房地产行业的发展速度，促进公司的可持续发展。

四、总结

总之，房地产经济是我国国民经济持续发展中不可缺少的重要一项，在我国经济发展中具有重要位置，通过对房地产可持续发展的战略进行分析，可以及时的对市场行为进行调控。此外房地产行业不仅仅是发挥出经济的作用，在经济发展的过程中需要重视生态建设，科学合理的对资源进行利用，积极地响应国家号召，这样才可以促进我国房地产经济得到持续稳定的发展。