论房地产经济和市场经济发展之间的协调

国民经济快速发展的今天，民众的精神需求和物质需求变得越来越高，同时也促进了社会各界发展。最近几年，房地产行业领域不断发展壮大，房地产经济水平连年走高，不单单改善了民众生活质量，也为社会提供更多的工作岗位。但要注意的一点是，在发展房地产经济的整个过程中，一定要树立起一分为二的观念，要在发挥出房地产经济积极作用的基础上去规避相关消极影响，继而才能使得房地产经济和社会主义市场经济之间相互协调。

一、当前房地产经济的市场发展环境分析

通过审视本年度房地产市场发展现状可知，房地产经济在重点城市的成交量缩价稳定，部分热点城市房地产市场慢慢“回温”。2020年第一季度的房地产价格累积涨幅达到了近五年同期最低水平，3月份的房地产价格环比呈小幅上涨趋势，按照中房指数系统对国内上百个城市的样本调查结果可知：百城新建住宅价格在今年第一季度的累计上涨比率为0.18%，是五年来季度涨幅最低值，和2019年第一季度相比收窄0.37%，2020年2月份，房地产线下限售阻碍重重，诸多房地产企业开始走线上营销的路子，很多项目陆续开展降价促销活动，这就让百城住宅均价小幅调整，但也只是阶段性的，3月份各地售楼处紧锣密鼓，房地产行业回温，价格环比提升了0.14%，整体稳定，均价保持在15195元/㎡左右。

纵观国内各级城市的房地产业发展，2020年第一季度国内一线城市房价平稳，而三四线城市的房价发生小幅度调整。在一线城市中，第一季度各月价格环比保持0.1%以内，整体累积增加额度为0.19%，和2019年第一季度各月价格环比基本一致。在二三线城市中，因为疫情肆虐，2月份价格发生小幅度调整，3月份民众买房需求逐渐释放，价格环比止跌转账。国内二线城市2020年第一季度房价累积上涨0.13%，三四线城市房价累积下跌0.07%。

2020年第一季度十大城市二手房价呈下跌趋势，3月份购房者主动入市，价格稳定，十大城市二手房房价下跌额度为0.12%，深圳和成都以及上海累计稍有上涨，剩余城市都在下跌。1月份和2月份因为正值春节，但又有新冠肺炎肆虐，所以二手房需求降低，价格环比持续降低，到了3月份之后，买卖双方积极入市，价格环比开始止跌维稳，涨幅额度为0.002%。

2020年第一季度，国内重点城市新房整体成交规模是十年内同期最低，3月份之后房价开始低位回升，但是远不及2019年同期房价。2020年第一季度，全国50个代表城市商品住宅成交面积约为14100000㎡，位于10年来同期最低水平线，同比下降额度高达40%之多。2020年2月份房产成交规模同环比下降额度＞70%，3月份后新冠肺炎得到控制，诸多地区相继出台市场维稳政策，市场情绪得到缓解，房产交易规模日渐扩大，但仍不及往年同期交易规模，降幅和2月份对比有一定收窄。

二、房地产经济和市场经济之间的关系论述

首先，房地产经济会促进市场经济的发展。房地产经济是市场经济长久发展的动力，前者与后者是相互影响、相互制约的关系，特别是在当前房地产经济快速发展的趋势下，可以说房地产经济主导了国内市场经济的发展朝向，并且也会带动相关产业发展，其中以建筑材料生产行业和电力行业最具代表性。但期间存在的消极面，也会阻碍市场经济发展。所以说，旨在推动房地产经济稳定发展，高效法律监管必不可少，由此方可让房地产经济和市场经济相互协调。

其次，房地产经济会让市场经济逐步走向成熟。需要注意的是，房地产经济既带动了相关产业发展，也推动了国民经济发展，但是因为发展速度迅猛，正所谓“欲速则不达”，这也让市场经济面临着诸多风险和挑战。追本溯源，主要是因为房地产经济中存在不稳定因素，这些不稳定因素存在，势必会对市场经济发展产生消极影响，严重时还会让国民经济出现波动，再加上不科学的增长会滋生泡沫经济样态，会对市场经济稳定发展造成重创。所以说为了推动市场经济繁荣发展，要对房地产经济进行有效的监督，从而规避其中风险，让房地产经济和市场经济协调共进[1]。

三、房地产经济和市场经济发展之间的协调方案分析

（一）房价调整

房地产经济快速发展的今天，房产价格持续走高，由此便会催生出泡沫经济，假设不管不顾的话，严重时会造成房地产经济崩盘，阻碍市场经济发展。还有就是民众收入的增长速度远不及房价的增长速度，大家将大部分的钱用来买房，实际上这并不利于市场经济未来可持续发展，还会致使大众消费水平变弱，资金流动不畅。所以为了更好更优的推动房地产经济平稳运行且助力市场经济繁荣发展，政府要发力，通过适时的宏观调控来控制房价，只有房价合理才能遏制泡沫经济，避免经济负增长。政府要有风险意识，清晰的认识到房地产经济发展中存在的相关问题，以宏观调控的手段加以控制，继而高效把控风险。另外，要建立房地产行业监督机制，以多元化管理手段来推动国内房地产行业领域的稳定发展[2]。

（二）市场监管

旨在推动房地产经济良性发展，防止泡沫经济产生，有关部门要对房地产行业进行有效市场监管，只有监管做到位了，才能让房地产经济发挥出带头作用，各级政府要听从中央指挥，对房地产业进行科学有效的监管，强化监管力度的同时，让房地产行业的发展愈加稳定和可持续。

（三）土地利用

房地产行业虽然快速发展，但期间也存在着诸多问题，最为常见的就是土地资源利用不合理，很多地产商为了实现利益最大化目标，一般都会购买大批土地以用作地产开发，就此便会让很多房屋空置，对土地资源造成了极大浪费。房地产行业发展的基础和前提自然是土地，要对土地资源进行高效利用，积极使用绿色能源进行项目建设，跟随国家提倡的节能增效步伐，科学有效的进行土地规划，这样不仅会促进房地产行业发展，也会促进社会上其他行业的发展，使得房地产经济和市场经济之间相互协调发展[3]。

（四）市场优化

房地产行业进步的同时，很多地区二手房交易市场也随之发展，但纵观现状来看，二手房行业发展趋势不容乐观，这会让房产经济出现被动，同时也会阻碍房地产市场的有条不紊运作。在房地产市场内部供求关系影响下，市场经济秩序不稳定，所以资金市场发展备受限制。因为很多城市建设发展期间，开发过剩现象屡见不鲜，住房空置率大幅度提升，这就不利于经济的发展，所以旨在推动房地产市场平稳发展，要形成“去库存”式思维，建立与之相衬的土地开发决策机制。城市建设至关重要，但要按照市场发展规律来进行房产建设规模调整，集绿色、智能为一体，继而才能推动市场经济稳定发展，让二者关系愈加融洽。

四、结语

归结来讲，房地产经济和市场经济，二者是相互作用、相互制约的主要关系，所以要协调二者关系，让市场经济可以正向、稳定发展。正因为房地产行业和人民群众生活密切关联，房地产健康发展与否，关乎着最终市场经济运行优劣，政府要做好宏观调控工作，避免房产价格时高时低的情况出现，规避泡沫经济，促进社会主义市场经济健康发展。