高档酒店装修工程厕浴间防渗漏综合施工技术总结

2020-01-14纪明珠北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司

中国建筑装饰装修 2019年12期

关键词：过门饰面止水带

纪明珠北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司

一、工程概况

1、工程介绍

常州中航大酒店位于常州市钟楼区，建筑面积约42000 平方米。该工程定位为五星级酒店，是集餐饮、住宿、会议、休闲、娱乐为一体的综合性酒店，设计风格素雅、精致，是常州市城西首屈一指的酒店。

图1-1 酒店外观

常州中航酒店1-3 层为裙楼区域，5-19 层为客房区域。裙楼区包含宴会厅、功能厅，餐厅包厢及咖啡厅、自助餐厅等功能区。客房区拥有261 间客房，完美地融合了现代与东方特色，每间客房均可通过宽敞明亮的落地玻璃窗，欣赏公园美景或城市街景。客房厕浴间设计现代简约，使用玻璃隔断分隔客房区和厕浴间，通透明亮。

图1-2 酒店大堂

图1-3 酒店客房（大床房）

图1-4 酒店客房（标准间）

图1-5 厕浴间

2、样板层施工

酒店装修工程中，除大堂、餐厅等重要公共装饰区域外，业主单位最为关注客房施工质量。

质量控制，样板先行。经与业主协商，在客房区选择7 层作为样板层，并且，样板层施工完成后，暂不进行大面积客房施工，而是在样板层完全模拟酒店正式运营后的使用环境，尤其是容易出现问题的厕浴间，每天安排专人模拟厕浴间多次使用状态，观察客房渗漏情况。

样板层模拟使用约2 个月时，所有厕浴间无向下漏水情况，但部分厕浴间不同程度出现了门口墙面壁纸潮湿、客房区域地毯潮湿和木饰面变色的情况。7 层共有客房18 间，模拟使用2 个月后，出现不同程度渗漏的为12 间，渗漏率为66.67%。尤其是厕浴间与客房区域交接位置，玻璃隔断墙下口及玻璃隔断墙与房间床头背板墙面交接位置，渗漏情况明显，地毯、木饰面、壁纸均有不同程度潮湿、变色、霉变现象。淋浴房开启扇下口无明显渗漏，卫生间门口及坐便器侧面墙面壁纸有轻微潮湿霉变。项目部立即组织技术力量分析样板层厕浴间渗漏原因，找出本工程厕浴间防水施工的特点和难点，积极整改，寻找有效控制办法。

图1-7 墙面壁纸内侧有潮湿霉变情况

图1-8 坐便器侧面墙面壁纸轻微潮湿

图1-9 壁纸内墙面有轻微潮湿霉变

二、本工程厕浴间防水施工特点、难点分析及解决方案

1、特点、难点分析

（1）厕浴间非独立结构、联通面多

本工程共有客房261 间，分为标准间、豪华间、套房等几种形式。除个别套房外，每间客房厕浴间设置形式基本相同，厕浴间非独立混凝土结构，而是与客房内部及玄关走道双面联通，内部用玻璃隔断分隔干湿区。靠近玄关走道一侧，设置厕浴间入口，地面设置过门石；客房区域与厕浴间之间无结构墙体，设计为落地玻璃隔断，造型现代，简洁明快，但墙面、地面防水施工均不易形成闭环，不利于控制渗漏。

图2-1 酒店客房平米布置图（标准间）

图2-2 酒店客房（标准间）

图2-3 厕浴间

（2）使用频繁、基层潮湿，装饰面层材料防潮抗渗能力差

本工程为星级酒店，入住率高，厕浴间使用频繁。原设计中，玻璃隔断下口及侧面收口面层材料均采用木饰面，防潮抗渗能力极差，基层稍有积水潮湿，木饰面就容易吸潮走形甚至发霉变色。与厕浴间相连的房间内部空间，地面选用地毯饰面、墙面选用壁纸饰面，同样是防潮抗渗能力差，遇水吸潮后易损坏的装饰材料，想保证后期使用效果，难度极大。

图2- 4 厕浴间玻璃隔断与客房区域交接处选用易受潮材料

（3）过门石处防水处理

据以往工程经验，过门石处防水采用常规处理方法施工后，由于厕浴间频繁用水，地面粘接层长期含水湿润，基层中的水会因“虹吸”作用顺着卫生间门口两侧墙壁“爬”上墙体，造成卫生间外侧门口两侧墙面起皮、霉变、面层损坏。卫生间过门石处防水处理是厕浴间防渗漏的一个重要控制点。本工程样板层防水施工后亦发生类似情况

（4）玻璃隔断防潮问题

随着社会经济发展和审美观点更迭，玻璃隔断墙及淋浴间玻璃隔断的使用越来越广泛，卫生间干湿分区及自然采光已成为卫生间的常用的设计风格。但在酒店使用过程中，经常发现由于防水不到位造成卫生间外侧墙面木饰面、木地板返潮发霉、壁纸翘起、起鼓等问题。本工程共有客房261 间，全部采用玻璃隔断作为厕浴间与房间内部分区材料，一但玻璃隔断防潮问题处理不好，势必影响客房后期使用，对整个工程质量和酒店运营造成不可估量的损失，如何控制好玻璃隔断防潮是本工程另一个重要问题。

2、解决方案

（1）解决厕浴间联通面多、防水无法闭环问题

对普通独立结构厕浴间，防水施工仅需按照规范要求做好阴角加强处理然后正确涂刷防水材料即可在整个厕浴间形成防水闭环，阻断水向厕浴间之外流动。但本工程采用玻璃隔断作为分区墙面，厕浴间与客房区域地面、墙面均为联通结构，即使防水涂刷向客房区域进行一定延伸，也无法形成闭环，且随着厕浴间使用时间增长，基层内会长期保持湿润，基层所含积水势必会向客房区域蔓延。考虑到装饰效果及施工便利性，必须通过增加止水带的方式将厕浴间和客房区域分离，使防水层有效闭环既不破坏原结构形式，又阻断了水流向外蔓延的问题。

（2）解决使用频繁、基层潮湿，装饰面层材料防潮抗渗能力差的问题

原设计中，厕浴间与客房区域之间选用落地玻璃作为隔断墙，玻璃隔断墙下口通过植筋浇筑10cm 高混凝土导墙，玻璃四周做木制基层边框，玻璃隔断外侧做木饰面面层。厕浴间隔断导墙及结构墙面长时间淋水湿润，基层势必会保持潮湿状态，与导墙及结构墙面接触的木饰面防潮性差，极易受潮变形、霉变损坏，定会影响装饰效果和使用功能。

为有效解决这个问题，我们先从厕浴间潮湿环境入手，对厕浴间地漏位置防水施工进行深化，准确测量和控制地漏标高，使地漏排水口标高略低于地面找平层，找平层与承口杯之间留置凹槽，内填嵌防水密封膏，地漏承口杯处做防水附加层，防水层向地漏下水管内口下卷，及时排出地面明水和砂浆层内的积水，疏堵结合，避免砂浆层长期积水潮湿。

另外，在样板阶段，及时与设计及甲方沟通，详细描述原设计方案可能存在的后期隐患，说服设计和甲方对厕浴间施工方案进行微调。从设计和施工深化两个方面同时下手，一方面，在木饰面和导墙及结构墙体之间增加媒介材料—增加金属止水带，并填充防水密封膏，制造止水空腔，阻断水流对饰面层的侵蚀；另一方面，将原木饰面面层更换为人造石面层，更换后，不仅能保证墙体与面层的粘结强度，又提高了面层材料的防潮抗渗性能，即使客房厕浴间频繁使用，基层含水量大，也不易污染面层，满足施工质量及装饰效果。

（3）解决过门石处易渗漏问题

本工程厕浴间门口外侧为客房玄关走廊，墙面乳胶漆饰面。众所周知，很多厕浴间容易发生门口两侧墙体外侧起皮、发泡、霉变情况，究其原因，是过门石处防水处理不到位，墙面通过“虹吸”效应，将厕浴间地面基层所含积水吸收至墙面，长期侵蚀，造成墙面霉变。

为彻底解决这一问题，我们在过门石处增加L 型止水带，内嵌防水密封膏，同时细化过门石节点，将过门石加工过程中，留凹槽，配合金属止水带，形成空腔结构，最大限度防止厕浴间地面存水通过基层漫过过门石，进入玄关走道或向两侧墙体蔓延。

（4）解决玻璃隔断墙渗漏问题

在酒店使用过程中，经常发现由于防水不到位造成卫生间外侧墙面木饰面、木地板返潮发霉、壁纸翘起、起鼓等问题。

本项目属于典型的厕浴间玻璃隔断墙体系，玻璃隔断墙下口及玻璃隔断与墙面连接处极易发生渗漏问题。经过研究，我们在淋浴间玻璃隔断下方的石材挡水台下方增加L 型金属止水带，内嵌防水密封膏，并对石材挡水台进行深化，方法同过门石处理，制造止水空腔，防止渗漏。另一侧，与客房区域联通的玻璃隔断墙下口导墙处增加U 型止水带，内嵌防水密封膏，墙面采用两道L 型止水带背靠背固定，同时与地面U型止水带吻合，内嵌防水密封膏，形成空腔，有效阻断水自隔断内侧向客房区域渗透。

三、厕浴间防渗漏综合施工技术

本工程厕浴间防水工程为涂膜防水，为成熟施工工艺，但厕浴间非独立混凝土结构，与客房其他区域联通面多，且采用玻璃隔断作为隔墙，极易发生防水渗漏情况，对后期使用易留下质量隐患。

为更好的完成非独立结构空间防水工程，预防渗漏，保证施工质量和使用功能，经过反复研究和探讨，最终形成了一套厕浴间防渗漏综合施工技术，该技术由三个控制节点共同构成，分别是厕浴间过门石防水处理、玻璃隔断墙下口防水处理、玻璃隔断墙与墙面收口处理。

1、技术特点

（1）疏堵结合，主动预控。

（2）识别防水薄弱区域，以点带面、分块控制、联合高效。

（3）L 型、U 型止水带的合理引进，巧妙结合。

（4）控制施工顺序，阻断用水区域向外渗透。

（5）施工方便快捷，并保证施工质量。

2、适用范围

本施工工法适用于各种厕浴间防水装修工程。

3、工艺原理

降低地漏位置，避免砂浆层长期积水潮湿；阻断用水区与非用水区的结构联通，制造空腔，防止“虹吸”和渗漏，避免装饰面层受到污染。

4、施工工艺流程

测量放线→基层处理→细部处理及附加层施工→安装金属止水带→防水层施工→第一次蓄水试验→保护层、饰面层施工→第二次蓄水试验

5、施工控制要点

本工程厕浴间防水工程采用涂膜防水，施工工艺成熟，重点在几个薄弱部位的处理。

（1）测量放线

测量放线是本工程防水工程中要求较精密的一道工序，在控制厕浴间室内外高差、金属止水带与过门石吻合上起着重要作用。开工前由测量放线人员复合原结构水平控制线的准确性，办理交接手续。然后根据楼层标高水平线，按照设计标高，沿墙四周弹地面完成面标高控制线。厕浴间地面应低于过门石表面10mm左右。

（2）基层处理

① 坡度控制及基本要求

厕浴间地面必须做防水找坡层，地面向地漏处排水坡度应为1%～2.5%，便于地面积水自地漏及时排出。

② 基层清理

基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平，凹陷处用1 ∶3水泥砂浆找平，最后基层用干净的湿布擦拭一遍。

（3）细部处理及附加层施工

① 地漏下水管标高下降

传统厕浴间防水施工时往往只注重地漏及管根部位连接是否紧密，通常都能做好塞紧密实，防止水从下水管根缝隙渗漏。但实际施工中，往往忽视地漏下水管管口标高的重要性。为防止施工中下水管进入异物，往往待防水层、保护层施工完毕后再切除下水管，且保留较长，造成地漏下水管高于粘结层，导致粘结层内的积水无法及时排出，长时间保持湿润状态，向过门石及玻璃隔断等区域蔓延。经过多个项目经验，我们选择降低地漏下水管管口标高至结构板上口，使防水层向地漏下水管内口下卷，及时排出地面明水和粘结层积水，疏堵结合，避免粘结层长期积水潮湿，具体施工做法如图2-1 所示。

图2-1 地漏处理节点图

准确测量和控制地漏标高，地漏周围一块砖（石）从地漏中心向砖（石）四角辐射切缝和找坡，确保地漏排水迅速、畅通。

在找坡层施工前先将地漏下水管多余部分切断，保证地漏下水管管口降低至结构板标高以上0.5cm 左右，自四周向地漏下水口位置找坡。地漏承口杯周围缝隙用C20 细石砼或1：2.5 微膨胀水泥砂浆填嵌密实。找平（找坡）层与承口杯之间留置15mm＊15mm凹槽，凹槽内填嵌防水密封膏，并将浸涂好防水涂料的胎体防水附加层铺贴进承口杯内15mm～20mm，再复涂一遍防水涂料后用插口压紧。

② 阴阳角处理

涂膜防水施工中，应对阴阳角和管根处进行妥善处理，地面四周与墙体连接处，应抹成半径为20mm 的圆弧。穿墙管根定位后，楼板四周用1：3 水泥防水砂浆堵严，缝大于20mm 时，可用豆石防水混凝土堵严。管根周围与地面相连部位用水泥砂浆抹成八字形。穿墙管道及连接件应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。

图2-2 阴角处附加层施工

（4）安装金属止水带

本工程厕浴间防渗漏技术中涉及到的防水薄弱位置共有四处，均需要安装金属止水带，分别是卫生间过门石处、淋浴间玻璃隔断处、玻璃隔断墙与地面交接处、玻璃隔断墙与客房区域墙面交接处。

① 过门石处金属止水带的安装

在过门石下方找平层上，距内墙完成面60mm 处，固定一条通长的L 形25＊25 不锈钢材质的止水条，防水层施工时，上卷过不锈钢止水条并向卫生间外延伸，自过门石向卫生间外延伸不少于30cm。

过门石一侧上表面做大斜角，阻止卫生间少量水溢出门口，下表面粘接2 道50mm 宽石材板条，两板条间距留20mm 宽槽，安装过门石时，将此槽内填满防水密封膏，L 形金属止水条卡入此槽内，形成一个空腔，防止水向外渗出或向上爬升。

② 淋浴间玻璃隔断处金属止水带安装

在石材挡水台下方找平层上，固定一条通长的L 形25＊25 不锈钢止水条，防水层施工时，上卷至不锈钢止水条上口。

图2-2 过门石防水处理节点图1

图2-3 过门石防水处理节点图2

图2-5 过门石防水处理节点图3

石材挡水台一侧上表面做大斜角，阻止积水，下表面粘接2 道石材板条，两板条间距留20mm 宽槽，安装石材挡水台时，将此槽内填满防水密封膏，L 形金属止水条卡入此槽内。

③ 玻璃隔断墙与地面交接处金属止水带安装

图2-6 过门石防水处理施工图

图2-6 淋浴间玻璃隔断防水处理节点图1

图2-7 淋浴间玻璃隔断防水处理节点图2

在混凝土导墙上，固定一条1.2mm 厚的U 形不锈钢，底部垫3mm 厚橡胶垫，安装隔断玻璃，缝隙内填防霉密封胶，防水层施工时，上卷至不锈钢U 型槽上口。淋浴间内石材平台找坡，不能存水。此节点必须先安装好玻璃玻璃三面打好密封胶，再做防水，玻璃隔断内侧做淋水试验，时间15min，合格后才可进行下道工序。

图2-8 玻璃隔断墙防水处理节点图1

④ 玻璃隔断墙与客房区域墙面交接处金属止水带安装

玻璃隔断墙面防水增加 1.2mm 厚L 型不锈钢，L 开口向客房方向。与地面U 型槽交圈。内外都要打密封胶，防水层施工时，上卷至L型止水条边缘。同节点3，必须先安装好玻璃玻璃三面打好密封胶，再做防水，玻璃隔断内侧做淋水试验，时间15min，合格后才可进行下道工序。以保证金属止水带、密封胶、防水层共同作用，形成止水腔，隔绝淋浴间内的水向客房区域渗出。

图2-9 玻璃隔断墙防水处理节点图2

（5）防水层施工

防水层施工分三遍涂刷，用橡胶刮板在基层表面均匀涂刮防水涂料,厚度一致,不得有漏刮、堆积或鼓泡等缺陷。刮涂量以0.6 ～0.8kg/㎡为宜，24h 实干后进行第二遍刮涂。

在第一遍涂膜固化后的涂层上,采用与第一遍涂层相互垂直方向均匀涂刮涂料,刮涂量与第一遍相同。

第二遍涂膜固化后在涂层上继续第三遍涂料刮涂，刮涂方向、用量均匀度等均同以上要求。三遍刮涂后达到设计厚度。

在最后一遍涂膜施工完毕尚未固化时,在其表面均匀撒上少量干净的粗砂,以增加涂膜与即将施工的水泥砂浆保护粘贴层之间的粘结性。

（6）第一次蓄水试验

防水层施工完毕固化后,做第一次蓄水试验，先堵住排水口等渗水处，再进行24h 蓄水,试验蓄水高度最高处≥20mm，经确认无渗漏时再做保护层。

（7）保护层、饰面层施工

在防水层上做1:3 水泥砂浆保护层,厚度20mm 或按设计要求，使之既做防水层的保护又作为粘贴饰面材料的粘贴层,并及时进行饰面层施工。

（8）第二次蓄水试验

饰面层完工后,在其上继续做第二次蓄水试验,方法同第一次蓄水试验,以最终无渗漏时为合格,并进行工程质量验收。

四、成果推广

1、本工程完成效果

本工程通过样板层施工试用，及时发现问题，积极研究整改，并在大面积施工时将厕浴间综合防渗漏防水施工技术在客房区推广落地。工程竣工后，经向业主单位和酒店管理公司回访，较其他酒店项目，本工程正式交付使用后，厕浴间渗漏情况极少，保证了酒店的良好运营和客户感受，业主单位极其满意。后经业主单位大力配合，本工程获得2017-2018年度全国装饰奖。