浅谈如何做好当前房地产统计工作

文/徐鹏，重庆市江北不动产中心

1 引言

改革开放以来，随着社会主义市场经济体制的不断完善，房地产市场作为我国经济发展的重要领域，与国计民生息息相关，近年来越发有活力，政府为实现管理和调控房地产市场的职责，企业为实现有效的市场供给，对房地产统计数据的精确性、准确度提出了新的要求。因此有必要研究现目前房地产统计工作中存在的问题及完善解决之策。

2 当前房地产统计工作存在的问题

2.1 缺乏完善的房地产统计制度

当前我国对于房地产统计工作还处在初步发展阶段，对统计工作方法及流程方面还存在很多误区，导致现阶段我国的统计制度有很多缺陷，这主要表现在以下两方面：一是统计范围只针对房地产开发经营的法人单位，没有对一小部分个体或合伙经营的房地产自然人进行统计，统计范围出现遗漏的情况；二是房地产统计指标存在不完整，不全面的现象，通过近年来《房地产开发统计报表制度》可以看出统计指标主要是反映房地产开竣工面积，实际房屋销售金额、销售面积以及企业盈利情况等一些十分重要的房地产统计指标，一些能够反映房地产经济效率效能景气程度的指标不做涉及，使得该制度不能完整反映房地产行业的整体情况。

2.2 政府统计部门与企业间的沟通欠缺，监管部门对房地产企业执法力度不够

房地产企业按照政府发布的相关制度进行统计报表的报送，相关制度与报表内容不断更新变化，如果基层统计部门未及时做到与房地产企业沟通，会导致双方统计口径、报表内容的填写、统计填报方法的不一致，最终影响企业的真实数据填报，对开展房地产统计工作造成不利影响。另外，个别地方政府为了政绩制定的统计目标脱离实际，地方统计部门直接给企业下达任务，任务完不成，就在源头数据上弄虚作假，造成恶劣的社会影响，极大地损害了政府公信力；一些统计对象为自身利益如争取银行融资，骗税逃税等虚报、瞒报甚至拒报统计报表，大大降低了统计数据的质量。

2.3 企业对房地产统计工作重视程度不够

主要表现在以下三个方面。一是房地产企业在投资运营过程中，领导往往对企业统计工作往往重视程度不够，统计岗位的人员也配备不足，大多为财务人员兼职，即使有专职的统计人员，流动性也很强，这就导致统计责任不明，影响统计结果及统计质量；二是房地产企业通常缺少相应的统计工作规范及统计复核检查工作机制，这使得统计数据的收集整理报送过程中随意性较强，在无监控的环境下，统计数据可能由于统计方式不正确，统计收集源头不对或是统计人员责任心不强等原因而失真，甚至一些个别企业由于自己利益瞒报、虚报数据，造成政府相关统计部门不能了解房地产市场的真实运行情况，阻碍我国房地产市场健康运行。三是房地产企业统计人员未在日常工作中针对企业销售、工程进度等不同类型进行统计台账建立，这会使统计数据缺少基础台账的支撑，并且违反了统计报送单位需建立统计台账的相关法律规定。

3 做好房地产统计工作的主要途径

3.1 不断改革现行房地产统计报表制度

采取一系列可行的办法，优化房地产统计报表，确保信息的实用价值。首先，应优化相关统计指标，使统计结果能够多元化、全面反映当前房地产企业的各类经济指标，在此层面上，笔者认为现在的统计报表在反映房地产市场活跃程度上指标分类已比较详尽，而在房地产企业本身经营状况，以及对社会经济的贡献方面还有所欠缺，因此需增加如房地产行业GDP，房地产企业利税率等方面的指标来进行反映。其次，政府相关部门需定期对房地产市场进行科学调查，探索新时期房地产领域的新变化，完善房地产指标体系，具体量化该领域某些关键性问题，不断改进房地产统计调查制度。

3.2 政府有关统计部门需建立起与企业互联互通的机制，且需加大对企业的监管和执法力度

政府统计相关部门应与调查对象密切联系，建立起定期的培训制度，将最新的统计制度，报表口径，统计方法让企业知晓，保证统计口径的一致性和统计数据的准确性。此外统计部门应定期给企业负责人及相关统计人员培训统计法和统计相关法律法规，进一步增强他们的法律意识，对于屡禁不止的数据造假、拒报等统计违法行为，笔者认为可以从思想及法律层面进行拘束。一是各级政府应深入贯彻新时代新发展的观念，落实高质量发展要求，不搞总量和速度等指标考核排名，杜绝统计机构作为地方计划目标直接责任单位等影响统计独立性的做法；二是建立健全统计督查制度，加强对各地区各部门遵守统计法律法规的监督，维护统计机构和统计人员依法独立行使职权不受干扰不被侵犯，加大统计违法行为的惩治力度，强化国家统计执法权威。

3.3 房地产企业须重视统计工作，增强统计人员的综合业务素质

数据的统计作为一项业务性较强的工作，对工作人员的专业能力和综合素质都有较高的要求，因此，建立起一支业务能力过硬，严谨细心，综合能力强的统计工作队伍对我国房地产业良性发展有着基础性作用，房地产企业应多组织统计人员参加各类业务培训，使他们增强自身业务能力的同时，做到理论结合实际，提高数据报送质量。房地产企业应及时根据政府制定的统计制度，结合自身情况，建立企业内部统计制度，建立起数据审核机制。企业统计人员应加强自身能力提升，加强对本企业市场销售数据、财务数据，投资进度等基础基础数据的及时采集，并建立起相应的统计台账，从源头对数据进行把控，确认其真实有效性。

4 结束语

随着我国经济结构的不断调整，供给侧改革的不断深入，房地产产业作为重要的经济增长点，也在不断地深化改革。而房地产统计是一门系统性工作，涉及部门、人员、制度、市场、财力等多方面因素，政府有关部门、房地产开发企业及社会各界须积极行动参与进来，集思广益，不断加强房地产统计体制改革，优化统计方法，实现统计数据质量大幅提高，努力推动我国房地产统计工作高质量发展。