论房地产去库存对房地产经济的作用

文/赵丽霞，五原县住房与城乡建设局

房地产作为影响我国经济及民生领域的重要行业，在近十年来的发展中成绩斐然，为推动我国的经济发展发挥了举足轻重的作用。然而，由于近年来房地产行业的持续发力，意图重新带动房地产消费，导致房地产库存居高不下，为防止房地产经济泡沫的危机产生，必须要实施去库存举措以调整房地产市场格局，促进房地产行业的健康稳定发展。

1 房地产行业去库存的必要性探讨

1.1 促进我国经济的健康平稳

从国家的发展层面而言，房地产作为我国经济的重要支柱型产业，房地产行业关乎着民生领域，无论是促进社会就业还是带动区域经济发展，房地产行业都具有重大的影响。随着我国乡村振兴战略与城镇化改革的逐步推进，房地产行业将迎来新一轮的发展空间。据统计，截止2017年，我国城市化率仅为56%，与发达国家的80%标准仍有巨大差距，由此也为房地产行业提供了长远的发展契机，同时也将为促进我国经济的平稳发展发挥积极作用。

1.2 防止经济发展风险的发生

美国《福布斯》杂志于2015年底公布了全球七大金融泡沫，其中将我国的房地产泡沫列入第二位。此外，2016年国际信贷评级机构穆迪投资也给出了相应的报告，称我国作为亚太地区经济发展的主要推动力，但房地产泡沫将使我国进入新的盛衰周期，并为亚太的经济环境造成不利风险。由此，一旦房地产行业出现经济泡沫，将会形成一系列的连锁反应。因此，房地产去库存能够有效的对金融风险进行防控，构建良好的金融环境。

1.3 满足社会稳定因素的需要

由于近年来房地产市场的规范与稳定，房地产库存逐步升高，以往暴力营收的场景不再，致使大量资金、产业密集型企业面临着巨大的资金回笼压力，加之缺乏稳定的经营基础，使企业面临生存风险。从近年来大量的“鬼城”、“烂尾楼”等现象可以看出，房地产行业已然面临巨大风险，加上一些地方官员、开发商之间的利益牵扯，使购房者与政府、开发商间的矛盾激化，甚至升级为暴力事件，严重影响了地方及社会的不稳定因素。而加快去库存举措有助于减轻社会负担，维系和谐稳定的社会环境。

2 房地产去库存对房地产经济的作用探析

2.1 从微观经济层面看，推动房地产企业转型升级

房地产企业作为房地产经济中的重要个体，其对房地产行业的影响具有极强的代表性。在以往的房地产行业爆发期，大部分房地产企业从自身的利益出发，坚持各自为战的经营策略，在良好的市场环境下获得了可观的企业收益。然而，随着我国当前社会消费理念、政策环境及市场需求的不断变革，传统的房地产行业经营已经无法与之相适应，尤其是在房地产业去库存化的前提下，以自我为中心的企业经营必将被时代所淘汰。因此，在现阶段的房地产行业发展的态势下，积极把握好市场发展的动向，从注重企业“硬实力”逐步向构建企业“软实力”转变，更加强调房地产企业的品质与服务的发展。同时，房地产企业还应以市场需求为导向，突出个性化、定制化、现代化的发展理念，坚持走质量发展之路，迎合市场受众对房地产的现实需求，实现企业关键期的转型与升级。

2.2 从中观经济层面看，强化政府机构对行业监管

目前，在房地产行业的发展过程中，政府在其中发挥了重要的作用，面对当前去库存的严峻形势，各级政府不断针对本地方的房地产行业实际，出台相应的控制措施，以使房地产市场得到有效的控制与监管，防止房地产乱象的发生。这一基本举措的施行，在一定程度上控制了房地产行业的盲目扩张性，避免和降低了地方金融风险的发生率，使房地产行业经济的发展趋于科学与正规，在促进经济平衡的同时更在民生方面取得了突破。政府在去库存策略的实施阶段中，借助完善政策与规范市场的契机，加强了对房地产行业的深度监管，有效增强了地方政府对房地产行业的把控能力，使房地产行业在经济形态下的发展趋于稳定与缓和，以保障地方经济或区域性经济的协调可持续发展。

2.3 从宏观经济层面看，构建国家的经济发展布局

房地产行业去库存属于国家层面的战略，其主旨是保障我国经济支柱型产业的安全与稳定，并从民生及社会稳定的角度进行全面的考量。国家主要依托现阶段的房地产行业发展的总体趋势，以及国家内部的市场需求，加强对房地产行业经济的管控，防止房地产泡沫问题的产生，保障国家的经济发展安全。主要推行一线城市限制发展，二三线城市规划发展，四五线城市合理发展的布局，以此来协调房地产行业经济发展不平衡的态势。并且仍然以去库存为主要的控管目标，采取多项措施推进去库存的效果。一方面，大力推进城镇化建设进程，利用本土的建设优势进行房地产库存的消化。另一方面，利用金融及财政政策进行消费力调控，降低个人所得税以促进消费，以及倡导房屋租赁市场发展和以租代购等形式的去库存化。通过各项举措的不断实施，将有效缓解房地产行业的发展压力，更好的规范房地产市场。

3 结束语

总之，自2015年起，国家提出要积极化解库存危机，促进房地产业的持续发展。2017年更提出了供给侧改革路线，国家强调：“房子是用来住的，不是用来炒的。”从中也体现出了国家对于房地产高库存问题的关注与治理的决心。由此，对于房地产去库存策略的实施，将为规范房地产市场及构建良好经济环境迈出重要一步，推动房地产经济将从“粗犷扩张型”向“稳健服务型”转变，为房地产经济的持续健康发展提供保证。