谈房屋保修期与房屋精装修

摘 要：作为“房屋生产者和销售者”的开发商，理应对精装修房屋的建筑质量和装修质量承担责任，只要消费者有证据，能够证明在入住后未对房屋进行其他的装修活动，而产品在其正常使用期限内发生问题，存在着质量问题，开发商就应该承担相应的赔偿责任。对于装修用的材料和品牌的选择，往往都是由开发商和业主在合同中约定的，而仅在合同中约定的材料和品牌是远不能真正地满足需求的。因此，很有必要在精装修房屋之前，好好把握和了解一下精装修房屋的有关业务知识，以免吃亏上当，遭受一些不必要的损失。在精装修房屋之前，我们要空置通风，使用环保健康材料，不要擅自改变房屋用途，不使用超重材料，不随意改造房屋结构。

关键词：房屋 保修期 精装修

中图分类号：TU712文献标识码：A文章编号：1003-9082（2019）11-0-01

据悉，市某小区的一住户房屋，在一夜之间被水淹了，屋内地板、家具和一些贵重的收藏品都泡在了水里，大部分都损坏了，经济损失大约有10万元。事后经了解，造成水淹房屋的原因，是因为房屋厨房内连接上下水管道的一个三通接口断裂了。而这间房屋当初是由开发商进行装修的这间房屋的管道及接口的材料和安装，都是由开发商负责的。现在，由于管道接口断裂，造成房屋遭受水淹的经济损失，这理应由其开发商承担起这一经济损失。然而，开发商对这一水淹房屋事故的反应，说是在《房屋买卖合同》中已明确地规定了房屋内电器管线和排水管线的保修期限是2年，按照此保修期限算一下，此房屋已超过了保修期。因此，我们开发商不能承担这一经济损失责任，应去找物业公司。

难道过了保修期，开发商就不能承担这一经济损失责任了吗？关于这一问题，我们不妨先看看有关的法律条文上是怎么说的。

《中华人民共和国消费者权益保护法》和《产品质量法》中这样明文规定：商家售出的商品必须要保证质量，如出现产品质量问题，消费者有权向生产者或销售者索赔，对方必须先承担责任，而后再向真正的责任人进行进一步的索赔;生产厂家必须保证向消费者提供的产品不存在不合理危险，不存在缺陷，而且，对产品所承担的产品质量责任。不受“三包”期影响，即使过了“三包期”，如果由于产品质量问题造成消费者遭受损失，那么，责任由销售商承担，而销售商可以向劣质产品的生产厂家进行追偿。

那么，作为“房屋生产者和销售者”的开发商，理应对精装修房屋的建筑质量和装修质量承担责任，只要消费者有证据，能够证明在入住后未对房屋进行其他的装修活动，而产品在其正常使用期限内发生问题，存在着质量问题，开发商就应该承担相应的赔偿责任。因此，应将这一断裂的三通接头拿到有关质检部门去科学地进行鉴定一下，看看这一产品是否存在质量问题，如果这一产品确实存在质量问题，那么就算是过了房屋保修期，由上述的法律条文规定来看，开发商毫无疑问地理所当然地承担这一赔偿经济损失的责任。

上述这一事件让我们知道，精装修房屋应有一个严格的质量保证体系。这一体系应该包括交房后整个施工的验收标准，开发商和物业公司的售后服务相应机制及保修期外的维修处理等。但是，在事实上，目前还没有精装修房屋验收标准和操作细则，在此方面还存在着法律需完善的地方。

这样一来，没有强制性的法律法规，对于装修用的材料和品牌的选择，往往都是由开发商和业主在合同中约定的，而仅在合同中约定的材料和品牌是远不能真正地满足需求的。因此，我们说，很有必要在精装修房屋之前，好好把握和了解一下精装修房屋的有关业务知识，以免吃亏上当，以及遭受一些不必要的损失。那么，在精装修房屋之前，我们有必要了解哪些精装修房屋的有关业务知识呢？

一、要空置通风，使用环保健康材料

环保，就是对室内，自然环境，不受污染破坏;健康，就是指对人体有利无害。其室内环境污染的主要原因，一是建筑，装饰材料产生的放射性污染。如建筑墙砖，水泥等材料中含有一种称作：“氧”的微量元素，以及被用作某些装饰材料阻燃剂的物质，在室内都会对人体产生一定程度的放射性作用，具有使人产生致癌的风险;二是有一些装饰材料中的挥发性的有毒化学物质造成的空气污染。居室的空间环境直接影响到人的健康和情绪。房屋进行精装修时应尽量多选用自然纤维织物，如用木、麻、纸，草等 作为原料而制成的装饰材料，尽可能不用或少用化工材料。在房屋精装修完成之后的一周左右內应保持良好的室内通风状态，避免和减少现代室内病的发病机率。

二、在精装修房屋之前，极力避免破坏性装修

房屋精装修，无疑是要考虑实用、方便和舒适，但更需要考虑安全。在富丽堂皇居室背后，不要埋下不安全的祸根。我们说，安全是精装修中一个绝不能忽视的重要问题，必须使之惯穿于房屋靖装修的设计、选材、施工等整个过程的始终。

三、不要擅自改变房屋用途

在房屋靖装修时，如将厨房改成卧室，这种做法不言而喻是极其危险的，因为一旦燃气泄露，后果则不堪设想。再如将外阳台改成厨房或卧室，这同样是不可取的，因为外阳台楼板的承受力一般不大，而外阳台改成厨房或卧室后，会使阳台楼板承受力增大，很可能会导致楼板断裂脱落。

四、不使用超重材料

在房屋精装修中，抬高地坪、大面积铺设大理大石、用砖砌内墙和做结构复杂的吊顶等，有时需要大量使用超重材料，这样，可能会使房屋的承重超过设计标准，导致楼房倾斜和下沉，因此在房屋精装修时，应尽可能地选取轻质材料为好。

五、不随意改造房屋结构

在精装修房屋时有的住户为了改变原有居室的空间分隔，任意地拆除承重墙，或将承重墙改为轻质玻璃。另外，还有的住户为了在墙壁上凿洞开门，在承重墙壁上切断受力钢筋，这些做法极易造成楼板开裂。因此，原则上应尽可能避免对原有房屋居室结构的改造。 诸如此类，应该说，都是我们在房屋保修期与精装修房屋时，应掌握的最基本的业务知识。

参考文献

[1]李国华.上海房地产[J].上海房地产编辑部，2010.9.

[2]刘美圻.吉林房地产[J].吉林省住房和城乡建设厅主管，2009.11.

[3]康天锦.城镇住房制度改革百题解答[M].经济日报出版社出版，1988.02.

作者简介：刘阳（1981—），女，大学学历，在四平市不动产登记中心任审批工作，目前从事工程管理方面的研究。