透过房地产交易看金融杠杆的作用

刘晓芳

【摘要】随着社会不断发展进步经济水平不断提高，中国居民生活水平也日益提高，人民口袋比较富足，因此近年来房地产交易也日益频繁，这使得房地产作为中国新兴产业之一，在拉动经济发展过程中也起到了十分重要的作用。在房地产交易过程中，资金流动量较大，而且房价受多种因素影响，房价高低并不稳定，因此在房地产交易过程中，收益与风险问题是永存的，这就需要金融杠杆在其中发挥作用，保证收益，降低风险，从而更好地促进房地产交易的健康发展。

【关键词】房地产交易;金融杠杆;作用

金融杠杆作为一种工具，在诸如房地产交易这种高投资高利润的产业中就能发挥较大作用。但是在实际应用过程中，要能够根据不同的项目情况具体分析，合理运用，让金融杠杆真正发挥它的作用，而不能使房地产业成为金融杠杆的傀儡和奴隶。这就需要再运用金融杠杆过程中具有相当的市场洞察力，使金融杠杆能够切实推动房地产业的发展，利用杠杆原降低风险而提高收益 促进货币资金流动稳定市场，进而推动市场经济发展。

1、金融杠杆在房地产交易中的应用

随着经济不断发展，中国人民生活日益富足，口袋越来越鼓，温饱问题已经不再是中国人民生活的难题，但是由于中国近千年来勤俭节约和保守谨慎的思想观念根深蒂固，因此在买房这种开销巨大的问题上，中国人民还是较为慎重，这就容易使房产交易出现停滞。而金融杠杆运用“四两拨千斤”的巧妙原理，让中国人民用较少的钱能够买到心仪的房子，然后后期可以慢慢还贷款，比起一下掏出几十万更容易让人接受，压力相对较小，而且能够把房地产商、居民和银行联系起来，能够更好推动房地产交易的发展。除此以外，金融杠杆的运用催生出了炒房产业这一新兴行业，炒房者在法律允许情况下，通过自己对市场的了解与自身洞察力进行买房卖房一系列活动并从中获取一定利益，促进了资金流动，也在一定程度上推动了房地产交易的发展。因此金融杠杆再房地产交易过程中发挥着不可磨灭的重要作用。

2、金融杠杆在房地产交易中的作用

2.1降低风险提高收益

对于平民百姓来说，可能穷其一生才能买到一套属于自己的好房子，百姓辛苦攒下的钱如果全部用于一次性交款购房，而又不幸遇到黑心房地产商，那百姓被骗心血全无，严重者可能引起部分地区的不稳定。而有了金融杠杆的巧妙运用，百姓可以用较少的钱买到房子，然后慢慢还贷款，投资风险相对降低。而对于炒房一族来说，可以先用较少的钱给一套房子交够首付，然后向银行贷款还清剩余欠款，等过几年房价涨高后再卖出房子，就可以利用金融杠杆原理赚取中间差价，而且比靠自己买房卖房赚到的要多。如此可以说，在遵守社会法律法规和金融秩序的前提下，合理运用金融杠杆原理既能降低投资风险又能提高个人收益，所以说合理运用金融杠杆不失为一个良好的选择。

2.2促进资金流动稳定市场

通过运用金融杠杆原理，居民和房地产商之间的房地产交易变得日益频繁，居民房地产商和银行之间的联系也日益紧密，炒房者也随着社会经济的发展不断加入进来，因此房地产交易涉及的范围越来越广泛，涉及的资金数量越来越多，房地产交易次数也越来越大，因此所牵涉的资金也越来越多，由此不仅促进了资金的流动，也促进了房地产业的发展，居民、房地产商、银行、炒房者、服务业等多方逐渐形成一个互相关联的有机整体，市场也不会轻易出现脆弱停滞的现象，整个市场也逐渐變得稳定起来。

2.3推动市场经济繁荣发展

对于中国经济来说，从前以国家调控为主，后来实行市场经济，但由于中国国民的保守思维根深蒂固，所以一下也较难以接受，资本、市场等新鲜事物在中国居民之中接受程度也较为低下，居民仍然愿意选择一种较为保守稳健的方式。但是有了金融杠杆的应用，让居民能够运用较少的钱买到房子，慢慢还款，居民收获了当前利益，并且在长远看来也有所裨益，因此居民的思维逐渐开拓起来，金融杠杆在房地产交易中的应用可以算作一个切口，让中国居民能够日益接受新的经济体系，由此能够不断推动市场经济的繁荣。

3、如何正确应用金融杠杆这一工具

3.1政府科学调控

金融杠杆是一把双刃剑，在运用过程中，它既能通过合理使用将使用者投资者的风险降到最低，收益提高到最大，又有可能由于投资者使用者自身问题、国家政策变动问题或者市场变动情况等问题使投资者使用者出现巨大的亏损，还有可能由于资金流动较大使货币房价等都出现不同程度的问题，因此这个时候就需要政府能够在宏观上进行科学的调控，及时对资金房地产业进行大方针的把握调整，做好顶层设计，合理进行资源配置，使得金融杠杆在绝大多数情况下都能起到比较积极的作用，保证市场的正常秩序与交易的正常进行。但是政府在调控过程中也不能过于干涉，过于频繁调整政策，否则容易起到反作用，造成市场经济的僵化。隐蔽政府要科学调控，把握分寸，使得市场经济充满活力，更好地让金融杠杆成为促进国家经济发展的利器。

3.2企业合理运用

对于企业来说，金融杠杆的合理运用显得尤为重要。如果企业管理层能够透彻明晰金融杠杆的原理，学习过往案例的成功经验与失败教训，并随时考察市场情况，根据企业自身问题和现状恰当运用这一原理，企业将收到良好的经济效益，并有可能在较短时间内将企业发扬光大。反之如果企业并不能很好地运用这一原理，或者对于市场情况没有较好的洞察力，对于企业自身情况也没有一个较为全面的把控，那很可能在运用这一原理过程中亏损比不运用这一原理更多的资金，甚至导致资金周转出现问题，最终影响企业的发展。因此，对于企业来说，能否合理运用金融杠杆原理也在某种程度上影响着企业的成败。

合理运用金融杠杆原理，就可以推动房地产行业的健康长效发展，促进我国市场经济的繁荣。同样的，将这一原理应用到其他适合运用这一原理的产业之中，都能较好地推动产业自身的发展。因此，希望企业可以在政府宏观调控大政方针的引领下合理运用这一原理，从而推动自身的发展，并带动整个行业的发展。

参考文献：

[1]赵磊.透过房地产交易看金融杠杆的作用[J].《时代金融》，2018（5）：43-44.

[2]周忠明.发挥经济金融杠杆作用 促进房地产市场健康发展[J].《金融纵横》，2005（4）：7-9.