数字化引领未来居住

本刊讯 20年前，预言帝尼葛洛庞帝的畅销书《数字化生存》，烙印在千百万读者心中的科幻似的场景，如今已经成为了历史。当前，数字经济已经成为经济社会发展的重要力量，数字技术正在改变着人们的生产生活方式，也改变着房地产业的发展方式和消费模式。

9月2日-3日，第十一届中国房地产科学发展论坛在上海成功召开。

本届论坛围绕着“数字化与未来居住”的议题，召开了一场主论坛和五场分论坛。工信部原部长、中国工业经济联合会会长李毅中;建设部原副部长、党组副书记刘志峰;中国房地产业协会会长冯俊;上海大学战略研究院特聘院长、国家新一代人工智能治理专业委员会委员李仁涵教授;绿地集团、碧桂园集团、保利发展控股集团、金科地产集团、当代集团、奥山控股、开元旅业集团、中交集团、中国建筑等优秀企业的代表，以及来自中国房协会员单位和房地产企业代表1000余人共同出席了此次论坛。

主论坛由中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明主持。

围绕大会主题，来自中外科技、地产行业内专家分享了对新时期行业发展的思考与解读，研讨了数字经济发展趋势，部分优秀房企代表交流了创新案例与经验，揭开了未来居住的数字化、科技化、智慧化的面纱。

中国房地产业协会冯俊会长在大会上发言中指出，改革开放四十年来，房地产业的发展可以用十六个字来概括——“成绩斐然，饱受诟病，风险渐显，亟需转型”。

在冯俊会长看来，在新的发展阶段，有三个认识需要厘清：

一是房地产业发展的目的是什么。冯俊会长表示：以住宅为主要产品的房地产业，在过去的四十年里，推动房地产业发展的根本动力是人民群众改善居住条件的迫切需要;在今后的发展中，人民群众对美好居住生活的向往，仍然是房地产业发展的根本动力。过去，房地產业的发展解决了人民群众住房极度短缺问题;今后，房地产业的发展是为了人民群众居住得更舒适、更幸福。

二是房地产业为什么人提供产品和服务。住房是群众生活的基本消费品，支撑房地产业发展的是广大群众的生活需求。冯俊会长认为：房地产市场是大众市场，绝不是富裕阶层的专属市场。房地产企业当然要根据市场不同的消费群体，提供不同层次的产品和服务。但如果只把眼光盯在富裕群体上，必然会导致自我萎缩，自取淘汰。

三是房地产业在未来经济社会发展中要担当什么角色。冯俊会长谈了自己的观点：就住房发展来说，还有五件事要做：一是，为至少两亿从农村转移的人口提供住房;二是，为将近一亿在城镇间转移就业的人口提供住房，这部分人口就业地的变化，并不增加城镇居民总量，但产生住房需求;三是，要改造现有不成套的、不符合健康标准的住房;四是，农村住房需要从比较简陋进步到比较现代;五是，要满足居民家庭随着收入增长而产生的改善住房条件的需要。

总体上，还需要在相当长的时期里保持现有的住房建设规模。房地产企业仍然要承担住房供应的重要使命。同时还需要承担住房配套建筑、配套设施的建设。

工信部原部长、中国工业经济联合会会长李毅中指出：房地产业事关百姓生活、家庭财富、城乡建设和社会安定，房地产在我国经济生活中有着重要的地位和特定的作用，在5G时代，支持应用数字化、智能化，将极大推进房地产业高质量发展。他还表示：近几年在互联网、数字化、智能化的推动下，房地产的设计、施工、交易、运营、服务等都有很大的提升。下一步我国房地产产业的数字化发展应重点关注：

一是要用大数据引导对住房短期、中长期需求的市场细分，提高供给能力，做市场调研，包括对新建住房、对二手房、对老房子的改造也要做市场调研。

二是运用数字化技术，优化房子供给结构，提高场景升级换代。应用先进技术成果提高房产质量和资源配置效率，从而提升盈利水平。互联网、云计算、人工智能。

可以实现房地产的开发与建筑业、建材业、城市社区服务等上下游产业互联网应用，可以把产业链上下游利益相关方，通过数字化技术紧密联系起来，使整个资源可以得到有效配置。

三是要打造高水平高质量的智能家居、智慧社区和智慧产业园区。

上海大学战略研究院特聘院长、国家新一代人工智能治理专业委员会委员李仁涵教授表示，人类社会每一次的秩序重构（变化），无论是战争还是工业革命导致的秩序重构，都是对虚拟经济的一次清洗，对实体经济而言，都是一次充实与优化，也是实体经济发展的强心针。

因此，当前对我们的命题是，如何借“秩序重构”的东风，在这个时代的转折点上更上一层楼。

“现在我们的转型就是要向高质量发展。因此，我们的经济发展（农业、工业、服务业等）、社会发展（社会管理、民生、安全等）、社会治理（法律、标准、产权、伦理等）等方面要将人工智能嵌入进来，实现高质量发展。未来经济发展的模式，很可能是以数据驱动的、有计划的市场经济将成为主流。”

对于房地产行业数字化发展，中国房地产业协会副会长，绿地控股集团有限公司董事长、总裁张玉良分享了自己的三点看法：

第一，房地产继续向前发展需要赋予科技内涵。目前房地产红利正在消退，行业进入到下半场。未来的房地产产品会像一部手机，所有的功能都会包含在内。房地产仍有广阔空间，通过推进供给侧改革，赋予科技内涵，来满足人们日新月异的美好生活需求。

第二，房地产将成为创新科技应用的重要阵地。房地产提供了应用场景，从智能家居到智慧社区、智慧城市。未来房地产与科技深度融合，并实现双向赋能，房地产为科技提供应用场景，科技为房地产增加新的内涵和附加值，乃至生命力。

第三，智能和物联是房地产的重要方向。房地产处于物理世界和虚拟世界互联互通的结合点上，智能和互联应该成为房地产行业科技化、数字化的重要方向。在本次房地产科学发展论坛上，专家和房企代表还就房地产数字化的各个方向进行了深入探讨，包括让居住生活更美好的物联网、云时代的社区服务、智慧养老与大健康、智能建造工艺体系、数字建造、BIM技术应用、绿色健康等议题。