基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略

杨善源

摘要：近几年，房地产行业在社会经济不断发展的形势下也取得了飞速发展，这也对不动产的登记制度提出了更高的要求。基于此，本文简要介绍了不动产登记的意义，以及不动产登记制度对房地产发展带来的影响，并分别从构建全面的信息共享平台、加快对房地产运营中心做出调整、实现房屋和土地登记的相互统一以及减少政府部门的干预等方面，提出基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略。

关键词：不动产登记制度;房地产经济;经济发展

不动产登记的目的是包含不动产权的合法权益，按照现行的交易流程以及安全情况等，明确不动产权的种类和权利。目前，不动产登记管理方面还存在着重复登记等问题，管理并不规范，需要做出及时的调整。

一、不动产登记的意义

（一）不动产登记的目的

不动产登记制度具有明显的应用效果，最为主要的作用是对产权作出确认处理。在整个不动产登记的环节中，必须要明确产权的种类，综合考虑当先市场经济的发展情况，建立健全相关的管理体系。为了有效的避免发生异常反应或者是交叉冲突的发生，需要使用不动产登记来明确各个处理的要求以及实际的标准，保证各个操作环节不会出现交叉的情况[1]。

（二）不动产登记的意义

在落实不动产等级处理的过程中，可以起到保护的作用。在不动产的登记处理期间，关键问题是如何完善相应信息，在登记处理之后采用精细化的方法处理各项信息。综合考虑现行的信息指标交易处理情况，可以确保安全性[2]。

（三）不动产登记与房地产经纪发展之间的关系

在房地产行业的经济发展角度来看，执行不动产登记任务有助于促进行业的良好发展，而不是简单的控制房价。从目前的经济管理标准以及实际的登记情况来看，房地产的供求关系可以影响到放假的变化，全面考虑有关的因素和条件以及调整需求等内容，科学的调节市场的供求关系，有助于高效处理房地产税收问题。在各项登记环节中，需要全面的掌握土地的登记信息、权属处理信息以及空间信息等等，通过实施不动产登记的各项工作，科学地保护房地产权益，充分结合所属关系和房价，以法律为入手点，达到交易的标准，确保交易的合理[3]。

二、不动产登记制度下的房地产发展的影响

不动产登记制度的实施效果明显，在房地产行业的管理方面发挥着巨大的限制作用，按照登记制度的有关标准和类型的基本情况，必须在已有的基础上适当调整制度，不动产登记制度对房地产行业的影响主要体现在以下几个方面。

（一）不动产登记制度对房价的影响

站在房价的角度来说，不动产登记制度的关注点越来越高，在现有的制度管理工作中，指出需要明确新的内容和条例，降低不良因素的消极影响。在调整房地产经济的时期，存在着比较多的变量，这些一度大多受到市场因素的影响，充分考虑人们的收入水平以及人口的分布情况等因素，在调整房价的环节中积极落实好税务的管理工作，若仅仅是简单地调控房价，就无法凸显维护的积极作用。为了有效避免发生异常问题与交易的风险，需要落实好征收的任务，按照已有的条件和房地产市场的管理要求，把其中的一个方面作为入手点做出调整，能够较好地满足行业发展的趋势[4]。

（二）不动产登记制度对二手房的影响

明确产权是不动产登记的主要目的，在整个控制的期间，调整房地产价格，落实与操作阶段的处理工作是相互统一、相互协调的。操作期间建立综合管理信息的平台，按照审批的类型、审批的制度以及审批的程序等内容，做出简化处理。除此之外，不动产产权的登记制度总并没有对所有权不明确的房地产做出详细的说明，因而在实际的管理信息的工作中也需要进行调整与规划。在实际的落实阶段，登记不动产信息可以便于调整房地产价格以及房源，行业的监督也会在一定程度上对社会造成影响，提高投资人员对房地产的需求量。充分考虑供应量和经济调整的整体趋势，对房地产价格作出适当调整[5]。

（三）不动产登记制度对房地产经济发展的影响

在短时间里，不动产的等级制度并不会影响到购房的人员，目前，大部分受众普遍保持着观望的态度，联系不动产登记制度的实际实施情况以及项目的执行情况等因素，怎样促进房地产行业的发展才是最为主要的问题。从国家的角度来看，调整不动产登记制度符合行业发展的要求，各级政府部门在分类处理各项信息，根据房地产的实际税务情况，需要对制度的落实进行科学的调控，以此来保证经济发展的稳定性[6]。

三、基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略

（一）构建全面的信息共享平台

不动产登记制度本来就具有一定的约束作用，在房地产行业的发展过程中，怎样调整信息是最为主要的问题，为了避免存在不健康的交易行为，有关部门必须要落实好信息的沟通工作，比如说大数据，数据的收集和处理同样总要，完善不动产信息的查询功能，有利于整合有关数据信息，实现对资料和数据的统一管理。除此之外，房地产数据中还涉及到了个人的隐私问题，在信息保护方面，建立信息共享的平台就显得十分重要，如果关系到敏感的信息，可以做出限制，以免发生信息泄露的问题[7]。

（二）加快对房地产运营中心做出调整

在房地产的运营管理工作中，工作的重点是处理所有权，按照产品的设计以及施工的实际需求，在房地产的开发和运营阶段，根据实际的产品进行实施，比如在不动产的登记制度中，开发商需要重视产品的维护与运营，按照客户的实际需求，联系品牌和形象的效应，令客户在消费的环节总体会到周边环境的变化。以不同的改变方法为例，购房者在买房的期间，常常是提前规划消费管理，不仅看重的是居住的空间，更注重创造新的精神家园。对于房地产的运营来说，需要根据未来居住环境的变化形式，改变经济发展的战略[89]。

（三）实现房屋和土地登记的相互统一

目前，我国需要采取与发达国家一致的土地管理方法，按照土地资源的种类和登记的信息，基于现有的数据进行信息的协调和相互衔接，为了避免发生重复登记或者是其他的异常情况，在登记土地资源时必须统一处理土地的标准和规格，为房屋登记和土地登记提供创造有利的条件。

（四）减少政府部门的干预

在落实不动产登记制度的过程中，需要对具体的工作进行转移，根据我国的基本国情进行落实，在制度具体的落实阶段，面临的难度较大，容易出现遗漏问题。近几年，不动产登记制度不断完善，指出政府部门需要及时处理条款的转移合约问题，法律制度发挥着十分重要的作用，有助于做出公證的处理。在维护的过程总需要涉及调整经济发展模式的问题，这就需要按照现有的经济政策要求以及规章制度的标准落实各项工作。各级政府部门需要调整经济的发展形式，提高不动产登记的可行性[9]。

四、结语：

综上所述，不动产登记制度的实施效果明显，在房地产行业的管理方面发挥着十分积极的作用，有助于推动房地产行业的平稳快速发展，实现对产权的合理保护以及再利用。政府部门和房地产开发商需要共同努力，推动房地产行业的平稳健康发展。

参考文献：

[1]殷晓江.不动产登记制度下的房地产经济发展[J].全国流通经济，2018（23）

[2]白慧琴.基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略[J].现代经济信息，2018（14）

[3]董艳洁.不动产登记制度下的房地产经济发展途径[J].城市建设理论研究（电子版），2018（19）

[4]黄光平.不动产登记制度下的房地产经济发展策略探析[J].现代经济信息，2018（10）

[5]贾玉国.基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略[J].全国流通经济，2017（31）

[6]金辉.基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略[J].中国市场，2017（28）

[7]杨林海.不动产登记制度下的房地产经济发展策略[J].时代金融，2017（17）

[8]刘浩.不动产登记制度下的房地产经济发展策略[J].科技经济导刊，2017（7）

[9]江珊珊.不动产登记制度下的房地产经济发展策略[J].价值工程，2016（23）