关于我国房地产经济可持续发展的研究

摘要：本文针对开发商在房地产建设中所造成的问题进行分析，从保护生态人文环境、加大市场管控力度、合理利用开发资源三方面结合具体事例给出相应的解决手段。对我国房地产现状进行总结，为后续房地产经济可持续发展指明方向，以供参考。

关键词：房地产经济;可持续发展;资源利用

人们生活中难免出现很多衣食住行的问题，其中住房问题在近几年越来越突出。房地产行业对我国经济发展起着至关重要的作用，但近几年房地产经济的问题层出不穷，极大制约着可持续发展的战略目标。下文针对几种房地产经济问题，提出合理的解决办法。

一、我国房地产经济可持续发展问题

（一）环境污染

随着我国社会发展的不断进步，在经济建设的过程中忽视了对环境的保护，造成现今许多生态环境遭到破坏。房地产开发行业也是如此，大部分的开发商都是把经济效益放到房地产建设的第一位，为了创造更多的经济价值，不惜破坏原始生态环境。现今一线城市的人口密集度越来越高，房地产开发商在对有限土地进行开发的过程中，还在不断缩减城市绿化面积，由于人口过多问题造成的环境污染也是越来越也严重。

（二）忽视文化

开发商为求更高的经济效益，把一些具有中华传统文化意义的老建筑拆掉，取而代之重建成现代建筑。文化是国家的魂，更何况中华文化几千年的历史赋予了每座历史建筑不同的意义。房地产忽视了文化继承，一味地建设新时代建筑，甚至还在破坏民族文化建筑，导致每一座城市都开始一点一点地丢失独有的地域文化色彩，城市精神也逐渐被商业化冲淡，城市越来越没有生机。这样也会使城市中的居民迷失了文化精神的寄托，生活也逐渐缺失了乐趣[1]。

（三）资源浪费

我国房地产建设急于求成，对资源的利用不能合理分配，甚至造成资源浪费的现象也是越来越多。尤其是一些资源丰富的地区，开发商过于开发利用，造成当地资源浪费。本身我国的人口离散度就很大，城乡人口密集，而一些偏远地区人口分散。一些开发产忽视这一问题，盲目开发建筑，造成房屋闲置，浪费资源。土地浪费、用水浪费、用电浪费的现象越来越多，这与可持续发展战略目标大相径庭，严重阻碍房地产经济的发展。

二、我国房地产经济可持续发展策略

（一）保护环境

保护生态环境是近几年一再强调的话题，各行各业都必须针对自身环境问题，提出相对应的策略，再进行改善。房地产行业也不例外，必须把保护环境放到首要地位，再把经济效益放到后面。在房地产设计过程中，应该实地考察周边环境，设计出最佳环保的楼盘位置。在建设过程中，避免施工人员对生态的破坏。在房地产建设完成后，也应该做一些弥补生态的措施，例如在小区空闲地段种一些绿色植物。对于一些原始的生态环境，政府应禁止房地产商开发利用。例如：今年西安人民政府对秦岭生态保护问题出台了新的条例，条例上规定禁止开发商品住宅、别墅及其他房地产项目。这一举措也说明地方政府对环境保护的重视性，没有生态环境作为基础，任何的经济开发也都失去了意义。

保护人文环境也是房地产开发商需要注意的问题，如果一个地域不具有时代特色的建筑，那么也即将失去人文气息。对于乡村建设来说，房地产商不应该一味地向乡村城市化发展，摒弃风土人情。应该以人为本，突出人文气息，保护生态环境，建设新时代下的新乡村。由于我国民族众多，不同的地域就会有不同的民族文化，在国家经济的建设过程中，不该忽略对民族文化的传承，让民族文化在新时代下具有新的意义。

（二）加大管控

房地产市场复杂混乱，还需要政府加大对其的管控力度，制定相应的监管体系，才能使市场稳定，房地产经济顺利发展。首先，政府应该针对房地产经济现存的问题制定相应的制度，保障房地产经济发展的公平性，避免一些房地产商的不正规竞争，擾乱正常的房地产市场。利用制度完善开发商的工作流程，严重打击一些不合法的行为。其次，需要对房地产的法律法规进行细化补充，避免一些房地产商钻法律的空子，让房地产的每个环节都在阳光下进行。最后，应该提高房地产开发商法律意识，突出房地产经济对国家经济的重要性，促进房地产与社会和谐发展，在经济、环境、人文方面上得到统一。

近几年由于房地产贷款的问题也是越来越多，使得银行的压力也是越来越大。所以政府也应该对此制定相关规定，加强对中小型房地产贷款的审核力度，减小房屋贷款比重，也可以创建房屋抵押机制，促进房地产向市场的资金流入，改善现今经济现状。这也是可以降低银行的贷款风险，使得银行体系更好地为社会服务，以此促进房地产经济的可持续发展[2]。

（三）减小浪费

由于土地资源是有限的，房地产开发商也在致力于研究如何让有限的土地产生更高的经济价值。减少对资源的浪费就是其中一种有效手段，可以避免不必要的损失。房地产开发一定要因地制宜，根据不同的地区采用合理开发手段，提高房屋的利用率。例如：十几年前的威海被列入到最有前景的旅游城市之一，大批房地产开发商开始在威海进行房屋地产建设，由于威海本地人口就很少，外来旅游客基本也不会长住。导致大量楼盘销售停滞，夜晚楼中只有几盏灯亮着，所以威海也被誉为“鬼城”。类似的事件还有许多，原因基本都是开发商不能充分地了解当地经济发展状态，导致土地资源浪费，损失大量人力物力，严重阻碍着房地产经济的可持续性发展。所以要求房地产商应该遵循社会发展规律，根据政府相关规定，合理使用土地，保护仅存的绿色环境，节约有效的资源。

三、结语：

房地产经济是考量我国经济发展水平的一项重要参数，但近几年在环境、人文、土地上等问题也是层出不穷。上文我们结合具体事例进行分析总结，提出了从开发商、政府和社会三重角度的解决方法，为我国后续房地产开发事业提供参考，在保证可持续发展的前提下，加快我国经济发展的进程。

参考文献：

[1]王贺锋.我国房地产经济可持续发展研究[J].北方经贸，2018（03）：104-105.

[2]周燕.我国房地产经济可持续发展策略探究[J].时代金融，2016（17）：288+293.

作者简介：王建红（1976-）男，山西河津人，本科，学士学位，房地产经济师。