新常态下对房地产经济几点见解

周学军

摘要：目前随着我国经济飞速发展，房地产为我国经济发展做出的贡献也越来越大。我国经济现在已经处于新常态下，在这个背景下如何保证房地产经济发展，避免房地产泡沫十分重要。本文主要对新常态下我国房地产经济的现状，以及存在的风险进行研究，对我国房地产经济提出了自己的见解。

关键词：新常态;房地产经济;见解

一、新常态下房地产经济发展的重要意义

目前我国经济已经进入新常态，房地产经济的不断发展也为我国带来了重要的改变。房地产经济改变了我国国民的生活质量，使我国国民的生活质量得到了进一步提高。因此房地产经济发生崩坏时，可能会对我国经济的发展带来严重的威胁。

（一）房地产是支柱产业

新常态下，房地产经济在国民经济的占比越来越大，已经成为了发展国民经济不可缺少的一部分。房地产经济在国民经济的发展过程中起到了不可替代的作用。房地产经济对我国的发展起到了重要作用，其表现在我国国民生活的各个方面，以下对房地产经济对就业和消费水平的提高进行了阐述：

1、促进就业

房地产行业中的需求量也较大，为我国国民带来了更多的就业机会。我国许多刚毕业的大学生或者一些具有文化背景的人，都可以凭借自身的努力在快速发展的社会中占据一席之地。房地产经济的发展帮助解决了我国经济发展过程中就业难的问题，给人们提供了更多的就业机会。

2、拉动消费水平

在新常态下，我国的经济发展趋于平稳，人们的生活水平也在不断提高，房地产经济的发展不但提高了人们的生活水平，还促进了人们消费水平的提升。房地产经济的发展促进了人们对房子的购买以及其他相关物品的购买，极大的促进了人们对消费的需求。

（二）提高人们生活水平

人们生活水平的稳步提升离不开房地产经济的不断发展。房地产经济的发展给我国国民提供了更多更广阔的就业机会，使我国国民的经济收益不断提升，最终人们通过房地产经济的不断发展以及自身的不懈努力改善了生活质量，在工作中得到了更多的经济收益。人们手中的收益更多，也就意味着更多的人有能力进行房地产的投资，从而促进了房地产行业的不懈发展。

（三）促进了市场经济的发展

房地产经济不但会对国民经济的发展有着重要的促进作用，还可以促进市场经济的不断发展。房地产经济发展的过程对其他行业的发展有著重要的促进作用，比如建筑行业、装修行业等等。这些行业的发展促进了市场经济的繁荣，对我国总体经济水平的提升具有重要意义。因此应该正确认识到房地产经济对市场经济的重要作用，促进房地产经济的稳步发展，保证市场经济的繁荣。

二、新常态下房地产经济发展中存在的问题

（一）房地产泡沫

房地产泡沫主要表现为以下几个方面：房屋空置泡沫;房地产投资泡沫以及房价虚涨泡沫。在房屋泡沫的几个方面影响最严重的就是房价虚涨泡沫，其主要表现为房价不断上涨，出现房地产价值和价格不相符，最终可能会导致房地产经济发生崩坏。房价虚涨一方面会对经济结构造成影响，对国民其他方面的需求产生抑制，不利于经济结构的和谐发展。在高房价的影响下会使我国国民出现“房奴”的现象，不利于保证国民的生活质量。另一方面高房价会对我国国民的投资产生影响，使房地产投资远超于其他方面的投资，出现投资畸形的现象。最后高房价的出现不利于社会的和谐发展，不仅不能对人们的生活质量进行保证，还可能造成人们生活水平的降低。房地产泡沫出现可能会使我国出现经济危机，大大增加失业人数，降低我国的经济收益，对我国经济的发展带来不利的影响。

（二）城市分化加剧

目前我国一二线城市的房价较高，但是边缘城市以及农村的房地产经济却出现了滞后的现象，这种现象的出现不利于我国“共同富裕”的实现，容易造成城市分化加剧的现象。由于一二线城市的房地产经济发展迅速，边缘城市的发展滞后很容易导致我国的城乡差距不断增大，年轻人在毕业后只想去大城市寻求发展，小城市出现无人可用的现象，不利于我国社会的发展，因此应该促进房地产经济的均衡发展。

（三）房地产虚假繁荣

目前我国的房地产发展速度较快，我国一二线城市的房价不断提高，这时出现了一些房地产的投机者，造成了房地产虚假繁荣的现象。房价的不断增高出现了许多投机者，利用多种方式对房价进行炒高，使人们对房地产过度投资，造成了房地产虚假繁荣的现象，这种现象的出现不仅不能使我国经济不断提升，还会对我国的发展带来威胁，严重的可能会出现经济危机，严重影响我国经济的繁荣。同时，房地产行业的虚假繁荣还会对人们的生活质量产生影响，为人们带来较大的经济压力。因此应该对我国房地产经济发展的现状进行合理分析，对房地产经济发展过程中出现的问题进行反思，并采取合理的措施进行干预，使我国房地产经济可以稳步、健康的发展，避免出现房地产经济泡沫的现象。

三、未来新常态下房地产经济发展的具体措施

（一）建立房地产市场运行检测和预警预报制度

房地产经济在我国国民经济的发展中有着不可替代的作用，因此应该将对房地产行业的检测提上日程。国家应该鼓励对房地产行业的检测，建立一个完善的检测系统。人们在对房地产行业进行检测时，应该从房地产行业涉及到的各个方面进行考虑，防止检测过程中出现不良现象，因此应该对检测人员进行考察，严格监控检测人员，防止检测人员出现以权谋私的现象。另外应该对房地产的运行进行预警，在房地产经济发展出现问题的第一时间对人们进行预警，防止出现房地产泡沫为我国经济造成影响。还应该对房地产市场制度进行完善，采取交房即交证的制度，防止出现烂尾楼以及购房纠纷等现象，实现房地产市场的稳步发展。人们应该对市场动态进行关注，市场动态的变化对房地产经济的发展具有重要作用，人们加强对市场动态的关注度，就能第一时间对市场变化进行发现，并为房地产的发展方向进行合理规划，促进房地产经济的稳步健康发展。

（二）合理规范房地产的价格

随着新常态的到来，人们对买房的需求越来越大，我国大多数人将买房列为人生的第一目标，因此在人们需求量不断增大的同时，房地产行业的价格也逐渐升高。房地产价格的升高加剧了人们的经济压力，为人们生活质量的提高带来不利影响。如果放任房地产价格不断高涨，很可能出现房地产泡沫的现象，对我国经济的发展带来不良影响。因此必须坚持房子是用来住的，不是用来炒的这一定位。综合运用金融、土地、财税、立法等手段，加大调控力度，加强宏观调控，完善相关法规体系，可采取限价、取消公摊面积或进行预售买房制度等手段对房地产市场进行干预，让人们明白买房的主要目的是刚需，而不是利用买房进行投机投资。另外国家可以对交房即交证政策进行实行，为我国公民买房提供便利，促进房地产经济的健康发展。

（三）对房地产结构进行优化

在对房地产结构进行优化时，需要考虑多个方面的因素，合理规划房地产的结构，对结构进行优化管理。随着环境保护制度的提出，在房地产结构进行规划时也应该进行绿色、高效的规划，促进房地产结构的优化。另外还应该对房地产的布局进行合理规范，促进低碳房地产经济的发展。随着楼市分化趋势的不断发展，对于房地产结构的规划已经不能使用统一的政策进行调控，政府在对房地产经济进行调控时，应该根据当地的具体情况进行，满足目前房地产市场的要求。以往对于房地产市场的调控，国家一直采用一刀切的政策，现在应该根据房地产经济的发展对相关政策进行更改，使用“分类调控、分城施策”的政策对房地产经济进行调整。

四、结语：

通过对我国房地产经济的分析可以发现，房地产经济在我国国民经济的发展中成为了不可替代的一部分，因此应该重视对房地产经济中的问题合理分析并提出新常态下发展房地产经济的具体措施。