现阶段房产测绘工作中无人机技术的实践应用

郑士科

摘要：众所周知，房地产测绘是当前测绘学科的重要组成部分，主要服务于测绘技术与房地产管理业务相结合的产权登记注册管理。其结果不仅为房地产交易提供了一个全面、详细、可靠的房地产信息平台，而且为土地开发和房地产开发商的使用提供了有效的决策信息。基于此，本文对目前无人机技术在房地产测绘中的实际应用进行探讨分析。

关键词：房产测绘;无人机技术;实践应用

一、房产测绘工作的概述

房地产测绘业务主要采用一定测绘技术、测绘仪器设备，按照国家技术标准和规范进行房屋位置、结构、面积的测绘，并以数字、文字和其他图形方式描述测量结果。其主要内容是测量房地产面积，同时对房产属权变更策略、测量房地产要素，绘制和生成房地产信息，并对房地产信息实施调查，同时对房产平面进行测量和控制。

房地产测绘工作是一项系统而复杂的工作，主要内容及测绘作业流程是在开展房地产测绘工作前，首先要做好对测绘机构相关资质审查，同时调查房地产测绘工作的实施环境以及所处区域。其次，与申请机构进行详细沟通，制定房地产测绘实施方案。利用外部信息进行测量作业时，采用手持激光测距仪、GNSS等设备对测量作业获得的数据信息进行编辑和处理，绘制房产分户图，分别测算每户的具体面积。最后，对测量计算得到的数据进行汇总整理，编制房产测量报告，这是房产测绘的工作。

随着房地产业的发展，特别是近年来，房地产市场的快速发展，人们对产权维护意识的提升，进而促进人们对房屋面积测绘的准确性提出严格要求。房地产主管单位和工作人员应当做好房地产测绘管理工作，培训有关管理人员的专业技能，提高房地产测绘工作人员的专业素质，保证房地产测绘工作更加规范。

二、现阶段无人机技术现状及其相关优势

无人机技术，又称无人机航测遥感技术。这种新型航空遥感技术已广泛应用于国土资源监测、应急测绘保障等重大项目。与传统房地产测绘相比，传统技术是全站仪辅助手持激光测距仪，其效率低、成本高。而将无人机技术应用到测绘作业中是近年来兴起的技术，能有效提升了测量作用效率，降低了房产测量人员的工作量和策测量周期。

（一）无人机技术监测高效迅速

对于应急事件的处理，无人机技术能及时在监控区域实施大规模实时监控，并能快速生成监控区域清晰的图像数据。单台无人机最大周监测能力可达2100平方公里，监测效率大大提高。

（二）无人机处理效率高

无人机技术的图像分辨率在0.1～0.5米之间，高于国内外高分辨率卫星图像数据的分辨率。同时，无人机技术还具有处理效率高、采集速度快的优势。

（三）无人机遥感监测范围大且具宏观性

无人机技术不仅能实施大范围、高空间的监测作业，还可对小范围、地面空间进行准确监测。并采用多种监测手段，同时监测上万平方公里的监测区域。通过多光谱分析，可获得大范围监测区域的监测信息，并将传统的点位信息与获得的信息相结合，获得整个监测区域的信息。最后利用三维仿真技术来显示监测区域的情况，以便相关部门的决策参考。

（四）无人机周期性强

无人机技术可以与地理信息系统或遥感应用系统集成，测绘测量应用也可以快速、方便地进行，为全面、定期的测量工作提供了有效的保障服务。

三、房产测绘中无人机测绘的主要技术分析

我国科学技术的创新发展，极大促进测绘技术和相关仪器设备的创新应用，使测绘成果更加快速、高效、准确，进一步促进无人机产业的快速发展。例如，航测遥感技术是一种基于遥感技术基础的创新技术，适用于万米以下低空作业的新技术。主要利用无人机搭载航空数码相机，应用IMU/GPS技术实施导航航空摄影，可快速、高效、精准的获取地理信息数据。

（一）新农村建设测绘。测绘的主要内容是房屋、交通、电力和水系统。为了提高房屋测量数据的准确性，需要对房屋测量数据的边缘进行现场拉边长和校正。主要测绘标准根据《新农村建设测绘保障服务技术大纲》执行。

（二）地形图测绘。根据地形图精度要求，调整无人机射击的比例尺、分辨率和重叠率。正射影像图制作完成后，利用绘图软件对行业内的地图进行判断（即矢量化），然后现场检查其正确性，然后控制整个地图的绘图，确定整个地形图的坐标系。

（三）征地测量。征地调查是将集体土地转为国有土地的必要环节，为国家土地调整和经济建设提供数据支持。通常，对于村民之间或村民与集体之间的一些争议，特别是对于大坡度的征地，村民测量坡度方法显然不正确的，要根据国家规定的平面面积来测量准确的面积。如果采用航测和正射影像测绘，将大大减少村民之间的纠纷。

（四）土石方测量。通常，在土石方项目中使用航测会有一些疑问。实际上，在无人机飞行中，有一个固定的飞行高度，这个飞行高度是为了与地面保持一定的高度，这样我们就可以得到飞行高度的轨迹，然后就可自然地得到高度值。进而在PostFlightTerra3D软件上实现。

四、应用案例研究

（一）测区概况

某项工程勘察区位于城市建成区当中，图像数据是依据一张2012年的分辨率为1米的卫星遥感地图。由于各项基础设施建设的不断推进，当前资料逐渐无法满足建设需求。在作业区主要是以市政道路、高层建筑、城区河流为主，面积约为3.9万平方公里，平均海拔约48米。按照《1：500、1：1000、1：2000的航測规范》对测区部署五条路线展开测量作业，采用1：500的航拍比例尺，相对航拍高度为300米，其重叠率约为70%，侧向重叠率为30%，地面分辨率为0.07米、相机尺寸为6微米，在上午10点40分左右进行航拍作业，无人机飞行时间约为50分钟，一共航拍105张航摄图片。

（二）作业流程

整个作业过程主要分为两部分：现场无人机数据采集和内业数据处理分析。具体来说，本模块主要分为六个部分：现场考察、选择作业区，航拍准备，航拍作业，控制点布置和测量，行业数据处理和编制房产分丘图。其中，航空摄影准备、业内数据处理和房产分丘图编制是关键环节，要尤为关注，下面主要从这三个方面进行分析。

1、航摄准备。该环节是否充分，直接影响到无人机航空摄影的成功。因此，在准备飞行前，必须根据飞行手册进行各种检查，并在飞行前进行正确的检查。在检查过程中，仔细检查了遥感信号是否正常、数据链路是否畅通、路由规划是否合理等关键点。无人机具有根据航路自动飞行的控制能力，确保飞行中，能够在相同的距离或时间进行拍摄航空照片。

2、房产分幅分丘图编辑。众所周知，房地产测绘的重要成果分为分幅图和分丘图，对房地产产权管理和登记具有重要意义。生成的DOM数据导入房地产地理信息系统的图像数据库，生产图像金字塔，添加到SuperMapDeskPro中，对新建房屋进行矢量化，通过生产编号的生产模块生成城市唯一的产籍编号。

3、业内数据处理。无人机图像数据业内处理，现阶段数字摄影测量领域的一个研究重点。目前国内外已有许多成熟的数据处理系统，如DPW、INPHO等。为制作DOM，需要获取工作区域的航空摄影数据，然后使用铺设的地面控制点或位置数据进行三次加密，以获得外部定位元素和数字地形模型（DTM）的数据。在校正胶片后，就可生成正射影像。最后，将工作区内的所有单幅正射影像拼接拼接在一起，进行均匀的光色处理，并根据地图范围进行裁剪。也就是说，制作数字正射影像地图。

五、结语：

总之，随着社会经济的快速发展，现代房地产测绘是一项综合性、复杂化的工作。其中，无人机技术对促进房地产测绘技术的不断创新，提高测绘保障服务能力具有重要作用。也可以促进相关部门及时掌握所需的地理信息。进而实现国民经济的社会信息化，促进社会经济的快速发展。

参考文献：

[1]曹慧.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].中国新技术新产品，2015（13）：17-18.

[2]张涵.无人机在测绘工程中应用技术的分析[J].硅谷，2014，（16）：127-128