房屋建筑工程防水维修措施探讨

李文涛 陈永德

摘要：建筑防水工程维修质量的好坏，是会影响房屋使用功能的直接原因。造成房屋建筑工程防水功能确实的原因有多种，一般分为材料原因、施工工艺原因、施工管理原因、维护不当等原因。对此本文针对房屋建筑的渗漏原因进行分析，提出房屋建筑工程的相应防水维修措施，希望能改进房屋建筑的防水效果，避免房屋建筑出现渗漏问题。

关键词：房屋建筑；防水；维修；措施

作为房屋建筑工程实践中的重要方面之一，其防水维修的关键地位不言而喻。该项课题的研究，将会更好地提升对防水维修措施的分析与掌控力度，从而通过合理化的措施与途径，进一步优化房屋建筑工程防水工作的整体效果。

1.建筑工程渗漏部位

1.1屋面漏水渗水

房屋建筑工程的屋面是渗漏的高发部位，渗漏一般发生在屋面设施与现浇层之间的一些节点位置。这个部分的漏水主要是因为钢筋变形，混凝土冷缝、现浇面浇筑不均匀以及漏浆等问题而产生的。屋面设施与现浇层之间节点部位渗漏，墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂开裂渗漏，屋面出入孔渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。

1.2房屋的门窗口漏雨

产生渗漏的现象是门窗上口鹰嘴施工不达标；门窗下外台无坡度，抹灰层高于窗框雨水口，雨水渗到墙体内，防水层开裂，雨水渗到室内；塑钢门窗拼框、胶条不严，胶条收缩，密封胶老化开裂漏雨。

1.3外墙面出现渗漏

外墙面是房屋建筑工程中特别容易发生渗漏的位置，发生渗漏的概率特别高。因为建筑外墙面属于门窗和外墙交接位置，经常会出现裂缝，而且该部位有大量的材料装饰，发生渗漏的概率比较大。为了保证房屋建筑工程外墙渗漏得到更好处理，施工人员在防水维修过程当中，要对外墙保温层进行全面检查，保证外墙保温层能够完整的粘贴于抹灰基层，若雨水是顺着外墙装饰面的开裂位置渗入到墙体的，施工人员需要直接将墙体装饰面拆除，进行合理修复。

2.房屋建筑工程防水渗漏出现问题现象和原因

2.1防水设计不合理导致的房屋建筑防水质量出现问题

一是因防水施工人员对防水工程的设计工作没有给予足够的重视，甚至忽视设计工作，不对实际施工目标进行考察研究而是抛开实际情况通用一套防水设计。这样简单化的防水工程施工设计导致防水设计与实际情况不符合，产生防水渗漏。二是因为施工设计人员专业知识及综合素质不过硬，因知识和经验的双重缺乏导致防水设计不合理，最终导致渗漏问题的出现。同时也存在许多应施工单位过于压榨工期和费用，导致防水设计时受到限制较大，无法根据目标区域实际施工情况制定最合理的防水方案，智能向制约条件妥协，最终导致设计不健全、施工材料和质量较差产生渗漏的问题。

2.2防水施工材料质量不过关

一些建筑防水施工材料生产厂家在利益面前，往往以次充好，為建筑施工企业提供质量不过关的防水施工材料，使得房屋建筑工程的防水性能不断下降。此外，部分开发商在招标过程之中，经常人为价格是最重要的，为了提升自身的经济利益，对房屋建筑防水施工材料的质量缺乏足够重视，很多防水施工材料选择不合理，使得房屋建筑出现严重的渗漏。

2.3施工方面

施工质量不达标也是导致房屋渗漏问题产生的直接原因。施工过程中设计不符合规范标准或是相关措施不合格，就会产生很多安全隐患，会直接影响房屋建筑的整体质量，造成房屋建筑产生渗漏等问题，减少房屋使用年限。在施工过程中主要存在以下问题： 在施工过程中未充分考虑到排水路径问题，檐沟、天沟、平屋面的排水坡度没有达到规定尺寸，导致排水路径不通畅； 在施工时，管子接头不牢靠，密封度没有达到要求； 许多施工人员由于缺乏专业的施工技巧，把水泥砂浆或细石头混凝土直接放在防水卷材上，造成房屋易产生渗漏问题； 在对平层和细部节点施工的过程中，施工技术人员没有把好质量关，导致施工质量低下； 如果所用的涂膜防水层的的厚度稀薄，涂膜防水层的防水功效就会被削弱，导致防水层使用年限被严重缩短。

3.房屋建筑工程防水维修措施

3.1找平层施工工艺

在房屋建筑工程找平层施工之前，施工作业人员要将基层彻底清理干净，将基层结构面上部的杂物全部清理，在底层进行洒水湿润。在浇筑的过程当中，可以采用滚筒与尺方滚，保证底层更加平整密实。在水泥初凝之前，需要保证底层压实度符合有关规定，并进行抹平施工，水泥终凝完毕后，需要进行二次压实，并将分格条直接取出，养护时间不能够少于14d，

经过一段时间的干燥之后，方可进行防水层铺设。一般来讲，房屋建筑工程平屋面排水坡度在 2.0～3.0%之间，如果平屋面的排水坡度小于 2.0%，则需要采用合理的施工材料进行找坡处理。当建筑平屋面的坡度是 3.0%，则需要进行结构找坡。建筑工程天沟与檐沟的纵向坡度不能够小于 1.0%，天沟底部落差不宜超过 200.0mm，水落口四周直径为 500.0mm 左右。

3.2卷材的铺贴与搭接做法

①卷材铺贴方向：卷材的铺设方向应根据屋面坡度和屋面是否有振动来确定。当屋面坡度小于3%时，卷材宜平行于屋脊铺贴；屋面坡度在 3～15%时，卷材可平行或垂直于屋脊铺贴；屋面坡度大于 15%或屋面受振动时，沥青防水卷材应垂直于屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；上下层卷材不得相互垂直铺贴。

②卷材搭接：平行于屋脊的搭接缝，应顺水流方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝，应顺年最大频率风向搭接。叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采用叉接法搭接，搭接缝应错开；搭接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，各种卷材搭接宽度应符合规范要求。

结束语：通过对渗水漏水现象的分析，找出主要的造成渗水漏水现象的原因，提出对于房屋建筑工程的防水维修措施的几点分析。根治房屋建筑工程的渗漏还需要根据实际情况采取相应的施工技术。通过不断的改进和提高施工工艺，提升防水质量，也推动房屋建筑工程的发展。

参考文献：

[1]武旭伟.房屋渗漏的原因分析及维修措施探究[J].居业，2018（04）：125+127.

[2]蔡浩佳.浅谈房屋建筑工程防水维修措施[J].江西建材，2017（08）：76+82.