浅谈下沉式卫生间防水

摘 要：笔者从事房地产十几年，对于批量精装修下沉式卫生间防水进行分析探讨：1、下沉卫生间的利弊点;2、下沉式卫生间渗漏的原因解析;3、防止下沉式卫生间渗漏施工技术措施：

关键词：批量精装修;下沉式卫生间;同层排水;防水

随着国家经济的不断发展，人们生活质量要求不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。房屋作为家庭的独立私有空间，在建设施工到装修阶段的要求更加严格且要有安全、质量保证。而传统的建筑工艺未能完全解决部分问题，例如卫生间维修问题，传统的下排式卫生间排水管道在下层房屋内，若出现管道需要修理、更换的情况，势必会有一定的难度，更会给楼上楼下的住户生活带来影响。所以传统的卫生间排水系统工艺已经无法适应人们生活要求，已经严重影响了人们对生活高质量的要求。所以为了适应人们高质量的生活要求，卫生间排水系统工艺得到了新改进，就是要按同层排水工艺进行施工。卫生间、厨房降板同层排水虽然满足了同层排水的要求，但厨房、卫生间渗漏有一定的隐患。

一、下沉式卫生间的优点：

下沉式卫生间优点：①下沉式卫生间顶板再没有传统卫生间横七竖八的排水支管，也有利于今后装修吊顶。②下沉式卫生间布局更加灵活多变，特别是马桶的位置可以随意布置;传统卫生间马桶的位置基本在土建施工时已经确定，后续装修很难进行变动，这大大影响了后期装修灵活性、多样性、整体美观性。③大大降低排水噪音。传统卫生间楼上夜间洗漱时排水声严重影响到楼下住户休息，下沉式卫生间的同层排水很好地解决这个问题，因为排水支管在本层的沉箱内被陶粒给包裹着从而大大降低了排水的噪音。

下沉式卫生间缺点：①渗漏几率增加，传统下排式卫生间防水施工工艺较为简单，出现渗漏隐患少点;下沉式卫生间相对传统的工艺比较多且繁琐一些，出现渗漏隐患几率多一些，需做好每道施工工艺，因为下沉式卫生间就像一个“聚水盆”，如果上面那道防水失效，水就会流到这个“聚水盆”内，久而久之，就会出现卫生间渗漏事宜。②造价成本略有增加，工艺多，成本就相应增加，下沉式卫生间增加一遍防水层、回填层、钢筋网、保护层。③维修成本增加，如果卫生间出现渗漏，需要凿除面层瓷砖并挖除整个陶粒回填层进行维修，完成维修之后重新回填好，施工难度加大维修成本增加。④施工工艺要求高，下沉式卫生间施工前需严格进行技术交底，强调每步施工技术要点，尽量日后出现渗漏情况，否则后患无穷。

二、下沉式卫生间、厨房渗漏的原因解析：

（一）卫生间、厨房结构混凝土楼板不密实和回填陶粒材料不合格

在主体结构楼板浇筑时，由于下沉式卫生间需要吊模施工，混凝土的塌落度要求严格控制且不能出现漏震和过震现象，否则会出现空鼓和蜂窝麻面现象。

（二）排污管道、废水管道漏水

在安装排污管、废水管道施工中，管件接口要连接好并用砂浆进行固定牢固，切不可用铁钉等尖锐物固定，从而破坏防水层。在回填陶粒施工需要小心，不可移动管道和弄裂管道，从而出现管道渗漏现象。

（三）给水管道漏水

给水管道用胶套连接，在胶水未凝固前对管道进行移动从而出现接口处渗漏现象;固定给水管道水泥砂浆未达到凝固时间，对给水管进行移动从而出现接口处渗漏现象;回填陶粒材料时人踹裂管道或器械弄裂管道从而出现渗漏现象;管道安装完成未给管道进行试压测试，待给水管通水后压力过大接口处出现渗漏现象。

（四）回填陶粒后地面找平層防水渗漏

产生的渗漏原因有：①地面铺贴施工人员铺贴瓷砖面层时破坏了防水层从而出现水流入沉箱内导致渗漏;②在防水找平层完成后，改动给水位置或将明管改为暗管时，破坏了防水层或恢复防水层不到位产生渗漏;

（五）卫生间门槛外侧墙角处、卫生间附近的走道、房间、客厅墙脚处返潮，甚至走道的装修也受影响，木门会发黑等渗漏原因

卫生间门槛出现渗漏现、返潮现象非常常见或卫生间附近房间、客厅墙角出现返潮现象，其原因有：①卫生间门槛石处的防水未做好，卫生间洗涤用水通过瓷砖表面或瓷砖底层砂浆流到卫生间门槛处进入门槛石砂浆下，由于瓷砖是干铺法，所以水可以在瓷砖下畅通无阻的流动，在较低的墙脚处就出现返潮现象;②卫生间门槛石处有水管穿过时门槛处的防水很难做好，水可以沿着水管进入卫生间外的瓷砖下，即出现返潮现象。

（六）沉箱内未做二次排水

卫生间下沉的沉箱内要做二次排水，要安装侧排地漏，如果瓷砖层处防水层遭到破坏，水流入沉箱内，水要可以通过侧漏及时排出，不然沉箱就成了一个蓄水池，出现渗漏是迟早的问题。如果沉箱里一直蓄着水，就会在极大的隐患，防水功能随着时间过长，会失去防水功效，造成卫生间渗漏待，或等到沉箱内的水满时就会很快出现渗漏现象，所以一定要安装侧排进行二次排水，使沉箱内的水能及时排出去，从而消除渗漏隐患。

（七）装修吊顶导致卫生间导致漏水

装修单位对卫生间进行装修吊顶时对卫生间楼板进行吊杆安装时破坏卫生间防水层。因此，卫生间装修时一定不能破坏顶板。

分析下沉式卫生间这么多渗漏情况，是否下沉式卫生间就一定会出现渗漏情况呢？不，只要做好防渗漏技术措施，就可避免渗漏情况。

三、下沉式卫生间防渗漏施工技术措施：

（一）下沉式卫生间楼板如在浇注混凝土时出现蜂窝麻面现象，需将蜂窝麻面处松动的浮浆石子敲除并冲洗干净用1：2.5的防水砂浆进行找平一层在做防水层。

（二）下沉式卫生间要进行二次排水。下沉式卫生间沉箱就是一个聚水盆，如上层防水失效后，水将进入沉箱内，沉箱内如未安装侧排地漏，沉箱将积满水随即出现渗漏现象。如上层防水层失效，沉箱内安装了侧排地漏，也可将沉箱内积水排水，避免产生积水从而防止渗漏现象。侧排地漏要紧贴结构层，宜低于结构面层，从而能彻底排出沉箱中的积水。

（三）下沉式卫生间闭水试验：下沉式沉箱底板及四周按规范要求进行防水层施工，四周防水高度比完成地面上翻30公分，待安装完成沉箱内水电管道并堵好预留口和管道口后，开始向沉箱内蓄水，闭水时间不得低于24小时，前6个小时在蓄水时，应每1小时应到楼下检查一次，后期每2小时到楼下检查一次，观察楼下楼顶有无漏水现象，无漏水现象视为合格。

（四）沉箱回填材料需严格按照设计材料要求进行回（一般采用水泥焦渣或陶粒），严禁将建筑垃圾、碎砖、碎块等进行回填，回填应注意避免破坏防水层和排水管。

（五）要在卫生间门槛处设一道40毫米厚细石混凝土防水槛;防水槛混凝土水槛里侧/外侧/高度方向都需要做一道防水，先铺设门槛石，铺完门槛石，清理门槛石内侧并刷一道防水，再继续铺贴卫生间内侧瓷砖。

（六）卫生间内的地面瓷砖尽量进行全部湿贴法，湿贴法用工量会增加，现场工人具有抵触心里，管理人员应细心的与工人进行技术交底，尽量保证门槛石和内侧的地砖进行湿贴，绝对不能干铺。

（七）先铺设卫生间门槛石外侧干区地砖，压实干区与门槛石交界处侧面砂浆，并做一道L型防水层，再湿铺门槛石，并压实门槛石内侧砂浆再做一道L型防水层，这样有效的防止卫生间水穿越门槛石进入干区地砖下，从而避免房间、客厅墙脚出现返潮现象，这对墙脚出现返潮达到很好的效果。

（八）淋浴房里面的地砖最好要求湿铺法。

（九）地漏附近的節点一定要求仔细认真施工，水很容易的绕过地漏下的下水管道，进入地砖下方，要做好防范措施。

（十）最后很重要的一点，地砖和门槛石附近施工完毕后，要围合起来专门试水。

四、结语

根据政策要求，批量精装修已成为现在的一种装修趋势，而批量精装修出现渗漏、开裂等问题也是比较常见的。下沉式卫生间又是渗漏的重重之重，只要我们有效的应对，施工前做好技术交底，下沉式卫生间渗漏完全可以有效地控制，从而避免以后出现大量维修，浪费不必要的人力和物力、财力。

参考文献：

[1]张国栋：关于提升土木工程施工项目质量管理的策略分析【J】.居舍，2018（29）：121

作者简介：易文龙（1983-），男，汉族，毕业学校：海南大学，大学本科毕业，土木工程专业，主要从事房地产开发工程管理工作。

作者身份证号：340223198301157416