关于城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题的研究

徐施文　汪道成

摘 要：随着现在城市化进程不断推进，我国城镇化进程的不断加快，城市人口也越来越多，土地资源的有限性，使得城市用地紧张等问题凸现出来，因此，要科学运用有限的土地资源需要基于城市实际情况进行合理规划，此时加强城市地籍和不动产测绘对实际问题的解决有重要影响。本文首先就城市地籍测绘与不动产测绘进行简单概述，然后基于当前的实际情况分析城市地籍测绘与不动产测绘中的问题，希望通过问题的探讨为以后的测绘工作开展提供借鉴。

关键词：城市发展 地籍测绘 不动产测绘 问题研究

一、城市地籍测绘与不动产测绘简要概述

（一）城市地籍测绘

城市地籍测绘过程中首先需要对土地资源的平面位置进行确定，需要充分考虑测区各种相关因素，利用相关的各种理论知识，结合现代技术来保证测量数据的精确性。除此之外也需要考虑到比例尺的影响，此时以城市土地资源的实际情况为基础进行科学测定，保证确定的比例尺是符合要求的。除此之外，要充分发挥法律效力，测绘过程中相关工作人员必须要认真负责，根据每一细节的测绘开展针对性措施，避免出现细小的失误从而提升精确性。

（二）城市不动产测绘

不动产测绘过程中，结合现代新型技术，放远眼光把实际工作与城市未来发展相互连接，相关工作人员要认真负责保证数据的真实可靠性。就城市不动产测绘工作而言，具体测绘工作任务比较多，需要测量人员攻克各项难题完成测量任务。

二、城市地籍测绘的主要问题

（一）严格按照地籍管理要求开展工作，根据实际发展要求确定详细的测绘方案

城市地籍测绘过程中需要按照一定的原则顺序，在进行基本数据测量时需要把GPS网络完整布置，根据需要选择合適的控制网布置方式，此时需要考虑到整个工程的控制网，自主选择测量方式。城市地籍测量主要是对土地资源的基本信息进行获取，测量工作过程中需要首先设定基本控制点，然后划定界限进行测量，根据城市测量区域的实际情况绘制地基图，后续对实际面积进行测算，通过系统实时监控土地资源信息，需要再次进行针对性测量，这样可以保证数据库内的地基资料准确性，最终把所有整理出的地籍测量数据进行汇总，整理之后分类保存，做好后续相关工作。

（二）保障测绘过程中充分发挥各类控制网的功能，严格按照测绘方案制定合理的布置方法

城市地籍测绘过程中以地籍控制测量为基础，保证地基图件的准确性，此过程中的工作处理情况会直接影响界止点的确定，以此为基础构建整体地籍测绘方式。充分发挥各类控制网的功能，必须要保证界址点确定符合精确要求，以地籍图测绘为依据，严格按照城市地籍测绘的基本原则，具体工作开展过程中需要根据不同专业的要求设定相应的工作任务。各项操作必须要满足地籍测绘基本要求，特别是地基控制点必须完全相符，进行实际测定时可以利用比较精确级别的精准度要求，地籍控制点必须要满足相应的变更测量要求。

三、不动产测绘中的主要问题

（一）制定有效的不动产测绘方案，进而满足房产管理基本要求

对城市中的不动产进行测绘，此时需要把城市中的房屋建筑和与之相关的建筑物进行实际测量，相关人员到现场进行调查，根据实际测量数据绘制图纸，特区内的不动产资源及其附属的相应荷载物，都需要科学测量，除此之外还需要了解其权属要素，并且根据实际情况对质量进行判定。

（二）保证各类控制网能够合理运用，严格按照测绘方案实现控制网科学布置

不动产测绘中需要重视对不动产的平面控制测量，以此为主要测绘内容，实际车位开展过程中以此为基本控制框架，后续测量工作以此为定位基准，除此之外，不动产测绘过程中还需要对误差进行控制，避免由于多次累积造成误差过大。具体了解其主要作用，从下面三个方面进行分析。首先，可以利用控制网了解不动产要素测量，进而对各项数据进行积累。其次，不动产测绘过程中，以测绘方案为依据实现对控制网的科学部署，为相应的地基图绘制提供依据，并且以此为基础数据进行计算。最后，不动产测量利用控制网可以便于相应的图纸变更，方便测量修改，及时为后续计算数据提供补充资料。

（三）根据具体项目发展要求发展城市不动产测绘

调查具体权属问题选择合适的方式，进而保证实际测绘工作对房产的各项要素进行充分把握，保证不动产测绘数据的准确性。对城市不动产权属问题开展调查，实际调查过程中需要参考地级测绘，根据实际情况可以进行划分，有些项目需要了解其界址，有些项目需要了解境界，然而还有一些项目需要了解房屋及其附属，根据此些具体要求，明确不动产测绘的等级，进而开展各项具体测量工作。

四、总结

由以上论述可知，在城市发展需要根据城市现有的条件对内部资源进行合理规划，开展城市地籍测绘和不动产测绘为城市建设发挥重要作用，以具体测绘数据为基础实现城市资源的合理配置。基于此，对具体测绘工作加以重视，相关工作人员在日常工作中必须严格按照流程操作，认真对待工作保证测绘结果的真实性，为城乡发展提供数据参考，促进资源合理利用。

参考文献

[1]阿布都吉力力·吐尔逊.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题分析[J].住宅与房地产，2018（5）.

[2]朱凤美.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].建筑工程技术与设计，2018（26）.