基于商圈理论的商业建筑设计策略

于婷婷

摘要：商业的发展与社会生产和人民实际生活有着紧密的联系，现代商业在发展过程中，出现了一种比较热门的商圈理论，深入分析当今的消费文化和消费者习惯及需求，为商业的发展指出了一条很好的发展方向。对于商业建筑设计来说，也应该关注商圈理论的指导，从而做好外部设计、内部设计、空间组合设计与业种设计，促进城市商业的持续繁荣发展。本文针对基于商圈理论的商业建筑设计的策略进行了探究，以供参考。

关键词：商圈理论;商业建筑;设计;策略

商圈理论，是以一种商品和服务中心的理论。所谓的商圈，就是在一定经济区域内，把商场或商业区作为中心，围绕其向四周扩散辐射，形成商品销售和餐饮服务的中心地，对消费者产生一定的吸引力。依据這一理论的理念，不可否认的是，商圈对于满足消费者需求和促进城市经济发展具有重要的意义，所以在进行商业建筑设计的过程中，也需要充分考虑到这一理论，从而提高设计的科学性，为广大人民群众提供更大的便利。

一、商业建筑的外部设计策略

对于一个商业建筑的外部设计，关系到交通、文化、景观、空间整合等多方面的功能，具体主要包括对入口广场、步行街、屋顶花园等方面的设计，这一过程中需要对商圈理论方面进行融合考虑。

（一）设计理念

基于商圈理论的指导，商业建筑外部设计应该树立以下几项设计理念：一要与商圈整体和谐。商业建筑属于商圈中的一个内容，所以在设计时应该坚持全局观念，在建筑格局方面应该是统一的;二要可达性好。客运、货运和步行的运行系统应该明确区分，融合人性化设计，确保通行方便顺畅;三要有一定的商业活力。商业环境应该更加开放，建筑空间、相关设施、环境相互融合，为消费者提供便利的活动和对外接触服务[1]。

（二）外观设计

商业建筑的外观设计风格也同样需要与整个商圈一致，由于当前这已经成为行业形象塑造的一种手段，关系到品牌的建立，所以既要考虑商业原则，也要包括视觉因素，要能够吸引消费者的眼球，符合消费文化，能够唤起消费者进入消费的欲望，吸引更多的顾客选购商品。

二、商业建筑的内部设计策略

商业建筑的内部设计是核心，是发挥各种商业功能的关键，主要包括购物、餐饮娱乐、办公、公共、仓储等空间的设计。基于商圈理论的指导，应该注重设计动线，就是对人、车室内外移动点连接的设计，在具体上需要清晰明确，弧度平面与垂直的动线相结合。下面进行具体的说明：

（一）功能空间设计

下面对商业建筑内部的几个主要功能空间设计方法进行简要介绍：①购物空间，这是整个商业建筑内部的核心，拥有着最大的人流量和货流量，在设计时应该遵循“双三角”规律，要科学把握商铺面积与经营效益之间的关系，一般每个最好不超过12平方米，店铺形状可以是正方形或是扁长形。对于商品陈列、休息区、卫生间、电梯等都要科学考虑，要有明确显眼的标识，力求设计的舒适、新颖、人文，为广大顾客提供良好的购物环境[2]。②餐饮娱乐空间，应该与购物空间相融合，要合理规划营业面积，为消费者提供玩乐、饮食、休息方面的贴心服务。③办公空间，要进行特殊的独立性设计，确保安静的工作环境，同时还应该临近客服中心。④仓储空间，根据实际的商业性质和规模，设计库房面积，要选择地下室等商业价值最低的位置进行设置，便于货物的中转储存。⑤配电室、客服中心等，应该设计在商圈的角度位置，并且要在其他功能区进行显眼的标识，做好地图指示，帮助消费者按照线路指引能够找得到。⑥停车场，一般需要建设地下车库，但考虑到对于中小型商圈的实际情况，可以与城市内部或周边大型建筑的停车场进行合作共享。

（二）公共空间设计

在商业建筑内部与外部空间的结合处，还要做好公共空间的设计，主要包括门厅、中厅、过道、各种通道等，要以便于消费者为设计宗旨，提供舒适的人文环境。对于门厅、过道等可停留性空间的设计，可以展示商圈的特色文化，做好绿植、装潢等方面的美化和布设，吸引消费者的眼球。对于垂直、水平等移动通道空间的设计，道路的方向性要明确，要能够联系各个节点型空间，能够引导消费者顺利通行。

三、商业建筑的空间组合设计思路

商业建筑空间的复杂性很强，涉及到多样化的方面，所以需要对商业空间进行组合设计，在具体设计的时候，可以结合实际的商圈的性质和规模，参考运用下列几种设计思路：①线性式，也就是将各种空间用一条线路串联起来，这样的线路最为简单，适用于小型商业建筑的规划设计。②环绕式，顾名思义，也就是用圆环的线路将所有空间都囊括其中。③辐射式，就是围绕某个重要的功能空间，向外扩散，逐步展开其他空间。④聚合式，也同样是在一个功能空间的基础上，将其他空间进行聚集围绕。⑤网格式，上述都是四个都是比较简单基础的设计思路，当前最为常见的设计形式就是网格式，对于那些规模较大、内部并列空间较多的商业建筑[3]。⑥综合式，主要这对一些有特殊要求的大型商业建筑，对各种空间进行综合组合，变化较多，虽说为消费者提供了一定的购物便利，但也同时也存在着路线复杂的困扰。

四、商业建筑的业种设计规划

商圈包含着多样化的商业业种，必须对此进行仔细明确，比如对超市、服装、数码电子等业种的合理分配，可以按照产品设计为不同的楼层。比如对于很多大型商业建筑，将购物、餐饮、休闲按照52：18：30的比例进行业种分布设计[4]。另外，商业业种规划还需要综合考虑租金、当地整体经济环境等影响因素，创设人文特色强的商圈，为消费者提供一站式服务，获得良好的消费体验。

五、结语：

总之，商圈理论是当前一种比较科学的商业行业发展理论，在商业建设设计的过程中，需要结合商圈理论的科学指导进行优化设计，对各个功能区和空间进行全面规划，力争打造特色鲜明的城市商圈，为城市的经济持续发展注入动力，同时也为消费者带来一种归属感。

参考文献：

[1]姜庆峰 . 浅谈商业建筑设计发展[J].门窗，2015（04）：40-41.

[2]杨成武 . 浅谈基于商圈理论的商业建筑设计策略[J].江西建材，2016（04）：59.

[3]郑建义 . 基于商圈理论的商业建筑设计思路探究[J].福建建材，2016（08）：105.

[4]许壮声 . 基于商圈理论的商业建筑设计思路研究[J].低碳世界，2016（07）：80.