基于GPS-RTK技术在不动产登记测量中的运用分析

乔鹏杰

摘要：随着我国市场经济的不断繁荣，国人购买房屋用于居住、投资的需求日益增长。房地产产业得到大量热钱的投入，呈现高速的发展态势，随之而来的是房地产交易市场上的繁忙景象。而房地产交易的公平、公正、合理需建立在科学的不动产登记测量基础之上。随着科学技术及相关设备的不断进步，GPS-RTK技术是而且仍将持续很长时间，作为不动产登记测量的主要技术。本文从GPS-RTK技术入手，分析GPS-RTK技术在不动产登记测量中的运用，为我国不动产登记测量水平提升提供一些思路。

关键词：GPS-RTK技术;不动产登记测量;运用

随着房地产交易市场的繁荣，国家相关部委颁布政策、建立法律条款明确要求不动产必须进行登记，且要求不动产登记测量需具备较高精度，最大程度上减少民事纠纷的出现。GPS-RTK技术是当前科技基础上重要的研究成果，测量精度较高，误差范围及误差率较小，被不动产登记测量技术人员广泛应用和依赖，成为我国不动产登记和房地产交易的重要工具之一。

一、GPS-RTK技术

GPS-RTK技术属于全天候、高精度、自动测量的现代化测绘技术，是RTK技术在GPS测量领域中的结合产物，将传统静态、快速静态、动态测量嫁接至野外实测技術中，运用载波相位动态实时差分方法得以实现，是GPS测量领域中的里程碑式技术成果。与测距仪、经纬仪、水准仪等传统测量设备和传统测量技术相比，GPS-RTK设备和技术有显著地优越性和便宜性，能有效降低设备系统误差、人为误差对测量结果的干扰程度，能提高实时性定位准确度，能提高每一个测绘点的独立程度，能有效缩短测量工作所需时间，较传统测量技术和设备更易上手，方便于合理扩大测量测绘范围，不一而足。GPS-RTK技术的出现和运用，极大程度上方便了测量人员的实地作业，有效提高测量工作的精确度和效率，缓解了测量人员的工作压力，推动我国测量技术和设备的大幅度进步，也为我国当前的不动产登记测量工作提供了重要的技术支持。

二、GPS-RTK技术在不动产登记测量中的运用

我国的不动产登记测量主要包含四个方面：地籍测量主要应用于农村土地确认登记发证，主要采集大块土地上的地貌信息;林业资源调查主要应用于我国各级林业部门工作之中，主要采集森林面积、绿化面积覆盖率、活立木积蓄量等林业资源信息;海籍测量主要应用于海域地形图绘制方面，主要采集水深、陆海高程等数据信息;而房产测绘是不动产登记测量中最常见的一种应用形式，主要采集房屋面积、长宽、房型、所在地位置、权属等信息。而房地产交易也是现今不动产交易市场中最常见的一种交易方式。GPS-RTK技术应用于房产测绘之中可以为房屋所有人提供明确的权属信息、建筑数据，为城市规划、城乡建设、房地产交易等工作和行为提供具体、详实的数据支持。鉴于笔者多年从事工作以房产测绘为主，本文中所提到的不动产登记测量运用问题主要从房产角度出发。

（一） GPS-RTK技术在不动产登记测量中的运用方式

房地产登记测量中主要要求的是房产的分户图、分幅图、分宗图三种，不同类型房地产证件和交易中要求不同的测量成果，不同测量成图对于GPS-RTK技术也有着不同程度的应用要求，例如：分户图主要是在房屋所有权归属方面有应用和表现价值，描述的是一户房产所属，多用于不动产权证上，作为附图使用;分幅图主要在房屋及其所在地的位置和权属方面有应用价值，描述的是房产的产别、结构、用地面积、层数等信息数据，多用于房产登记、房产资料索引等方面;分宗图是房产众多证件、资料的基础图，是不动产测量的综合性体现，分户图、分幅图中的信息基本节选于分宗图，分宗图还会将房产的面积、形状、长度、宽度等信息进行阐述。不同的房产测量图有着不同的绘制要求，也应用于不同的方向，甚至连绘制图像的图纸要求也有所不同，尤其在要素点体现、比例、精确度等方面差异较大，例如：要素点体现要求比较全面的测绘图通常采用1：2000的比例甚至更大;精确度要求较高的测绘图通常需要采用构建数字高程模型的方式进行测量和测绘。因此，利用GPS-RTK技术进行不动产登记测量过程中必须首先明确测量结果的用途，根据不同的成图应用方式确定GPS-RTK技术在不动产登记测量中的运用方式。

（二）GPS-RTK技术在不动产登记测量中的运用要点

1、 基准站位置合理化

基准站是GPS-RTK技术应用过程中十分重要的组成部分，位置设置合理化程度较高的基准站可以为GPS-RTK测量成果提供更高的数据精确度，提高GPS-RTK技术测量工作效率。因此，在基准站位置选定过程中应当注意对传输距离的控制，保持基准站与测量设备之间的合理距离。除位置选定外，基准站附近200m范围内都不可以出现较强的电磁波干扰源，最好也能够避免障碍物遮挡，保证GPS-RTK技术的有效应用，提高不动产登记测量工作质量和效率。目前，随着各省级RTK-CORS网的不断完善和推广使用，外业不动产测绘逐渐摆脱了传统的RTK基站-流动站模式，由网络RTK流动站独立测量取而代之。鉴于CORS网控制点分布均匀性有所差异、地形地貌复杂、项目精度要求不一，外业测绘究竟是采用何种方式，需现场进行比较测试和容差分析。

（二）信号环境保持良好

GPS-RTK技术应用过程中需要基准站、设备之间进行数据信息网络连接，由定位观测系统将观测得出的数据信息借由数据网络传输至基准站软件之中，从而将GPS定位技术与RTK载波相位差分技术相结合，高效、高质的得出不动产测绘成果。在此过程中，信号环境保持良好是GPS-RTK技术应用的重要基础，只有通畅的信息数据交流环境方能提高不动产登记测量的工作效率。因此，GPS-RTK技术应用过程中需要尽量避免信号屏蔽、阻断问题，尽量避开高压电等电磁波强烈的物体或建筑，采用卫星定位渠道更多的软件和系统，即使某一条或几条卫星定位渠道被干扰，也能够满足GPS-RTK技术的应用数据信息环境要求，为不动产登记测量工作提供充足的环境质量保障。

（三） 尽量避免障碍遮挡

在运用GPS-RTK技术进行不动产测量过程中，技术人员需要筛选视野开阔、少障碍遮挡的位置进行不动产测量，而且，选点位置与地面的夹角应当大于15°，尽量避开会强烈反射、阻断或干扰卫星定位信号的物体，尽量避开电磁波强烈的物体或建筑，尽量避免地形地貌的变化对GPS-RTK技术应用的干扰，将GPS-RTK技术的积极作用发挥至最大程度，提高不动产登记测量工作质量和效率，配合不动产登记测量工作的开展。

（四）合理提高精度

在不动产登记测量过程中，不同部位的测量精度和误差允许范围均有细微的差别，例如：房产的界址点误差范围为±2㎝，角点误差范围为±5㎝，高程精度为±15㎝，技术人员需要对精度要求高的测量部位增多测量控制点，增加测量点数，提高精准度。

三、结语：

GPS-RTK技术可以有效提高不动产登记测量的精确性，提升测量工作质量和效率，从而有效减轻测量人员的工作压力，有效促进房地产交易市场的科学化、规范化。不动产测绘技术的迅猛发展，使得我国房地产相关数据进一步数字化、信息化，国家相关部委得以将房地产有关信息进行存储和统一管理，有助于各级政府围绕房地产行业的精确化决策和去泡沫化管理。相信GPS-RTK技术将会在不动产测绘领域发挥越来越重要的辅助作用。

参考文献：

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