房地产科技，融合与创新

李墨玮

变革中的房地产行业需要接受数字科技的洗礼，在坚守传统与创新发展相结合的当前阶段，大数据、云计算、

人工智能、区块链、5G等创新科技可为之带来发展新契机。

房地产科技加速在各个细分领域的应用铺设，“智慧+住宅”与“智慧+物业”已成市场主流，城市中的钢筋水泥建筑插上数字羽翼之后化身兼具情怀与温度、低碳与酷炫并行的现代科技综合体，给居民的生产、生活带来颠覆性革新。

创新生态激发活力

PropTech，房地产与科技的混合体，其为房地产市场提供了新的解决方案，为这一传统行业赋予新生。相较于其他行业，科技在房地产领域渗透较慢，房地产行业和科技创新一度是两条平行线，虽然部分行业人士早早认识到了信息化与创新技术将带来巨量价值，但无暇提前入局，IT部门在很长一段时间内都是相关企业中的失意者。直到数个成功案例的出现让企业猛醒，原来被科技赋能之后这个传统行业还能将发展故事演绎得如此通透淋漓，房地产企业的科技梦想就此启幕。

仲量联行亚太区首席运营官Albert Ovidi在题为“房地产之未来”的主题演讲中提到，“随着数字化时代的不断深入发展，越来越多房地产企业将科技引入到房地产开发与规划、设计与建造、交易和管理等各个方面，旨在满足用户需求，优化他们的体验。”他强调，“人类已经进入数字化高度发展的时代，大数据+人工智能技术将被广泛应用于房地产行业，无论是在城市重塑、社区规划、房产设计与建造、房产交易以及运营管理等各方面，科技已给整个房地产行业带来了颠覆性的改变。”具体而言，仲量联行华西区研究部负责人朱建辉认为，“在楼宇经济3.0时代，科技对经济、产业以及房地产市场的价值不言而喻。具体来看，房地产科技与楼宇经济的产业整合在垂直维度上可以分为投融资、房地产开发、不动产管理、代理与租赁业务四大板块。商业地产开发领域将建筑设计、工程管理与VR、3D打印、BIM建筑信息模型化结合。不动产管理则聚焦智能办公、租户管理以及无人机、太阳能在物业管理方面的应用。而消费者最熟知的代理与租赁业务则将更多便捷化的APP带给市场，包括菜单式搜索、中介匹配、大数据分析、去中介化搜索、客户关系管理（CRM）等。”

运用大数据改进房地产网络搜索引擎、提供短期房屋网络招租服务、将房地产部分流程更为优化、运用VR/AR虚拟现实与3D技术提供潜在买方体验新销售手段……上述举措不止房地产企业在积极施行，互联网巨头企业也加入进来，不断在房地产领域秀出更强大的数据分析和演算技术，试图用产业互联网思维为房地产行业发展勾勒出新的路径，帮助房地产企业在管理端和产品端以数字科技为主要手段实现智慧化蜕变。阿里云新零售总监李冰指出，“在数字经济时代，地产企业的行为更好的感知自己的消费者，必须进行全链路数字化转型，让自己也在线化、数字化。”阿里巴巴集团于今年1月发布阿里商业操作系统，与冀望进行全链路数字化转型的客户进行合作，“对房地产客户来说，可以通过统一中台、统一虚拟入口、统一智慧平台，串联智慧旅游、智慧交通、智慧零售、智慧安防、智慧基建五大业务场景，打通商业闭环。而基于大中台小前台的平台建立之后，客户可以依据自己的需要对业务系统进行快速创新。”腾讯在首届中国智慧地产高峰论坛上表示，“房地产行业中的建筑不只是人类工作和生活的场所，还应具备协同高效、自我优化、节能环保和人文关怀这几个特质。如何运用物联网技术，打造万物感知、互联、智能的生态体，可以让建筑学会思考，让空间更有温度，是领先的互联网科技公司所应该承担的社会责任之一。”

打造科技“乌托邦”

“未来人们将身处在一个完全智能化、高度发达的社会里”，那么如能及时搭上智能、科技的快车对房地产行业而言具有里程碑式的意义。全联房地产商会创会会长聂梅生认为科技的融合让房地产行业趋势已显，“2019年-2031年的下一个12年，是物物互联，是场景+场景的时代，也就是说大数据、云计算、AI+IoT扑面而来。楼市后规模时代应该是地产+数字化，建设有生命力的房子，这一点是大势。”华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康指出，智慧城市、智慧社区、智慧建筑一定顺应着大数据、云计算、区块链等新革命发展发展起来的。“展望前景，我们要站在地产概念上抓住新技术革命大潮，一起争取，有所作为。”

“信息提供”、“交易”、“管理与控制”這三类活动构成了房地产科技的底层逻辑，但显然不会止步于此。四年前，万科就曾在年报里阐述了名为“沃土计划”的科技畅想，“以信息化战略为基础，构建统一的信息平台，为多业务协同综合提效打好基础，重构业务流程，形成清晰、规范、便捷、统一的管理模板。”两年前，在瑞士苏黎世，由苏黎世联邦理工学院、瑞士国家能力研究中心与瑞士材料科学组织Empa合力打造的DFAB House成为世界上首个使用完全数字化流程设计、规划和建造的房屋，一些新的实验室技术被尝试着应用于现实世界。

实际上，时新技术与数字化流程确已在改变传统的房地产设计建造过程。雄安新区的市民服务中心项目就是一例，据悉，“该项目通过大数据中心，可以随时调取无人机航拍的施工现场画面，扫描二维码即可进行VR全景观看，工程进度、施工现场人员数量、实时环境监测数据等均可清晰呈现。基于BIM（建筑信息模型）平台全过程贯穿设计、施工和运营，建立起三维建筑模型，通过虚拟建造减少实际施工过程中的变更，同时搭建面向公众的智慧精准展示窗口，将物理建筑和数字建筑关联，通过电脑或手机，就可以看到每一天现场建造的情况。”2019年5月举办的浦江创新论坛上，凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓透露，智能化楼宇、智慧购物中心、智能社区、未来办公业务均已在凯德各项业务中推进实践。