别墅装饰装修注意事项探析

韦彩宜

【摘 要】近年来，随着别墅消费热的兴起，别墅装饰装修业务量不断增加，有关别墅装饰装修设计、施工管理的话题也不断增多。文章根据作者的工作经历，阐述了别墅与普通住宅装饰装修的区别，提出了别墅装饰装修中应注意的事项：遵规守法，不要踩踏违法违章装饰装修红线，循规蹈矩，文明施工，精选材料，确保环保安全，注重细节，精心施工等。

【关键词】别墅;装饰装修;体会

【中图分类号】TU241 【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2019）08-0126-02

随着人们生活水平的提高，在经历三房二厅、四房二厅、大平层、楼中楼之后，一部分先富起来的人群已将下一个住房消费目标聚焦在别墅。别墅具有较高的性价比，不仅可为人们提供较为宽敞的生活、享乐空间和优美的环境，而且还具有许多普通楼房没有的功能。它除了满足了人们的生活需要外，还满足了人们表现生活富足的心态。笔者于2016～2018年间受任职公司的委派，先后在八桂绿城、嘉和城、蓝钻墅等小区主持了30多套别墅的装饰装修设计与施工，积累了别墅装饰装修的一些经验。

1 别墅与普通住宅装饰装修的区别

普通住宅通常是指一般工薪阶层城镇居民购买居住的住宅，如三房二厅、四房二厅、大平层、楼中楼等。此类住宅的特点是每个房间、客厅、阳台、卫生间、厨房的大小、位置、朝向、层高都是按规划设计好的，建成交房后无法变更，也不允许变更，同一类型的住宅高度类同。普通住宅装饰装修基本大同小异，房间、客厅、阳台、卫生间、厨房通常以实用为主，偶有稍加装点。人们常将客厅的吊顶、电视墙做为装饰装修的重点，力图通过造型的变化和精心施工，显示出自己的个性和品位，不过由于客厅的面积及空间过小，装饰装修的效果并不理想。人们只好借助于家具的摆设、字画或使用不同品质的装饰材料及其他的一些方法，以示与众不同，但收效也不明显。总而言之，普通住宅装饰装修难言个性与风格，个性淹没在共性中，人们独特的个性和情趣无法得到流畅的表达。

别墅装修则不同。别墅占天占地，具有更大的面积和空间，除了房间、客厅、阳台、卫生间、厨房外，还有露台、阁楼、花园等。人们可以根据自己的爱好，将别墅装饰装修成中式、欧式或其他任何一种自己喜爱的形式。喜欢品酒的人，可以雕琢出自己心爱的小吧台，尽情品尝美酒的美味;喜欢运动的人，可以拥有属于自家的健身房，独享运动带来的乐趣;喜欢读书的人，可以为自己建造一间图书馆，尽享阅读、思考背后的愉悦;喜欢园艺的人，可以在花园种上各种奇异的花草，陶醉在大自然的怀抱;喜欢收藏杂物的人，可以将阁楼变成聚宝盆，精心保存各种淘来的宝物;喜欢炫富的有钱人，可以将客厅、餐厅装点得金碧辉煌，尽显富足。总而言之，别墅装修各施所好，人们可以淋漓尽致地显示自己的个性和展示自己的想象力。

2 别墅装修装饰注意事项

（1）作为对社会、对业主负责的企业，我们要认真熟读《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》，详细了解国家有关建筑装饰装修的有关规定，制订的各种装饰装修施工方案必须合法合规。但个别企业心存侥幸，为了增加工程量，在施工中主动给业主“献计献策”，不经审批，随意加宽、加高原有建筑，任意破坏原有的建筑风貌，如擅自将三层半的别墅改建成四层甚至五层，私自开挖地下室，侵占公共绿地扩建私家花园，无视建成区的一体性，随便变更外墙涂料颜色或随便对外墙进行二次装修，这种做法是非常错误的。现在，城管部门对违法违章建筑是“零”容忍的，要采取铁的决心、铁的手段，坚决制止、纠正。如果我们在工作中不坚持原则、信口开河，造成违建被城管勒令拆除或强制拆除，企业将面临名利双失的困境，因小失大。因此，在制订装饰装修施工方案时，我们既要满足业主的各种需求，又要替业主把好关。对于个别不了解国家有关建筑装饰装修法律法规有关规定的业主提出的不合理要求，我们要耐心细致地做好说服工作;对于“一定要这样做”的业主，要求业主在施工方案中签字，并在装修合同中分清责任，以免日后为责任归属争执不休，业主以“不清楚”“不知道”等理由推卸责任。

（2）有个别有钱的业主觉得房子没动过一下，房子好像就没有装修过。因此，他们会要求把阁楼打掉重建，把楼梯打掉重建，把房间间隔打掉重建，有的甚至为了美观平整，要求将承重的柱子也打掉，整个房子弄个底朝天，房子原有的结构所剩无几。这种大修大改的做法非常不可取。现在，市面上的别墅大多都是由大型的专业公司设计，结构布局基本上都能满足人们生活各方面的需求，只要稍加装修点缀即可入住。之所以反对大破大立，主要基于2个方面考虑：{1}住房的结构安全。许多别墅墙体都是用轻质砖构建的，野蛮施工的冲击震动，极易引起墙体开裂松动，引发安全隐患。{2}防止过度装修，保存原有的建筑风格。不少业主由于无知，往往过度装修，会将住房装修得不伦不类。例如，连体别墅户与户之间前门和后门的分隔，通常都是高约1.8 m、不完全封闭的墙体分隔，显得通风、休闲，但有的业主为了所谓的私密性好，将这分隔墻完全用砖砌到顶。又如，连体别墅的前阳台通常是1 m宽，从前面看如此的宽度，别墅显得错落有致，但有的业主为了前阳台好用，将其加宽到2 m多。如此装修，原有的建筑风格荡然无存，别墅装成为“农庄”。

（3）别墅工程量虽小，少则几十万元，多则几百万元，但涉及的材料品种繁多，不亚于一个大项目，且业主对材料的要求又特别高。现在，建材市场商品琳琅满目、五花八门，品质优劣难分，如何选择价格得当、质量可靠、环保安全的材料，成为别墅装饰装修成败重要的一环。选购和使用材料应遵循几个原则：{1}必须从公司合格供应商名录中挑选供应商，如果业主自行采购材料的，应告知其风险，如告知业主自行采购的木门、地板、衣柜存在开裂、变形、甲醛超标的可能等。{2}集中采购，货比三家，优中取优。通过批量采购，以量换价，可大幅降低采购费用;通过比较，可挑选到价格更低、品质更高的材料和更好的服务。订货时要求厂家提供样品并获业主确认，按样验货后，要向厂家索取产品合格证书和质保书。{3}建议业主不要使用不成熟产品或低端产品。现在，市场上充斥着各种各样的美缝剂和填缝剂，虽然有一定的装饰效果，但都是小厂家生产居多，且大多数业主对此类产品的成分构成并不十分了解，环保安全难以保证，因此建议业主慎用。此外，个别业主为了省钱，会使用廉价的双飞粉和乳胶漆粉饰墙壁，若此类产品不是品牌产品，存在引发大面积空气污染的风险，应劝告业主不要使用。{4}装修材料施工前应送样测试。现在，别墅装修有许多业主喜欢用石材装饰，石材装饰的部位包括楼梯踏步、门套、窗套、地板，有钱的业主甚至用石材贴墙，将整个房子变成石窟。石材装饰别墅，别墅富丽堂皇，显得格外豪华，但存在放射线污染的风险。还有些业主偏爱用木材装饰，除了家具外，喜欢用木材做背景墙、墙裙，有的甚至用木料将整栋别墅的墙壁覆盖起来，木材装饰高贵典雅，但必须留意甲醛可能超标引起的空气污染。对于使用数量大、面积广的装修材料，应在施工前送样检测。

（4）注重细节，精心施工。别墅与普通住房装饰装修在质量方面的要求有所不同。普通住房装饰装修一般要求产品合格即可。而别墅装饰装修，业主对质量的要求几乎近似嚴苛。因此，施工中要注重细节处理，精雕细琢，精益求精，努力把最好的产品献给业主。这既是装饰装修企业的责任所在，也是我们的价值所在。在别墅装饰装修过程中，要注重的细节很多，如地板平整度、墙体垂直度、地砖的边角处理、吊顶接缝防裂处置、灯具与吊顶造型的搭配、家具颜色与整体装饰风格的搭配等。在所有要注重的细节中，尤其以卫生间防水处理最为重要。如果卫生间防水处理不当，会造成很大的人力、财力损失，给业主带来很大的困扰。

卫生间防水细节处理：{1}在防水施工前，要先将卫生间的杂物、垃圾彻底清理干净。{2}对卫生间的地面、墙面进行全面检查，尤其是管道穿过地面处，若有裂缝、空隙、空洞，要用水泥砂浆细致修补。{3}修补后再次清理，确保防水施工面无杂物、垃圾、灰尘、油渍等。{4}用水泥砂浆朝向地漏找坡。{5}涂刷防水涂料时，应重点涂刷管根、地漏、地面和墙面连接处等容易出现渗漏的部位，然后再涂刷墙面、地面。涂料涂刷不能少于2遍，第1遍横向涂刷，待涂料干透后，再竖向涂刷。地面涂料涂刷高度通常为30 cm，淋浴区墙面涂料则要涂刷高至180 cm，浴缸处涂料要涂刷至浴缸上方30 cm。涂料层应连贯结实，黏附牢固，无开裂、无遗漏等现象。{6}防水涂料完全干透后，要在其上面做一层保护层，以免后续施工造成破坏。{7}进行蓄水试验，24 h后无渗漏，方可铺贴瓷砖及安装卫浴;然后进行二次蓄水试验，24 h后无渗漏，方可投入使用。

3 结语

别墅装饰装修遵守法规是原则，精选材料是基础，精心施工是关键。虽然我们面对的是一群高端消费者，业主任性、挑剔，不易应付，但只要我们多与业主沟通，诚心服务，就一定能够建一项工程，交一方朋友，取得社会效益和经济效益的双丰收。

参 考 文 献

[1]GB/T 50430—2007，工程建设施工企业质量管理规范[S].

[2]GB 50210—2001，建设装饰装修工程质量验收规范[S].

[3]唐冰.论建筑装饰装修工程质量管理[J].企业科技与发展，2013（5）.

[责任编辑：陈泽琦]