不动产登记数据的整合关键技术

刘毅

摘 要：我国不动产登记数据的整合技术很大程度上解决了不动产登记较大分散性的缺点，提高了不动产登记工作的条理性和效率性，并将不动产登记的工作责任明确出来，将登记的簿册、依据和登记的结构有效的结合起来，在实际工作中有着很强的可操作性。如今，不动产登记数据的整合越来越受到业界人士的青睐，本文通过对这一技术的分析及具体工作步骤和方式的指出，为业界提供一定的参考。

关键词：不动产；登记；数据整合；技术

1 不动产登记数据整合步骤的主要内容

随着网络信息技术的不断发展，不动产登记数据整合技术也在悄然的发挥其自身的优势，现如今，关于房屋及土地的不动产登记信息化建立已经趋于完善，采用信息化技术，可以有效提高不动产数据的工作效率，并高度保证数据的完整性和准确性，是一项领先的前沿技术。不动产登记数据整合步骤的主要内容分为以下几个主要内容，其中包括技术方案的设计、方案的运行测试、数据整合处理、最后将整合数据编辑到数据库中，这也是不动产数据整合的关键内容，首先将数据整合入库，要做好不动产数据的整合入库，需要遵照一定的操作流程，首先，将在册的不动产登记数据全部进行调查分析，将数据库中已经存在的登记资料制定出一套详细的方案来研讨，做到对现有资料经过仔细的分析探讨，将资料进行规范性，一致性的整理，在整理工作中，要求工作人员要有较强的业务能力水平和较为丰富的工作经验，最后在已有数据的基础上，将不动产登记数据进行科学的整合，该项工作的工作量巨大，并对业务水平要求较高，因此需要各相关部门的密切配合，这是集人力、财力与大量时间的综合性较强的复杂工作，并且需要相关领导部门的统一组织安排和布置，并且在数据的整合过程中，要首先由政府带起头来，需要各相关部门及人员的协调配合，是一项比较巨大的工程，要在遵循工作步骤和秉持工作基本原则的基础上，确保不动产数据录入与整合的高度准确性[1]。

2 不动产数据的整合具体方式

在不动产数据的日常整合中，切忌对原有存在数据库中的数据做任何的修改，即便是发现了数据中存在的问题，也不可以随便对其进行修改，因为不动产登记数据的整合要以数据库中的存量数据作为参照，随意对数据进行修改会影响数据整合的准确性，如发现原有数据有误或缺失的现象发生，可以在今后的工作过程中再进行比对、整理和调整，数据的日常整合，可以将巨大的工作量化繁为简，将大规模的整合工程化解成一个个小的部分，这样能够有效缓解工作的压力，还能减少经费的支出，同时也能提高工作的质量，一点一滴积累高质高效的工作成果。

要将不动产数据进行全面具体的整合后，确保数据的高度准确性，将数据做到整合分析与缜密的梳理，严格按照规定的整合步骤，将工作做到高效完成后，再进行统一发证，信息数据的整合需要耗费大量时间，对工作质量的要求程度较高，对土地资料的完整度要求比较严谨，并且需要较高的信息化程度，达到了这些要求，这种数据信息的整合方式对提高不动产登记工作的效率是有很大帮助的。当然对于一些比较小的城市来说，它们因为地理面积较小，不动产的区域范围比较小，因此工作量也不会太大，存量中的数据量也不是很多，运用这种方式对数据信息进行整合能够确保数据的准确性，且风险相对小，但是弊端是，消耗的费用较大，对人力及时间也有较高的要求[2]。

此外，要将日常整合与集中整合相结合，两种整合方式都有其自身的优点和不可或缺性，需要分步骤进行，数据的集中整合需要占据大量的时间，因此只有严格的按照先后顺序，才不会出现因庞大的工作量而导致信息不准确的现象发生。

3 不动产登记数据整合技术工作的重难点内容

如今，我国不动产登记数据整合工作仍然面临着很多的困难，因此相关单位及部门要积极分析工作重难点的原因，在实际工作中尽量规避或将困难减小到最轻的程度。首先，在我国还有很大一部分县市地区信息化程度较差，档案数据库与现有数据库没有相互关联，因此信息采集工作面临较大困难，数据的准确程度也较差。

其次，房地无法关联也是工作中面临的较大困难，现如今，我国还有很多无房、有房无地、有地无房或无房无地的现象，这就为实地的考察采集工作带来了巨大的困难，无形中加大了工作量，并且在已有房屋的登记上，由于数据严重的缺失造成了数据的准确性极差，房屋登记的地理顺序较为分散，并且所记录的位置也比较含糊不清，没有具体位置的记载，这样就很难将房屋登记的位置信息与空间地理位置相关联，这也为实际的工作带来了很大的阻力。

另外，不动产登记在实际操作中，各相关部门之间的配合默契度不够，也在一定程度上加大了工作的难度，不动产登记数据整合需要全面具体的不动产登记档案，但是很多政府部门及房产管理部门对档案的提交显得比较被动，配合度较差，甚至还有相当一部分不动产缺少档案信息或者信息更新之后，不能立即拿来使用，从而为实际的工作带来了很多的麻烦，并且在不同程度上导致了不动产数据的缺陷[3]。

4 结语

总之，不动产登记数据的信息整合是我国不动产登记工作的必然发展趋势，各相关单位及部门应当积极响应这一适应时代发展的技术并为此项技术的施行创造有利的条件，想要将分散的数据进行准确的信息化整理，需要耗费大量的人力、物力和时间才能够实现，需要各部门之间的紧密配合才能够达成。只有将不动产数据整合入库才能确保不动产登记业务的准确性，从而提高整體的工作效率。

参考文献

[1]廖丽敏，吴弦骏，李金华，栾有昆，谢飞，杨勇喜.不动产存量数据批量化整合关键技术研究[J].国土资源信息化，2018（06）：38-42.

[2]栗正刚，谢明辉，佟业真，刘兆芹.基于SuperMap的不动产登记数据整合建库研究——以泸州市为例[J].中国房地产，2018（33）：72-79.

[3]徐新勇，杨如军.关于不动产房地登记存量数据整合建库有关问题的探讨[J].国土资源信息化，2018（03）：17-20.