浅析如何有效的防范泡沫经济的破灭

摘要：近年来，中国的房地产市场发展始终是一枝独秀，楼王现象层出不穷，如何成功的避免房地产泡沫经济的破灭，本文从我国房地产发展现状入手，结合历史上各国发生的泡沫经济带来的灾难，提出了如何将我国房地产泡沫经济扼杀的一些初步见解。

关键词：泡沫经济;房地产;危害;破灭

一、引言

近年来，中国逐渐进入全民学习的浪潮，人们也越来越多的关注能改善他们物质条件相关资讯，然而，这一切都离不开金融始终围绕的一个字——“钱”，以及普通老百姓最心系的房子在现在或者未来的贬值以及保值增值这一情况。这都是人们乐此不疲在茶余饭后探讨的问题。如何能够避免泡沫经济给他们带来的危害，现以我国的房地产市场发展为例，本文将略做探讨如何遏制房地产市场这一泡沫经济。

二、泡沫经济介绍

（一）泡沫经济的概念

了解泡沫经济，首先我们要分清楚经济泡沫和泡沫经济的区别，经济泡沫与泡沫经济是两个不同的概念，前者反映的是“局部”的经济现象;后者反映的是“全局”的经济现象，不可混为一谈。

泡沫经济是指由虚假需求形成的局部经济泡沫通过一定的传导机制使社会有效需求得到过度刺激而形成的虚假繁荣现象，在这种传导机制中，金融管理当局宽松的货币政策是局部的经济泡沫向全局的泡沫经济演变的主要诱因。

（二）泡沫经济的危害——以史为鉴

1.荷兰的郁金香泡沫经济是人类历史上首次有记载的泡沫经济，1635年炒卖郁金香热潮在荷兰全民中蔓延，至1637年2月该郁金香市场的突然崩塌，此事件导致了有欧洲金融中心之称的荷兰的衰落。

2.英国的南海泡沫经济无一例外也是全民参与的一场盛宴，甚至连著名物理学家——牛顿爵士也深陷其中。该事件导致政府诚信破产，致使在其后相当长的一段时间内英国人对股份公司留下了心理阴影。

3.在华尔街崩盘之前，人们认为华尔街股票市场的牛市是不可动摇的，该崩盘直接导致了以后美国30年经济的大衰退以及全球经济进入10年间的大萧条。

三、我国房地产市场发展脉络

以1980年为分水岭，之前我国实行住房分配制度，而在1980年首次把房子定义为商品，拉开了住房制度改革的大序幕。由此中国房地产正式成为了一个产业开始萌芽。

1987年深圳的首次土地公开拍卖以及1988年《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让;以上标志着房地产市场发展开始进入商品化时代。

1991年我國的房地产进入起飞阶段标志事件是全国第二次住房制度改革工作会议召开。国务院进行了24个省份的房改。

2000年我国的房地产开始迎来新一轮的发展期，市场的供需关系失衡开始显现，房价上涨，温州炒房团由此诞生。

2009年，房价止跌回升。当年全国房价增长率达到23%左右。

2010年，政府开始实行有计划有针对性的调控。

2017年10月，党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。

2018年7月，中共中央政治局会议，坚决遏制房价上涨。8月，住建部下达了命令：对未能实现调控目标的地方坚决问责。

2019年7月30日召开的中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

四、避免房地产泡沫经济的破灭的相关策略。

（一）认清经济的发展高度依赖房地产发展的利弊

我国的房地产起步晚，但后来居上，尤其近10年的快速发展，短期内房地产的高速发展在经济低迷时对我国的经济发展刺激明显，贡献较大，但同时也会出现虚假繁荣，容易误导决策层的决策，就我国的房地产市场而言，其永远也无法达到市场均衡，是一种市场失灵的状态。因此过渡的房地产发展对我国的经济无一利而百害。

（二）坚定不移的遏制房地产的不合理发展

1.从资金源头控制，禁止信贷资金违规流入房地产，提升房地产市场的融资成本以及买卖双方的购买成本，从而使房地产市场得到整合，达到进一步减少商品房的施工面积以及销售面积这一目标。

2.坚持“有形的手”和“无形的手”有机结合，使房地产市场资源得到充分有效配置。在我国这一特殊的房地产市场环境下，更应该加大“有形的手”对市场的干预，因此各地政府应坚持调控目标不动摇、力度不放松，因地制策，同对应加大保障性住房的投入，减少具有投机性商品房的建设;另外可以将市场设置为两个极端，下调保障性住房的准人门槛，上调商品房的价格至99%的人都无法购买，使商品房达到有价无市，将商品房全部纳入政府管控之中;从而为供需平衡创造条件，使房地产市场达到一定的均衡，实现市场的有效性。

参考文献：

[1]徐滇庆.泡沫经济与金融危机[M].北京：中国人民大学出版社出版，2000，8.

[2]邵丽萍.经济泡沫的金融经济学解释[J].商情，2012（11）;44.

[3]詹向阳.防患于未然，避免泡沫经济的形成与破灭——日本经济盛衰对中国的启示[J].金融论坛，2010（7）.

作者简介：

王梅，西南财经大学，四川成都。