房地产住宅项目建筑安装工程经济技术要点分析

张琴

摘 要：随着人们生活水平的不断提高，人们对于房屋居住的需求不再仅仅局限于实用性，在其他方面也有着较高的要求。房地产住宅项目建筑安装作为工程建筑的一个重要环节，对工程建筑整体质量和工程建筑有着重要的影响。就目前情况来看，房地产住宅项目建筑安装工程正处于不断完善和成熟的阶段。对房地产住宅项目建筑安装工程经济技术要点进行分析探究，不仅有利于保障房地产住宅项目建筑安装工程的质量，还可以有效地进行建筑安装成本的控制。

关键词：房地产住宅;建筑安装;经济技术

一、工程设计

工程设计是进行建筑工程项目施工的前提。房屋住宅项目建筑安装工程的设计工作，是一项重要的工作环节，指导着工程项目具体的施工作业，它对建筑安装工程项目的质量方面和成本方面有着极其重要的影响。

（1）限额设计。长期以来，工程设计与经济相互分离，几乎从未从设计角度对项目建安成本进行控制。通过限额设计，对建安成本进行前期把控，从而与后期施工阶段共同对经济成本进行控制。

工程设计人员应具有综合全面的工程建筑方面的知识及造价、施工等知识，在建筑安装工程造价、施工技术、建材等方面以及工程的安装规划等方面都要具有较深入的了解，同时还要求设计人员切实贴合项目工程的实际，并结合人们对建筑安装的预期效果的期望进行一系列的设计和规划。

（2）设计与经济的协调优化。负责工程建筑设计的人员，要对工程实际情况和业主需求有深入的了解，进而结合限额，对建筑设计工作进行协调优化，在设计层面提高项目的经济性，降低建安成本。在施工过程中，还要根据工程的具体进展和实际需要，适当地变更和调整工程的设计方案，将建筑安装工程的设计工作贯穿到整个项目工程施工过程。某些项目的设计目标和期望较高，对建安成本的要求也更高，对设计人员也是一项挑战，前期设计阶段可能较久，需要不断协调优化。

二、产品单价控制

建筑安装工程中，直接费占建安费的比例大约在80%左右，其中又以材料费占比最大，达到建安费的50-60%。当项目使用了新技术、新材料时，材料费占比进一步加大。

（1）土建结构单价控制。工程项目的建筑成本在很大程度上受土建结构单价的影响，在具体的建筑施工中，土建结构的单价受多种因素的影响，不同的工程条件、设计方案对于建筑材料在种类和用量的需求也不尽相同，所以，对于土建结构的单价在把控上也存在一定的难度。此外，在建筑工程项目在施工过程中，要注意项目施工的顺序和项目整体设计的和谐性，充分考虑底层结构的功能性。

（2）水电安装单价。工程项目的水电安装具体包含给排水系统、电路输送以及供暖系统等路线的设计安排和预埋。在进行水电安装时，要切实根据建筑项目的面积大小和实际建筑设计情况来安排相关的预算成本。水电安装的单价在程度上受市场材料单价的影响，在具体的安装施工过程中，需要根据自身的情况进行合理的调整和改变。此外，还要充分考虑市场因素，对相关材料的单价进行充分、全面的了解和调查，选取最为合适的材料进行使用。

（3）装配式的应用。建设房地产住宅项目，要充分考虑应用装配式技术。房地产住宅项目中，平面布局较复杂，但对于大型房地产住宅项目而言，因平面一旦确定下来则改动不大，且普通住宅项目大型、异型构配件较少，适合装配式建筑的应用。但装配式也有其自身的缺点，如对后期安装技术要求较高，前期节省的经济成本和人力成本在后期安装中可能会增加。另外装配式建筑适合规模较大的项目，利用规模效应达到节省建安造价的目的，若项目规模较小，则难以实现。

三、产品系数

（1）钢筋含量。建筑工程的钢筋含量是影响工程建造质量的一个重要因素，也是确保工程质量的一个重要标准。在实际的工程建造过程中，不同的结构体系、楼层高度等均影响着具体的钢筋含量。一般来说，低于六层的房屋建筑物的钢筋含量為42.6，对于较高的楼层建筑在钢筋含量上则有更高的要求。

（2）窗地比。窗地比在很大程度上影响着建筑工程外形的轮廓和结构，影响着后期的房屋居采光效果，也影响着建筑使用中的节能效果。不同的建筑物类型对窗地比的要求也不尽相同。例如，相对于一般的房地产建筑住宅来说，别墅产品的建造则要求更高的窗地比。此外，受地域位置的和气候的影响，南方地区与北方地区在建筑住宅的窗地比的要求上也不同，北方地区对保温要求更高，窗地比相对更小。

（3）外墙系数。外墙系数是对于建筑物的装饰面积和使用面积计算和统计的一个具体数值。由于受建造风格和建造理念的影响，不同理念的房地产住宅工程在外墙系数上存在一定的差别。在实际的工程建造施工过程中，要对其外墙系数进行严谨的把控。同时也要根据建造施工过程中的实际需要，科学合理地对其进行调整。

四、结束语

随着建筑工程行业的不断发展，其行业内的竞争也日益激烈。房地产住宅作为建筑行业的重要组成部分，对房地产住宅项目建筑安装工程中的经济技术要点进行详细的分析和研究，有利于建筑企业更好地进行成本的控制，同时也为新开住宅项目建筑安装工程测算及设计选择提供参考。

参考文献

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