不动产登记对房地产经济的影响和研究

杨波 江苏金汇通房地产资产评估造价咨询有限公司

作为我国国民经济重要组成体系的房地产经济已经成为了我国国民经济的重要形式体系，对于我国国民经济事业的建设起着不可忽视的作用，随着我国不动产登记制度在房地产经济中的不断发展完善，不仅为国民自身的财产安全问题提供了保障，也为我国房地产经济事业的发展提供了源动力支撑。在不动产登记制度不断发展并完善的时代背景下，房地产经济事业的发展速度不断提升，更是在不动产登记制度的影响下，大大提升了房地产经济的发展稳定性。

一、不动产登记的意义

随着房地产经济的不断发展，不动产行业在我国国民经济发展中的影响力越来越大，对于不动产行业的管理开展已经成为了推动我国社会经济大环境发展的必然要求，不动产登记制度就是我国政府对不动产行业科学化管理与规范的重要体现[1]。通过不动产登记制度的实施，不仅可以大幅提升不动产行业的管理实效，更能够通过不动产信息数据登记平台，提升不动产行业的管理质量，为不动产行业的市场风险调控提供更加精细化的不动产登记信息数据支持，降低不动产行业的经济风险，还能够使政府相关部门对不动产管理工作的水平和管理流程进行优化，为我国房地产经济行业发展创造更加优质的不动产管理条件。

二、不动产登记对房地产经济的影响

不动产登记对房地产经济的影响主要体现在以下几个方面：

第一，不动产登记对房屋买卖的影响。在房地产经济活动的开展过程中，最主要的经济行为就是房屋买卖。在房屋买卖的经济交易活动中，不动产登记就会给房地产交易带来重要保障。但是不动产登记并不会对房屋买卖活动产生过大的影响，这一点主要是由于现阶段不动产登记的主要目标是对现有的各机构房地产资源进行整合，以强化我国对房地产经济产业的管理能力。但是不动产登记也会对房地产经济产生一定的影响，这些影响主要体现在二手房交易市场之中，由于不动产登记的实施会使二手房交易中有房产税的产生，进而对二手房买卖的价格产生一定幅度的影响。

第二，不动产登记对房价的影响。不动产登记的实施与落实，不仅会对房地产经济的发展过程产生重大的影响意义，更会对房价产生一定程度的影响[2]。不动产登记的主要目标就是会对房地产经济进行宏观调控以及管理落实，也就会使房地产市场中出现大量的房地产经济调控政策，而政策的落实一般是以房地产经济区域内的房地产市场情况、人口情况以及人口经济收入息息相关的，也为房产税的实施奠定了基础，这就会对房地产的房价产生一定的影响，导致房价下降的压力产生。再加之老旧房屋的产权问题影响，就会是不动产登记所产生的影响问题被放大，也会使房地产经济市场的形式出现变化，给房地产经济发展中的房屋市场价格走向带来影响。

三、不动产登记中存在问题和解决对策

第一，不动产登记制度的相关法律法规落实不足，影响了房地产经济发展的稳定性。我国房地产经济发展中重要的制度结构组成就是不动产登记制度的落实，在其落实过程中，相关法律法规的建设与落实对于不动产登记的实施有着重大的推动意义。而在当下时期的不动产登记制度实施过程中，我国相关法律法规建设较多，但是在相关法律法规的落实过程中，由于不同执法部门之间的协调性建设不足，给不动产登记制度的相关法律法规落实带来了不利影响，也造成了房地产经济发展的稳定性收到冲击。针对于此，政府相关执法机构必须将不动产登记作为执法工作开展的前提基础，并把法律法规建设作为执法进行的核心指导，对执法过程以及相关法律法规的落实过程进行优化，提升执法协调性建设，为不动产登记制度的落实提供法律法规保障，实现对政府房地产经济管理能力的提升，加强房地产经济的稳定性建设，为我国国民经济体系中房地产经济的发展提供执法支撑和管理支撑。

第二，不动产登记管理能力亟待强化，对房地产经济的科学化发展产生影响。不动产登记制度实施的主要目标就是强化房地产经济管理实效，通过管理落实的模式，为房地产经济的发展与进步提供保障。但是在现阶段的不动产登记制度落实过程中，不动产登记的管理能力还亟待强化，价值不动产登记管理实效较低，使房地产经济的发展科学性和安全性建设受到冲击，给我国房地产经济发展带来了不利影响。针对这种现实情况，就需要在不动产登记管理中落实不动产单元管理概念，通过单元化的不动产管理方案落实，是提升不等产登记管理能力的必然途径，更是推动房地产经济发展的重要举措，实现不动产登记管理体系的重新构建，提升不动产登记管理的质量和效率[3]。不动产登记的单元化管理理念落实中，要对不动产登记的司法解释进行统一化的加强处理，通过对不动产管理体系的革新，实现灵活性、简便性的不动产登记管理，并通过信息化不动产登记体系的构建，降低不动产登记的经济成本和人力成本投入，大幅提升不动产登记管理的实效性，提升不动产登记管理中问题解决的效率和质量，实现不动产登记管理的权威性建设与发展，为我国房地产经济的发展稳定性和科学性提供保障，推动我国经济事业发展与进步。

结束语：房地产经济作为我国社会经济的发展的重要组成结构，通过不动产登记制度的落实与实施，能够为我国房地产经济的发展稳定性和科学性建设提供制度保障，降低房地产经济发展的压力，对我国房地产经济发展有着重要的推动意义。