幕墙玻璃渗漏水原因分析及应对措施的探讨

张金虎 中国铁路上海局集团有限公司机关服务所

近几年随着经济的发展，综合国力增强，建筑行业发展逐步壮大，通过新工艺、新技术的运用，高层及超高层在祖国大地上随处可见，建筑工程行业的发展已经十分成熟，目前在国际上也处于领先水平。技术的成熟激发设计者更注重将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，幕墙玻璃的出现完美的解决了设计者的这一设想，它可以使建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。但是随着时间的流逝，许多高层及超高层玻璃幕墙会出现渗漏水现象，常常会困扰住户或办公室里的工作的人群。本文通过对集团公司机关院内电调楼幕墙玻璃因下雨常发生渗漏水为例，对幕墙玻璃渗漏水进行原因分析以及处理措施的工艺进行简单概述。

1 集团公司电调楼基本概况

集团公司电调楼建成于2003年，于2003年8月1日正式投入使用至今。到目前为止已经使用16年左右，由一栋主楼和一栋副楼组成，其中主楼地上为7层，地下为2层，建筑高度为30.9 m，属高层建筑，主楼表面装饰采用干挂大理石和玻璃幕墙组合而成。

2 集团公司电调楼存在的问题

集团公司电调楼自投入使用以来，至今使用良好，但是自集团公司人事部迁入后（原房间为空房），发现每次下雨的时候，有玻璃幕墙的办公室就会出现了渗漏水现象。为了查找原因,通过下雨时对室内幕墙玻璃渗水情况的观察，和在楼顶观察幕墙玻璃的状态,决定采取相应的措施对电调楼东西两侧幕墙玻璃进行一次整修，确保办公室室内人员有一个舒适、良好的办公环境。

3 幕墙玻璃渗漏水原因分析

3.1 确定渗漏水位置和对室内人员的影响

通过对现场环境的勘察，对渗水的位置进行确认，并对其进行标记，方便整修时能够快速找到渗漏点。因幕墙玻璃整修涉及高空作业，施工时既要不影响机关大院的正常办公，又需要天气状况良好，根据对现场情况的了解，幕墙玻璃渗水给办公室人员虽然带来了困扰，但不影响整个房间内人员正常办公，需要耐心等待，条件成熟方可实施整修。

3.2 渗漏水原因的分析

经过对幕墙玻璃接缝处裂缝的观察，一部分为表面裂缝，一部分为贯通裂缝。密封胶的功能已经开始渐渐失去作用，雨水可通过贯通裂缝渗水至室内，对于密封胶裂缝形成的原因进行分析，存在以下几种可能：

（1）电调楼从启用至今，没有对幕墙玻璃进行定期保养，缺乏必要的保养也是密封胶产生裂缝的原因之一。

（2）电调楼位于客技站边上，客技站站场内每天都有大量的火车进行调车作业，机车的来回走动，会对地面产生震荡，长期的震荡会导致密封胶破坏，产生裂缝。

（3）玻璃接缝处密封胶长期受太阳光照射、受四季温度变化，逐步被氧化，密封胶开始老化、开裂失去原有的功能。

（4）密封胶在施工时，可能采用普通密封胶而没有采用耐候硅酮密封胶，从而引起胶缝起泡、开裂或不凝固，导致幕墙渗水。

（5）幕墙玻璃在清洗时，没有采用中性清洁剂或清洁后没有用清水冲洗干净，会产生腐蚀，损坏密封性能，导致密封胶开裂。

4 渗水对应的措施

通过对幕墙玻璃渗水的分析，集中在2个方面的问题，即幕墙玻璃表面有油污、幕墙玻璃之间接缝处有大量裂缝，针对这2个方面进行采取相应的措施，来解决渗水问题。对东西两侧幕墙玻璃表面去污处理，同时对幕墙玻璃之间接缝处密封胶进行更换，以保证幕墙玻璃之间无裂缝，这样就不再有渗漏水发生。

4.1 对幕墙玻璃进行除尘除污处理

派专人对东西两侧幕墙玻璃进行除尘除污处理，保证幕墙玻璃表面干净、整洁，同时制定相应的制度定期对其进行表面保洁，确保幕墙玻璃整洁、干净。

4.2 对幕墙玻璃接缝处既有密封胶进行清理

既有接缝内的密封材料来清理时需要用美工刀对其进行切割处理，切割时要防止对既有幕墙玻璃造成破坏，同时要充分清洁玻璃间缝隙,不应有水、油渍、涂料、灰尘以及其他杂质等，保证粘结面干净、干燥。

4.3 对幕墙玻璃接缝处进行施工

幕墙玻璃注耐候密封胶施工是防雨水渗漏和空气渗透的关键工序，包括窗框四角接缝处的处理都是需要细心作业的部位，要求自身技术水平好、素质好的、有耐心的施工人员按照施工工序一步一步完成作业。

（1）施工条件

幕墙玻璃注胶施工属于高空作业，同时注胶时对天气条件要求较高，综合上述因素，施工前要时刻关注天气情况，一般选择在连续几天无雨，无风或者微风，气温在10℃以上，空气湿度不大于30%方可实施施工作业。

（2）施工准备

施工前需要将所需要的材料和施工工具如耐候密封胶、塑料泡沫条、清洁剂、清洁布、美工刀、注胶枪、刮胶铲等都准备充分，防止在施工过程中因缺少材料、工具被迫停止施工等现象出现。同时做好高空作业各项防护措施，保证施工正常顺利进行。

（3）施工工艺流程

剔除老旧密封材料→清洁注胶缝→填塞塑料泡沫条→粘贴美纹纸→注密封胶→刮胶→撕掉美纹纸→检查验收。

（4）剔除老旧密封材料

图1 清理老缝

用美工刀沿着玻璃边将既有密封材料进行切割，再剔除缝内的密封材料，切割及剔除时要严禁对既有幕墙玻璃造成破坏，如图1所示。

（5）清洁注胶缝

为确保耐候密封胶具有良好的粘结性，被粘材料的表面必须清洁、干燥、无油污、无灰尘。选用干净不脱毛的洗洁布，用"二块抹布法"即先用棉白布沿同一方向（不能来回擦动）擦清灰尘，再用异丙醇、二甲苯、丙酮或其他清洁剂沿同一方向清洗两次。一块白布只能用一次，不准重复使用。因施工时间紧，需要准备较多的洗洁布，如需使用用过洗洁布，需要洗净、晾干后再用。清洁过的玻璃和玻璃框用白布擦干后才能注胶。注胶时一定要饱满，中间不能有空隙，注胶面要光滑平整。

胶缝在清洁后半小时内应尽快注胶，超过时间后应重新清洁。在清洁和注胶过程中一定不能用手触摸玻璃和坡框粘接部位。手上有汗，直接影响粘接质量。

（6）缝隙内填塞泡沫条

为调整缝的深度,避免三边粘胶,缝内填泡沫塑料棒。泡沫条的填塞工作，泡沫条的选择，应根据胶缝的大小进行选择，填塞前将泡沫棒切割开，切割面向内侧。泡沫条填塞深浅度要一致，不得出现高低不平现象，保持泡沫条与板块侧面有足够的摩擦力，填塞后泡沫条凹入表面距玻璃表面约4 mm。

（7）粘贴美纹纸

为保护玻璃不被污染，进行美纹纸的粘贴，美纹纸的粘贴应横平竖直，不得有扭曲现象。需要使用纸张较厚的美纹纸，将美纹纸粘贴在胶缝两边，避免注胶和刮胶时粘在玻璃上，刮胶后美纹纸不能留时间太长，需要在半个小时之内将其撕掉，同时要注意玻璃面不要沾染余胶，如图2所示。

图2 贴美纹纸

（8）注胶

本工程中幕墙玻璃为中空玻璃，注胶采用从下向上注胶，从左到右注胶，注胶过程中应连续饱满，注胶必须密实、均匀、无气泡、表面平整、光滑，如图3所示。

图3 注胶

（9）刮胶及清理美纹纸

注胶后将胶缝表面刮压，去掉多余的胶，修整光洁可克服起泡现象。刮胶时应沿同一方向将胶缝刮平（或凹面），将美纹纸撕掉；必要时用溶剂擦拭玻璃；同时应注意密封胶的固化时间，胶在未完全硬化前，不要沾染灰尘和划伤。

（10）后期效果观察

更新后的接缝密封材料，通过一段时间观察，下雨时室内没有渗漏发生。