房地产经济发展中不动产登记的作用及完善思考

孙明旭

摘 要 近年来，随着我国房地产经济的快速发展，不动产登记制度也越来越完善。不动产登记制度的完善发展不仅提高了房产登记的有效性，同时也为房地产经济发展提供了有效保证。作为基础性工作，如何充分发挥出不动产登记的基础性作用，需要进一步研究论证，研究过程要充分考虑实际问题，要明确不动产登记与房地产经济发展的关系，也要分析其影响因素，以此才能提出更为有效的措施，通过本文的进一步分析，希望能为相关工作提供科学参考。

关键词 房地产经济发展 不动产登记 作用 完善思考

一、不动产登记制度与房地产经济的关系

不动产登记制度是一项物权制度，即是指权利人和关系人之间的申请，再由国家的专职人员将不动产物的变动事项记录到不动产簿中，不动产包括了土地、房屋、草地等。对于房地产而言，实行不动产登记制度的目的并不是单纯为了降低房价，它在房地产供求关系上发挥的影响是间接的。不动产登记制度作为房地产税的支撑，其基础是土地登记，目的是对权物的保护，实行这一制度，既能够保护房地产权益人的根本利益，也能顺利解决相关的产权问题，其次二手房房源的增加，让房屋实现自身的社会价值。

二、不动产登记对房地产行业的影响

（一）不动产登记制度对房价的影响

众所周知，影响房价的因素有很多，如市场变化情况、人口聚集程度、公民基本收入等，而在房价调解过程中，房产税的高低变化至关重要。不动产登记制度主要对相关制度建设进行长远考虑，不是单纯的对房价进行调控，而是从根本上维护房地产市场发展的有效秩序，避免人们在不动产交易过程中出现风险。短期来看，不动产登记制度为房产税的征收提供了良好条件，对房地产市场也会产生一定影响。单从这方面来说，不动产登记制度对房价的下行压力有所提升，但房价的下降并不是完全由不动产登记制度引起的。

（二）对二手房的影响分析

不动产登记制度在执行的过程中，涉及对房屋产权等各方面的明确，在房地产的调控中，并不是该制度执行的主要功能范围，因此在短期内难以实现对房地产市场的促进作用。同时在不动产登记制度执行的过程中，必须要做好多部门的统一工作，并建立信息管理平台，对申请以及审批程序进行简化。不动产登记条例中没有对存量房产方面的内容作出过多的规定，因此很多购房者在相关制度全面实行前仍处于观望中，当前并不会出现大量的抛售行为，这也表明不动产登记制度当前影响最多的是房地产市场的运行。但是在实际的实施过程中，对二手房地产市场也带来了巨大的冲击，通过不动产登记有利于对相关信息的查询以及对房地产市场的监管，对部分以投资为目的的人员给予一定的刺激，使其尽快采取抛售行为，对二手房市场价格起到平抑作用，实现对房地产经济的合理调控。

（三）對房地产经济的影响分析

不动产登记在实施的过程会影响到房地产市场买卖双方的交易心理，使购房者都处于观望的态度，但是这种观望的态度持续的时间并不会太长。不动产登记要想全面落实至少需要三到四年的时间，而且影响程度也不会过于激烈。从国家的发展情况来看，相关政策的颁发实施都会从各行业的长远发展着手，因此其中的政策化操作较少。不动产登记条例是从促进房地产行业发展的角度制定的，通过不动产以及计算机技术信息的分类，对房地产行业中信息不对称的情况进行分析和解决，进一步提升房地产行业的市场竞争力。

三、完善不动产登记制度的有效措施

（一）全国性不动产登记信息共享平台的建立

由于不动产登记制度的约束，房地产行业在发展过程中需要实现信息的有效共享，以此来避免不良交易信息的出现。因此，相关企业和部门在发展过程中与信息技术相结合，利用大数据对房地产信息进行收集和处理，将不动产信息登记和查询平台进行合理完善，最终实现资料和数据的整合统一，提升业内的管理水平。另外，房地产信息涉及个人隐私问题，一旦信息泄露，将会给人们生活带来很多风险。因此，在信息保护过程中，信息共享平台可设立信息保护环节，如果涉及敏感信息查询时，需要一定的权限限制。

（二）完善以土地为核心的不动产登记体制

当前大部分国家在不动产登记中都是以土地登记为核心，这也说明我国不动产登记是符合自然发展规律的。当前，我国各地政府都开始注重对不动产登记的整合，并针对不动产登记工作在国土资源局设置专门的部门，为不动产统一登记工作的顺利开展奠定基础。同时通过各部门间的合作，实现对各自权属档案的交接，建立健全电子以及纸质档案，防止出现档案遗失等情况。

（三）引入不动产单元的新概念

就我国施行的不动产登记制度而言，不能仅依靠某个独立的单位运作去实现，而是需要整个职能部门与社会共同的运作支持。在目前我国全新不动产登记体系的建设下，不仅能够帮助企业与个人进一步提升登记的相关概念，更能提升不动产登记工作的效率，省去较为复杂烦琐的额外步骤。这样的措施不仅能够降低不动产登记的成本，还能更好提升整个登记工作的准确性，确保登记工作有序、完善进行。

四、结语

在当前我国房地产经济稳步发展的大背景下，随着房地产行业相关制度改革的不断深入，只有逐渐厘清不动产登记与房地产经济发展之间的联系，才能促进不动产登记制度的科学实施并发挥出更有效的助力作用，为我国房地产经济的大发展提供科学保证。

（作者单位为潍坊滨城建设集团有限公司）

参考文献

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[2] 江珊珊.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].价值工程，2018，35（23）：87-89.

[3] 张倩.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].品牌（下），2017（03）：67.