建筑给排水工程防渗漏质量通病管理措施浅析

李光雄

中国华西企业股份有限公司上海公司 上海 201615

一、建筑给排水工程普遍存在的渗漏质量通病原因分析

建筑工程中的渗漏问题，一直是困扰建筑施工行业的一大质量通病。人们常说，建筑工程好比一个人的骨架，给排水工程就像是这个人体内流淌的血脉，可见给排水系统在工程中重要性。建筑给排水工程直接涉及建筑工程的使用功能，施工质量的好坏，影响工程质量和业主生活品质。分析渗漏存在的原因，主要有以下几点：

1、施工前技术把关不严。施工前，管理技术人员熟悉设计图纸深度不够，没能准确掌握设计师的设计意图，没有认真结合质量验收规范要求进行图纸会审，没有发现给排水设计施工图中存在的问题，导致施工产品存在先天不足问题。

2、给排水管道安装过程存在质量缺陷。由于工人的技术水平不够，施工操作过程不规范，过程质量验收环节把关不严，检查不到位，导致管道渗漏隐患点增多。

3、成品保护不到位。施工过程中无法避免多个专业或多个工种同时作业的现象，成品或半成品保护措施不到位，造成交叉破坏，且过程中又未及时发现，这些为埋下了渗漏隐患。

二、建筑给排水工程防渗漏质量通病管理措施

（一）施工前的技术准备要点

施工前，管理技术人员须认真熟悉图纸，掌握设计师的设计意图，结合施工质量验收规范、建筑结构图、给排水管道的材料技术规范，通过设计图纸会审，发现设计中存在的问题，主要从以下方面考虑：

1、发现给排水系统设计中的不合理情况

（1）设计中出现的过多管路检修口或检查门，尤其是针对隐蔽或是交工后可能因装修隐蔽的部位，在施工规范允许范围内，尽量减少检查口或检修门的数量；

（2）透气管的设置，要避免转弯过多，或是设计的管径过小，在使用可能因堵塞而造成管道负压抽吸现象，导致管道破裂；

（3）暗埋部位的管道材质，与建筑结构材料物理温差性能相差过大，造成使用变形过大而出现渗漏；

（4）管路阀门的设置，应尽量靠近容易维修或易于排水的部位，避免交工后维修过程中的渗漏问题；

（5）建筑各专业之间管线布置不合理性，如给排水管道不能和电气母线或线缆并列设置，管线密集的管弄井的面积不能少于规范要求，且应有排水措施。

2、严把施工质量关，增加防渗漏的施工措施

管理技术人员应该结合施工经验，集聚工人智慧，在施工过程中改进施工工艺，增加技术措施，避免留下渗漏隐患。

（1）管道与建筑结构部位的处理。管道穿越混凝土墙体、楼板、屋面等部位，往往是建筑工程中渗漏多发部位。

管道穿地下室剪力墙的位置，应该设置刚性或柔性套管，安装完成后要及时做好套管内的防水填充物，避免渗水；穿越屋面的管道，应在屋面混凝土浇筑时，同时预埋刚性防水套管，除做好套管内的填充物外，还应该在土建屋面防水施工时，密切配合土建防水卷材包裹好套管，不能在此处形成连接断层。

穿越室内楼板的垂直管道，是工程中产生渗漏漏点最多的地方，在施工时应该重点关注。尤其是塑料排水管道，往往不设计防水套管，施工时，一是要以“洞口剔凿合格、混凝土振捣到位、两次成活、注重养护”的原则，来修补混凝土楼板洞，确保管道周边不渗漏；二是可采取增加简易止水环，即用同规格塑料排水管加工，环切宽度约1cm的环两个，然后将环从中间切一个断口后，将环粘接于塑料排水管外侧，并处于混凝土楼板的结合部位形成止水环，两个止水环的间距约2cm为宜，且断口位置相互错开；三是采用新技术，在楼板位置预埋成品止水短管，但此方法对工人定位放线的技术要求难度较高。

（2）管道连接件的设置：

管件与管子的接口，不能设置在套管内；立管检查口的朝向要按照维修时便于打开的方向设置；厨卫间内给、排水管道的设置，要充分考虑吊平顶的高度，对于管道检查口集中处，应在吊顶设置检查孔。

（3）易于积水部位的积水疏导措施：

对于现在普遍流行的下沉式卫生间设计，成为渗漏的高发部位，分析成因，往往与管道漏水、卫生间结构原因造成的积水无法及时排出所致。在施工过程中一定要增加积水排除设备，可通过塑料管厂家定制积水收集盘，确保积水有组织排出。

（4）功能性试验检测：

进行各项分部分项工程的功能性检测试验，是阶段性检验施工成品或半成品是否合格的有效手段。各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。对于排水管道，隐蔽和竣工前，还要做好通水、通球试验，只有通过这些检测试验，并做好问题的排查工作，方能尽量减少竣工交验后出现的渗漏维修。

3、做好管道成品保护，减少渗漏的发生几率

在建筑给排水管道施工过程中，往往存在多专业同时施工的情况，交叉破坏在所难免，故成品保护措施显得极其重要。作为有经验的施工技术人员，一定要有预见性，同时要考虑采取必要的措施。

（1）压力管道应该在试压后保持一定的压力，并安装检测性的压力表，确保管道被破坏时能及时发现；

（2）非承压排水管道，过程中的敞开管口及时采取封盖措施，避免杂物落入后堵塞管路，或管道受到硬物碰撞后损坏；

（3）与交叉作业单位，尤其是装饰单位办好过程工序移交手续，落实责任事故追究制度，避免管理方面出现“三不管”地带；

（4）落实施工管理责任，加大过程检查力度，及时发现问题并解决问题，坚决把渗漏隐患消除在初始萌芽状态。

三、结束语

1、施工前的技术准备工作，是避免给排水管道渗漏的前提条件，施工管理，技术方案先行，方可做到有的放矢。

2、管理人员对班组的指导、监督及跟踪检查是关键，管理人员对整个工艺流程必须非常熟悉，全过程中密切跟踪检查，方能取得较好的效果。

3、注重工艺优化，勇于采用四新技术，结合现场实际情况采取行之可行的措施，能取得较好的效果，同时，往往也能增加经济索赔的机会。

4、注重土建、装饰等专业和机电安装之间的工艺流程搭接和专业配合，是做好防渗漏工程的必备条件，唯如此，建筑工程的质量通病才可能得到最大程度的消除。