浅谈城市规划与建筑产业园之关联——以宁津东部新区创智中心规划设计为例

吴莹莹

上海交通大学规划建筑设计有限公司 上海 200030

1 背景分析及研究意义

1.1 项目背景：

2014年“一带一路”发展战略被提出，其将使国际产能合作成为可能并助推国内供给侧结构性改革取得实效，使国际市场由被动利用转向主动对接。而山东是环渤海地区对接长三角地区的桥头堡，是由南向北扩大开放、由东向西梯度发展的战略节点。

德州着力构建的十大现代产业体系，包括装备制造、化学工业、纺织服装、农副产品加工、新能源和节能环保、生物技术、新材料、文化旅游（体育）、现代物流（现代商务）和城市综合体（房地产业）。宁津县地处德州西北部，县域内交通便利，公路四通八达，多条省道及德滨高速穿境而过，济乐高速、京沪高铁东西并行，为加快对接京津济、融入环渤海、沟通“长三角”创造了更加便利的交通优势。这一系列政策及区域大背景下，宁津县的新型产业聚集地，发展以机械制造、现代加工等为主导的城市新型产业基地孕育而生。

1.2 研究意义：

宁津县第一产业增加值总体呈现逐年增长趋势，同比增长率在4%左右。农业、牧业所占比重较大，主要农产品主要有：小麦、玉米、棉花、蔬菜、瓜果、畜产品等。第二产业工业结构不断优化，五金机械产业产值占比较大，产业比重不断上升；家具制造业发展平稳；高新技术比重逐年上升。第三产业总体发展也呈上升趋势，所占比重逐年加大。因此，需要发挥优势产业、优势企业的关联带动作用，推动产业、企业形成配套发展、错位发展、互补发展的良性格局，提升宁津的区域竞争力。本文以宁津东部新区的核心区域中的创智中心规划案例为研究对象，旨在研究如何依托特色优势资源，构建主导产业，把握机会产业，延伸、拓展产业链，打造产业创意、链式集群、共生循环的创智园区，形成创意、活力、高效、共生、生态、低碳的开发区东区的核心产业衍生区，打造“科技研发孵化基地、生产衍生制造园区、商贸物流加工园区”。

2 产业现状及问题分析

2.1 产业现状：

宁津是中国五金机械产业城、实木家具之乡，主要有电梯、健身器材、家具制造三大产业，三大产业均在稳步发展中，由“小散乱”到“高大上”，实现了各自的转型升级，逐步向高速化、智能化、节能环保方向迈进。

2.2 问题分析：

“放弃传统的，阻碍企业发展的生产、运营、管理的旧模式，寻找更合适的先进的模式、业态来发展来壮大自己。”宁津县经信局局长范世民说。基于宁津的三大产业，项目提出的“3+X”的产业发展模正适用，把产业园区作为充分开放合作的重要平台，主动承接国际国内产业转移。立足省内区域间的经济合作，探索产业合作园区或产业集中发展区建设模式和管理运行机制。建筑规划设计时，通过空间集成的手法，整合产业，重新优化。城市科技产业园的发展需要较长的过程，因此要着眼于城市的整体发展与科技园的环境结构，使得产业结构与建筑空间结构进行有机的结合。[1]

3 案例研究

3.1 园区选址及命名：

园区选址于山东省德州市宁津东部新城核心位置，总用地面积213575m2。东临工业二路，西靠工业一路，南北两侧为香江东街和黄河大街，西北角有城市绿带相邻，中间由文韬街分隔为南北两个地块。旨在打造中小企业孵化科技园，为整个衍生制造园提供智力支持，集创意衍生、智慧制造、精深加工为一体的综合园区。产业聚集、集散原料产品、服务、信息互通、商贸物流于一体的综合服务园区。因此，项目命名为宁津东部新区“跨境·云上”创智中心。

图1 宁津东部新区“跨境·云上”创智中心鸟瞰图（图片来源：作者自绘）

3.2 创智中心总体规划

整个地块由文韬路自然将项目分为一、二期，文韬路北侧为项目一期，为重点规划对象。一期建设目标为：

3.2.1 打造成产、学、研紧密结合的园区；

3.2.2 打造成将学术实力转化为技术实力的新领地；

3.2.3 打造成既有技术又有商业落地能力的综合园区。

在建筑组团规划中，根据不同的功能需求，将不同建筑体量有机的组合，可分可合，既可提供综合型大企业入驻也可提供小微创业企业办公，同时，在园区中心位置设置综合服务中心，为整个园区提供后勤服务及管理运营，提升整个创智中心的整体统一性。

3.3 创智中心功能分区

规划的建设内容分为六大中心，分别为跨境电商中心、办公、企业培训中心、小微企业办公资讯中心、智能创新生产中心、大数据云中心及设计服务中心。具体内容如下：

3.3.1 跨境电商中心：包括创新孵化、联合办公、展示展销三大功能。

引入已成熟的跨境电商体系，创新孵化、联合办公、展示展销三大功能引入该中心，同时发展相关培训产业链，使跨境电商运营更完善。

3.3.2 办公、企业培训中心：

设置小体量办公组合，共享中央大景观的花园式办公。每栋单体建筑面积约1000—1800m2，适合创业企业入驻。

3.3.3 小微企业办公资讯中心：

与办公、企业培训中心相同，为小体量办公，共享中央大景观，花园式办公，同时，设置在服务中心附近，可共享服务中心公共设施，适合小微企业联合办公，互联网相关资讯中心入驻，每栋单体建筑面积约1000—1800m2。

3.3.4 智能创新生产中心：

该中心内配置办公及智能制造车间，围绕区域内中央绿化布局，将办公和生产有机分隔。适合大型企业入驻，集研发、办公、生产于一体。

3.3.5 大数据云中心：

该空间设置为大空间办公，为大数据、云数据设备提供场地，可供大数据相关企业入驻，同时，大空间也可提供联合办公。

3.3.6 设计服务中心：

设计服务中心位于整个园区的中心位置,同时相邻公共绿带,结合公共绿地设计为景观建筑,融入绿化之中,同时,为整个园区提供招商运营,后勤配套等服务。

图2 设计服务中心透视图（图片来源：作者自绘）

通过六大功能板块相互融合，通过园区合理规划，将宁津本土特色企业打造成现代智能化企业的同时，吸引已经相对成熟的智能化新新企业入驻，促进新兴产业集群加速形成，引领整个产业链高质量发展。规划设计过程中要充分分析企业的规模，生产性能，发展方向等等。从而在科技产业园日后投产创立时，能够适应企业的快速发展，达到一个较为高效的结合率和利用率。[2]

4、结束语

现代建筑产业园与传统的有所差别，现代建筑产业园依托于当地特色产业及文化内核，进行升级。强化产业园的配套能力、公共服务能力和市场整合能力，提升产业创新能力和区域产业竞争力。同时，依托特色优势资源，构建主导产业，把握机会产业，延伸、拓展产业链，打造产业、企业集群。进而使传统产业创新优化产业结构，最终有效推进地方区域经济发展的进程和方式的转换。[3]坚持把产业园做为开放合作的平台，主动将产业国际化，促进区域经济合作，提升整个城市发展效率。