高质量发展人居环境

■ 中国房地产协会副会长兼秘书长 陈宜明

“人居环境”包含三个主体

一是“人”。人有双重属性——自然属性和社会属性。自然属性当中，最基本的要吃、喝、拉、撒、睡、衣、食、住、行。再进一步说，客观的事物、规律、现象在人脑中要有反映。人脑对这个反映要作出判断，有思维。其次，人有社会属性。社会属性是基于一定的经济基础、一定的民族、一定的地域、一定的团体以及一定的家庭。在社会属性范围内，人和人之间要交往、要沟通。

二是“居”，指“居所”，今天重点讲住宅。刚才冯会长致辞时说，经过改革开放40 年、新中国近70 年的发展，想穿什么基本能满足了，想吃什么也能满足了，想去哪儿也能去了，但是想住什么还有差距。因此，如何在现有的住宅的量的前提下来满足居住者的需求，满足他基于自然属性和社会属性产生的对住宅的需求研究和解决的问题。如果从国家层面来讲，那就是人民群众对美好生活的需要和发展不平衡、不充分之间的矛盾，在住宅问题上的具体体现。

三是“环境”。环境可以从不同的尺度、范围去探讨，有室内环境、室外环境，有住区环境、社区环境、城市环境以及更大的环境，

如何优化室内功能布局、充分利用室内空间？回想我国住宅的发展历程：上世纪五六十年代的住宅里面有什么？一个白炽灯、一两个插座，屋子里是白色刷墙，如果在单位式住宅里面，刷一些防水漆，厨房也没有成套的橱柜。

到了上世纪70 年代末、80 年代初，中国实行改革开放以后，人的需求随着经济的发展提高了，最明显的一个例子是电视机开始进入家庭，但是住宅功能并没有满足居民对住宅的需要。比如说买了电视机之后，室内没有公共天线，买了电视机的家庭在阳台和屋顶装室外天线。那时候，北京有一个漫画，一个住宅被蜘蛛网一样的天线罩住了。说明两个问题：一方面随着经济社会发展的提高， 居民的生活水平提高，家电进入家庭了。另一方面说明住宅没有适应这种变化。

截至2012 年，城镇居民每百户家庭洗衣机的拥有量是98 台，冰箱拥有量98.5%，空调拥有量136.1%，电视机拥有量126.8%。这四大家有电器，两个超过了100%，意味着每个家庭拥有一台以上的空调和彩电。这是2012 年的数据，2013 年以后统计局改变了统计内容，调整成居民人均可支配收入，没法再折算。现在看肯定都超过了100%。因此，随着居民生活水平的提高，大量的家电进入家庭以后，对住宅提出了一些新的要求。

例1：五年前我去德国访问，考察一个住宅，一个建筑师带我看了他设计的一套德国普通居民家庭。进去之后我问他面积多大？他说130 平米。看完以后，我感触很深。他的功能和室内空间利用比我们很多住宅都合理。

首先，卫生间20 多平米，里面两个面盆，拉开了距离，中间有一个小便池，沿着20 多平米一侧的主墙布置。对面的一侧主墙有三个功能：一是淋浴间，一个浴盆，三是衣架阁。有洗换衣服，孩子的第一层，父母的在高层，一直到顶。这个布置，在我国很多住宅还没看到。我们住宅里面的卫生间，从80 年代的住宅开始，1.5 平米，里面就放一个坐便器。后来慢慢扩大，加了洗浴功能，逐渐扩大到2 平米、3 平米、4 平米，现在一些大户型住宅里面，面积还更大。但是开敞性不够，里面做了很多隔断。看了他的功能和布局以后，我有很多感触。

二是餐厅和起居室布置在一起。一个大桌， 五六把椅子，左侧放一个电视。我问他家里吃完饭，客人来了交流怎么坐。他说就在这里，吃完饭大家交流一下，然后各回各的房间。这个功能比我们使用得合理。

三是储物间把空间充分利用起来。两个储物间都是在房间和起居室、房间和过道之间的拐角处或者凹陷处做的。这个布置，在130 平方米的范围内，把功能优化得很合理，把空间利用得很充分。

再看目前建的130 多平方米的住宅，进去以后是很宽阔，2 个厅，进门以后的左右两侧，但是餐厅利用率不高。如果一家3 顿饭都在家里吃，每顿饭一个小时，餐厅利用率3 个小时，除以白天的时间（12 小时），占25%。起居室布置得也很大。现在邻里之间，同事之间、朋友之间，互相在家里坐一坐的机会不大了。想见面一般在外面，茶馆、咖啡厅、餐厅。朋友之间的来往方式和地点变了。

这些社会上行为的变化，对住宅功能的布置和空间利用都提出了新的挑战。我举德国的例子不是让我们照搬，是应该研究国内人民群众在生活提高以后对住宅功能的新需求。

例2：日本80 年代开发的老年住宅，房间很小，空旷的地方5 个人一站基本就满了。功能很全，有监控、紧急呼叫、起居设施都很配套。

日本的老年住宅面积不能大，因为老年人在家里经常走不稳，当他走不稳打趔趄的时候能够很快扶到固定的东西来支撑他，避免摔跟头。他说如果往前摔，手有一个支撑。如果往后摔，危险就大了。

日本对待老年住宅的理念更合理、更符合人的行为需求。中国也有这样大小的户型，但缺乏这个理念。因此，现在的老年住宅八九十平米，挺大的一个厅，厅里除了摆必要的家具以外，很空旷。再注意观察一下，特别是80 岁以上的老人，走路往前探伸，走不稳要伸手去扶，如果空旷就很麻烦。

合理利用技术手段，最大限度满足人的需求

人是自然的产物，有自然的属性，技术不能切断人和自然的联系。比如做一个封闭的空间，把人放在封闭的环境下，尽管空气环境很好、功能很全，在里面待的时间不长，要出去和自然接触。因此，合理利用技术手段是在自然条件满足不了人的需要的时候来填补这些空缺。比如，夏天觉得热，当外边的风吹进来还不觉得凉快的时候，有了电扇和空调。但是把人放在一个封闭空间，温度再好，再舒适，切断了人和自然的联系，人仍然不能得到满足。

例1：峨眉山伏虎寺有一个离垢园。伏虎寺沿着中轴线依次布置，有大雄宝殿，有禅房、僧舍等等。在大雄宝殿这个地方做了一个“围和”的建筑。大雄宝殿没有尘土，冬天房顶上没有落叶。长期以来，人们认为这是大雄宝殿里的大佛对这个院子的庇护，才有这个效果。现在的人发现了，不是这个道理。大雄宝殿坐西南向东北，而这个地方的季风是东北风大于西南风，因此在冬天的时候，东北风沿着中轴线从山门吹上来，在大雄宝殿围和的空间里产生旋风，旋风带走了落叶和积雪，因此它很干净。冬天不用扫落叶和积雪。因此，康熙皇帝题了三个字“离垢园”。古人搞建筑的时候，很巧妙地利用了自然的地势条件。

例2：深圳建筑科学研究院的办公楼是我国三星级的绿色建筑（运行）。这个建筑在设计的时候按标准选择280 千瓦的风机，夏天只运行一台，荷载只有60%，没有全满运行。为什么呢？他在建筑上采取了很多措施，比如遮阳、通风、采光、降温等等，提高了人的舒适度。对比人在自然条件下得到的凉爽和人在空调环境下得到的凉爽，体感是不一样的。

在现有技术条件和物质条件的基础上，如何最大限度地满足人的需要，这是我们在工作、管理当中始终坚持的。

全方位推动绿色房地产业发展，提高产业品质

我认为全方位推动绿色房地产业发展包括两个方面：

一是从深度上推动绿色建筑的发展。我国“十三五”建筑节能和绿色建筑发展规划，提出全产业链发展绿色产业。现在如果以绿色建筑为抓手，有了绿色建材的评价标准，向前延伸了。往后发展，我又提出绿色建筑、绿色住区、绿色社区、绿色城市，中国房地产业协会人居环境委员会发布的《绿色住区标准》。因此，在不同的阶段，都在出台和实施相应的标准，这是从深度上说。

二是从广度上说，要通过绿色建筑支撑绿色社区。从绿色社区到绿色城市，绿色发展的覆盖面越来越大，不断为消费者、居住者所接受。

人居环境发展到这个阶段，中国改革开放进入新阶段，住宅产业发展从量向质的提高进行转变。能否得到安全、舒适、满意的条件，是美好生活需要在住宅这个问题上具体的体现。（第十届中国人居环境高峰论坛发言）