共享时代迎来共享农房

去乡村挑一处心仪的院落做书房，将破败小屋改造成梦幻的城堡，闲置的农房成为抢手的乡间民宿……“共享农房”正在北京的乡村流行起来，成为实现乡村振兴战略的又一典型案例。

什么是共享农房

当下很多村里人或常年外出务工，或落户城镇，自己的农房就闲置下来，对他们来说，这些闲置的农房只有使用权，没有所有权，无法出售。另一方面，有些城里人向往农村田园生活，希望能在乡村有一块自己的“小天地”，这两者之间相互摩擦，就出现了“共享农房”的概念。共享农房性质上和共享单车一样，是把农村的闲置住房通过互联网对外出租的一种模式，在这个过程中，农民可以获得收益，城里租客能够体验田园生活、前来度假养生，闲置的房屋盘活后将再现生机。

发展共享农房有哪些条件

1.大量农村房屋和宅基地闲置。据国土资源部等相关部门统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右，如果按照每套农房年租金5000元来算，那全国每年农村仅在农房方面的闲置浪费就高达3500亿元，而且这个数字随着农村人口向城市转移还在增长。

2.万亿元级乡村旅游市场等待唤醒。公开资料显示，目前乡村旅游已达13.6亿人次年，收入高达4000亿元，预计到2025年，乡村旅游人次将达到30亿，形成万亿元级市场。

3.政策红利推动农房转型升级。今年2月初发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》给出了一个明确的答案：探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

几个大家关注的问题

共享农房租期是多久？大家可以选择“短期共享民宿”与“长期共享住房”。前者在城市中已经发展成熟，适合观光旅游，后者的租约期往往在5年至30年。

共享农房的房屋所有权归谁？对于农民而言，房屋租出去，房屋的归属权并未发生任何改变，仍然属于村民的固有资产。

共享房屋改造资金谁来出？房屋改造资金由村集体、村民、合作的企业，或者要求翻建的租户共同出资，另外政府也会给予一定的资金支持。

共享房屋的盈利如何分配？实行利益共享。信息发布平台收取中介服务费，日常税费归政府，相关的房屋主要租赁收益归房屋户主所有，具体的利益分配大家可以自行协商签订合同。

相关案例

案例1：

北京怀柔区九渡河镇花木村“80后”田坤便是“共享农房”的受益者之一。2015年，田坤还是一名媒体从业者，在工作的走访中，他接触到密云区“山里寒舍”乡村酒店，并受其启发，决定把自家闲置的农宅改造成民宿，但困于设计、装修、运营方面的短板，一直没能实现。直到2017年请了业内团队，由他们帮忙设计、改造、推广、运营、管理，田坤在手机上就可以收取房费，节假日的住宿价格能达到2680元/晚。

如今，“水源别院”已经是“网红”级别的乡村民宿了，今年的“五一”小长假，最高房价达到每晚2580元，而且早在放假一个半月前就被全部预订一空。自家老院子实现了从闲置到“走俏”的华丽转身。不仅如此，为了解决市民来此的购物和餐饮需求，田坤跟村里和周边的小卖店、小餐馆合作，推出订单外卖，带动了周边地区的经济发展。

案例2：

近年来，温州市洞头区的花岗渔村等地的闲置农房纷纷被盘活，形成特色民宿群。农房开发前，花岗村集体经济收入一年不足5万元，项目引进后，直接为村集体经济每年创收10万元，成为“网红村”。

由于相关政策和措施到位，近两年来洞头共享民房发展迅猛，已有2800多张民宿床位，村民通过出租农房入股等方式，享受到乡村经济的新红利，经营户年均收入10万元以上……

类似这样的案例还有很多，改造过的房屋租金相比过去有了大幅度增长，农房收益翻了好几番，乡村也更有活力了。