天津市南仓新苑住宅小区

申报单位：

天津市津房置业发展有限责任公司

参建单位：

天津鑫裕建设发展股份有限公司

天津市建筑设计院

天津易天诚建筑工程设计有限公司

鸟瞰图

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：3.89hm2

总建筑面积：11.57万m2

住宅建筑面积：9.19m2

容积率：2.46

建筑密度：24%

绿地率：40.1%

总户数：1244户

停车位：地上152辆；地下620辆

天津市南仓新苑住宅小区项目为城中村改适项目，位于天津市北辰区南侧，紧邻京杭运河、西沽公园及天津热带植物观光园，自然环境良好。临近天津城市主干道京津路和南仓道，交通便捷。项目由10栋高层住宅、3栋多层住宅楼及配套建筑组成，户均建筑面积74m2，最大96m2，最小57m2，层高2.8m，多层为6层，高层为24～34层。

规划平面

1 规划设计

1）规划布局多层和高层住宅楼，以环形主路将小区分成2部分，天际线良好。

2）小区托老所位置合理。

3）小区绿化与绿地系统分级明确，以院前绿地组织场地。

2 建筑设计

1）住宅以中小套型为主，可负担性良好。

2）套型功能空间完备，各空间尺度适宜。

3）套型通风、采光良好。

4）全装修住宅，节约能源，经济实用。

3 环境建设

1）环境空间布局中考虑了健身、娱乐等参与性功能设施。

2）绿色景观养护成本低，经济实用。

4 工程质量

1）该项目验收资料齐全，目录清晰，资料备案可作为样板。

2）该项目获得结构海河杯奖。

3）施工组织体制健全，制度全面，分工清楚，责任明确，措施实用、细致。

4）施工新技术应用较全面，采用较多新材料、新工艺、新设备。

5 科技进步

1）项目外墙采用50mm厚XPS保温板，屋面采用70mm厚XPS保温板，外窗采用塑钢窗配中空玻璃，达到当地三步节能65%要求。

2）住宅采用集中供暖，实行分户计量，有利于节约能源。

3）采用节电措施和节水器具，使用市政中水，施工中考虑节水措施。

4）应用建筑业10项新技术。

5）智能化应用全面。

建筑立面

小区环境

大堂

托老所

综合服务站

儿厨童游乐

景观

绿化

信箱

充电桩

厨房