供给侧改革下房地产市场影响因素分析

2018-11-15杨盈盈郭海棠

长江丛刊 2018年1期

杨盈盈郭海棠

就我国目前的房地产市场而言，在现阶段仍然存在一些突出的问题，造成房地产行业不公平的竞争、矛盾激烈、房价居高不下以及供求的不平衡，对于今后的市场稳定不利，因此需要对房地产市场进行更加规范化的引导，结合供给侧改革的要求，针对居民提供更加精准的房屋资源供应，提升房地产竞争的公平合理性，促进房地产市场的长久稳定发展。

一、供给侧改革下房地产市场影响因素

侧供给改革是国家针对当前的经济形势制定的一系列经济改革措施，对于我国经济的调整具有十分重要的意义，对于房地产市场的影响也是非常明显的，具体表现在：

(一)给房地产行业降温

房地产之所以发展迅速，一部分原因是各地政府的引导，将土地通过销售的方式进行交易，这样房地产企业为了维持自身的发展，大量进行楼盘的开发，并且各个开发商之间为了保持盈利，并没有结合市场的需要制定合理的房屋价格，使得房屋价格适中偏高，这样就造成房地产投资方面的利润增加，大量资金涌入房地产行业，使得行业出现过热的情况。而供给侧改革通过减少房地产用地供应的方式，对房地产市场进行更加科学引导，合理调整供应时序以及供应结构，严格的对新开发量进行控制，对房地产市场进行调控，规范整个房地产市场，使得市场能回归理性。

(二)房地产企业进行行业洗牌

在未限购之前，我国的房地产企业为了获得较大的竞争力，往往盲目的进行土地的购进，但是在调控后受到经济环境的影响，造成前期拍卖的土地大量积压，对于企业的发展造成不利影响，侧供给改革针对这方面进行规定，对于已出让为开发的房地产用地，不符合市场开发要求的，政府允许其进行其他用途的规划以及产品结构的调整，同时收紧了银行对房地产行业的贷款银根。通过这样的方式，对当前房地产企业实现优胜劣汰，将一部分实力不够雄厚的企业淘汰出局，实现房地产行业的产业整体结构调整。

(三)对房地产行业的行政干预减少

房地产行业不公平竞争出现的原因，一部分因为政府的干预，政府的土地经济导向思维导致房地产企业往往以较高的成本获取土地，造成房价的不断提升，侧供给改革就全面清理和制约住房消费及房地产发展所制定的政策规定，对于房地产中涉及到的收费、押金以及资金监管等进行规范，进而将房地产行业的收费模式以及资金管理效率进行提升，缓房地产企业在运行过程中的资金压力，规范房地产市场。

二、供给侧改革下房地产市场发展建议

侧供给改革对房地产市场的健康发展意义重大，房地产行业的健康稳定发展有赖于以下具体措施：

(一)合理控制房地产供地面积

我国各个城市对于房屋的需求是不同的，需要结合不同城市的实际需要制定土地供应面积，调整土地供应量，将房价控制在合理的范围内，例如可以对不同城市的住房刚需进行调查，通过控制库存的方式对土地供应进行调整，使得各个城市中的房屋供应可以符合刚需的基本要求，使得房地产发展趋于平稳，避免房价过快的增长，促进经济的稳定发展与进步。

(二)提升公积金使用质量

住房公积金是国家针对房屋进行的一项重要的补贴政策，目前某些房地产企业对于公积金的重视程度不足，造成公积金贷款使用质量不高，未来政府应该加强对房地产企业的引导，积极推进公积金贷款在各个房地产企业中的实行，这样可以释放人均收入，增加居民对于房屋的支付与偿还能力，通过杠杆的作用对现阶段的房地产市场进行引导。同时，政府需要增加公积金贷款的额度，降低公积金贷款的中间手续费，提升居民的购买力，进而减轻居民在购买房屋过程中的负担，使得房地产的发展更加的健康。