对城市综合体机电项目设计管理的探讨

摘 要：伴随着城市建设发展，城市化当中综合机电项目设计管理的质量影响到了建筑本身的质量状况。基于此，本文针对城市综合体机电项目设计管理当中存在的问题进行分析，并且通过设计界面进行合理衔接、构建高效设计协调管理模式、引进先进设计评估工具与体系等方式，来解决现阶段问题，为城市综合体机电项目设计管理工作提供参考和依据。

关键词：城市建设 机电项目 城市综合体

引言：城市的综合体包含了各个部分，例如商业、办公、餐饮以及娱乐交通等，这些都是构成城市生活的必须要素，较为具有代表性的例如“万达广场”、华润“万象城”等。在城市综合体当中，这些要素之间相互联系并且相互影响，构成了具体的运作，城市综合体项目由于具有对机电运行技术要求较高、产权较为复杂等特点，需要进行科学合理的管理规划。

一、城市综合体机电项目设计管理现存问题

（一）设计界面管理存在冲突

城市綜合体的机电项目设计管理工作当中，现阶段体现在设计界面管理方面得为包含有以下几点：首先是部分的机电项目不能达到国家的验收标准，因此不仅能不能够投入使用，甚至还会产生一些危险；其次是在机电项目不同的专业之间，也会由于一些冲突导致衔接工作的失误，产生一些设计的空白和漏项；最后是由于在城市综合体当中，大量的人员流动和生活工作需求，对管理人员的要求较高，任务量大、管理难度大，甚至会产生一些项目进度延误和项目返工的现象。

（二）设计协调管理信息准确性差

城市综合体机电项目设计管理工作当中，设计协调管理工作会由于涉及到的主体众多，因此造成信息的延误以及准确性较差。在城市综合体机电项目设计当中，需要设计院、建筑顾问、结构顾问、消防顾问等各方共同进行设计，并且一些市政单位也是建筑审批以及后期运行的关键部门。在这些主体当中，组织协调的过程牵涉面较广，因此信息的传递渠道、传递速度和传递质量都会出现各种问题，信息沟通不准确导致设计成果的错误，进而引发连锁式反应[1]。

（三）设计评估管理不当

设计评估管理工作当中，必须要保障评估质量，但是目前很多机电项目设计当中都出现了设计评估管理不当的现象，造成严重的后果，例如机电设备选型失误、机电管线交叉碰撞等。造成设计评估管理工作失误的原因主要有以下几点：首先是设计评估工作缺乏全局性，导致了在每个结构当中评估质量较好，一旦从全局出发就会发现设计出现矛盾。其次由于评估方法缺乏科学性，在项目评估当中，评估人员掺杂了自身的主观因素，导致了缺乏科学评判指标，忽视项目生命周期。最后是由于评估实时性较差，导致了在发现问题时已经完成了大量的设计工作，从而造成返工。

二、城市综合体机电项目设计管理优化策略

（一）设计界面进行合理衔接

为了解决现阶段在设计界面管理当中出现的一些问题，针对在设计界面衔接方面的现状需要通过建立合理工作合同结构的方式进行解决。在城市综合体机电项目设计当中，不同的综合体具有差别的定位、条件以及需求，因此必须要能够针对项目特点进行分析，拆分项目的内容并且进行合理分配。如果业主管理能力较强，那么就可以把设计工作的内容拆分较为细化，便于业主开展管理和把控，如果业主的管理水平较低，那么就避免过为细致的拆分，减少设计管理界面。根据拆分的具体内容进行合同的设计，一般来说尽量选择同一家设计单位，因为同一家设计单位内部开展协调管理具有更加准确和便捷的特点。开展合同之间的衔接，必须要做到细化工作内容和明确责任。整体机电项目在被合理细化的前提下，还需要能够保证完整性，避免造成项目施工以及试用阶段的经济损失。

（二）构建高效设计协调管理模式

城市综合体机电方案设计各个阶段，都可以利用云平台的技术手段来帮助进行设计管理工作。云平台在解决项目参与各方沟通的矛盾当中，扮演了重要的角色，能够将所有的资料集中在云端资料库，便于项目管理人员进行查看和修改，并且保障存档的内容都是最新、正确的版本[2]。城市综合体机电项目当中涉及的各个单位与机构，分布地域较广，同时工作设计的时间也不是完全同步，为了消除信息粘滞，需要利用互联网的技术，开展各个单位之间在沟通管理平台之上的交流活动。同时还能够针对各个单位进行房地产市场的需求信息、客户信息以及案例信息展示分享，带动交流的质量提升。设计协调沟通工作效率的提升，也建立在管理模式的基础之上，并且也是降低、避免信息失误的重要手段。

（三）引进先进设计评估工具与体系

在设计评估工作当中，为了提升质量并且构建协同设计标准，必要引进先进的信息化协同设计平台。设计评价的指标需要能够系统化、合理化反映出项目设计成果是否满足了使用的需求，并且拥有先进性、科学性和可行性。在设计评价指标之后，针对指标的权重进行合理划分，实施过程当中也需要采取系统分析方法，合理采集数据，并且根据城市综合体机电项目特点制定具体评价方案。现阶段较为先进的评价方式需要一些科学化辅助工具，例如BIM实现可视化管理，能够把数据转化成为直观可视的图像或者图形。

结论：综上来看，在目前的城市综合体机电项目设计管理工作当中，现阶段所存在的一些问题需要不断得到改进和完善，有关于设计理论的研究必须立足于已经取得的成就基础之上，并且开展针对性的问题解决工作，保障城市综合体机电项目设计管理的质量不断提升，以求能够实现更加良好的效果。城市综合体目前呈现出的品牌化趋势也成为一个房地产公司所需要面对的管理问题。

参考文献：

[1] 宫波.BIM技术在大型城市综合体机电安装工程中的应用浅析[J].四川水泥，2018（03）：157.

[2] 谢明生，陈朝静.超大型综合项目机电安装技术研究[J].建材与装饰，2015（49）：206-207.

作者简介：邹幸

性别：男

民族：侗族

籍贯：广东

出生年月：1986年9月1日

研究方向：机电产品设计

单位：珠海世纪鼎利科技股份有限公司

所在城市邮编：519000