我国不动产登记数据技术整合的思考

摘 要：数据整合技术的诞生和广泛应用为不动产登记工作的开展提供了更多的有利条件，促进不动产登记工作的发展。但是从当前的不动产登记数据技术整合的情况来看，其中还存在很多的问题，因此本文对当前我国不动产登记数据技术整合中存在的问题进行具体的分析，并提出相应的解决对策。

关键词：不动产登记 数据技术 整合

不动产登记数据整合指的是通过对现有数据库的整合和转化，形成具有统一标准的不动产登记数据。通过对不动产登记数据的整合，使其形成一个系统的、完整的体系。具体的方式为，先对登记的数据进行采集，然后进行数据转换，清除其中的冗余信息，保证信息的有效性，最后建立数据间的关联性。数据整合工作中，面临的工作量大，数据信息来源复杂，所以对数据整合技术的要求比较高，在整合的过程中需要保证不动产登记数据的准确性、完整性和一致性。

一、不动产登记数据整合的问题

（一）数据信息数量大而杂

不动产登记中涉及的信息比较多而且组成复杂，其中不仅具有很多的属性信息，同时也包括复杂的空间数据信息，而且数据信息间的关系复杂。特别是房产以及地籍等方面的不动产数据信息，随着时间的发展登记的信息会大量的积累，从而容易导致数据的准确性和全面性降低。因此在不动产登记数据的整合中，必须要保证数据信息的连续性、完整性和规范性。而大量的信息也大大的提升了工作人员的工作量。

（二）数据质量低与整合要求高存在矛盾

从当前已有的不动产登记信息中的数据分析来看，其中的数据存储形式、数据的格式、建库的标准等方面都存在很多的差异。同时数据信息产生具有多样性的特点，而且受到人为方面因素的影响，导致数据质量参差不齐，无法保证数据的完整性、连续性，导致数据库建设缺乏规范性和准确性。对已有信息整合的过程中，必须要建立起各个数据间的关联性，这也对不动产整合技术提出更高的要求。

二、不动产登记数据整合的对策

（一）做好不动产登记数据整合前的准备工作

不动产数据整合前的准备工作包括数据信息的提取、整合和划分。首先在数据信息的采集中为了保证数据的全面性和准确性需要先对数据信息进行备份，然后再进行收集和整理。同时为了使业务系统中图形、图像、测绘以及数据等信息在不动产登记系统中的统一管理，需要对这些信息进行標准化处理，先将这些数据信息导出各自存储的单位，然后将这些数据信息存储到数据清理库中，再从中导入登记需要的数据信息到中间库。最后，对这些数据信息整合前，还需要合理的划分整合单元，理清数据整合的思路。针对已有的数据库，需要根据不动产登记数据库的标准，建立数据间的关系模型，并针对模型中的数据信息进行合理的补充，从而形成标准化、规范化的不动产登记信息数据库。

（二）完善不动产登记数据信息的整合处理过程

不动产登记数据的来源比较广泛，但是由于各登记部门的管理体系都是独立存在的，因此在数据的管理以及业务的流程等方面存在很大的差异，所以在不动产登记数据整合的过程中，必须要先对各类登记数据的存储方式和业务流程进行整合，通过对数据的匹配、图层的合并以及重复数据的清理等方式对不动产的登记信息进行统一处理。不动产登记数据整合过程中，以土地登记信息为基础，通过宗地管理单元编码对相关信息进行索引，并结合属性匹配方式，加强对不动产登记数据的整合工作完善，构建一套完整的不动产登记数据组织结构。根据现有的不动产登记数据，在其初试和变更调查的数据信息调整中，需要严格根据相关的要求，通过对宗地管理单元编码的统一管理，在数据间建立一定的关联性。在整合工作基本完成后，需要对已有的登记信息进行统一的调查和管理，根据统一的标准对信息进行整合处理，建立统一的不动产登记信息数据库。

结 语

综上所述，不动产登记数据整合的过程中，必须要保证不动产数据与登记的标准相符。但是从当前不动产登记数据信息的整合情况来看，这些数据具有多元化、异构化等特点，而且登记的数据庞大、复杂，不同时期的登记数据问题具有多样性。导致我国不动产登记数据整合的过程中，投入的人力、财力、时间等都比较多。针对这种情况还需要建立不动产登记数据整合处理机制，进而实现对不动产登记数据信息的有效提取、转化和整合，促进不动产登记数据信息整合的顺利进行。

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作者简介：秦志远，女，汉，本科，山东省单县国土局不动产登记中心 研究方向：不动产。