房地产不动产技术应用示范建设研究

潘勇华

[摘要]随着社会经济的快速发展，国家对不动产测绘登记工作正在深入的发展，对于现在的不动产数据测绘工作的开展，因不同系统对不动产工作开展的登记形式和测算方式的不同，导致测绘数据出现了复杂化，本文通过对不动产数据测绘的现状情况进行分析研究，并制定出相应的解决措施，促进房地产不动产技术的示范性建设。

[关键词]不动产；测绘；数据整合；应用示范；建设研究

文章编号：2095 - 4085（2018）09 - 0014 - 02

1 数据信息整合技术应用中存在的缺陷

1.1 数据多源化，整合难度大

房地产的不动产登记工作因其会涉及到多个部门所测绘出的数据，对于数据信息的来源过于分散、数据库的数据信息标准不一、数据存储以及数据信息的更新方式等都因其复杂多样，存在着很多的问题。对于不动产测绘登记的数据进行整合的过程中会涉及到数据信息的不同内容，数据信息的结构以及数据信息的组织方式等都存在着一定的差异性，对于来源不同的复杂化信息数据进行综合性的整理是有很大的难度的，计算机操作系统是无法进行自动识别、匹配完成的，在对数据信息进行整合的过程中会遇到数据信息内容、数据信息结构以及数据信息的组织形式等都存在着一定的差异性，而对于数据库信息中现有来源广泛的、数据信息内容复杂的综合性材料的处理难度非常大，没有大量的人力、物力和财力的支撑是无法对不动产测绘工作数据进行整合的。

1.2 不动产登记数据信息量大，整合要求质量高

不动产登记数据信息内容不仅包括大批量的属性信息，还包括更多的且复杂的空间图形信息内容。对于不动产登记测量所得到的这些庞大的数据资源信息之间的复杂关系，尤其是对房屋信息内容登记的多样化，房屋产权属性关系的复杂化，使得房屋产权在进行登记时的市场跨度太大，导致会发生一些错综复杂的历史关系，就会使得一些数据信息出现错误和失误情况的发生。

2 房地产不动产数据登记整合技术应用示范性建设研究

首先要对数据信息的属性进行检查，对数据信息属性的检查主要是对数据信息的属性表结构、属性内容以及各种表之间的逻辑关系进行检测。对数据信息的属性表结构检测的主要内容为：提交数据信息与标准对应信息的字段数，数据代码类型以及数据的长短等一系列情况进行检查。其主要的检查内容就是针对已经登记的数据信息的整合，以确保数据信息内容的完整性和正确性；而数据信息的逻辑关系则主要是对表之间、数据属性之间，空间图形之间的逻辑关系进行的检测核查。

其次，要核查数据图形信息。对房地产不动产的数据信息图形核查主要就是针对登记数据信息进行整合过程中的图形信息进行检查，主要包括数据信息的空间拓扑关系图，检测图形的完整度与数据信息的一致性。对拓扑关系图表的检查目的就是为了更好的提升数据信息的空间质量，拓扑信息通过GIS技术软件工作来对图形要素和不同图形之间的拓扑关系进行核查，并于原有的數据信息进行一致性检查，其操作程序主要是通过借助空间分析来完成。对于数据信息的整合过程如果存在着操作不当的问题就会影响到图形变化要素的缺失问题；所以，对登记数据的整合质量检查是非常必要的。

3 房地产不动产登记测绘技术应用示范建设研究

房地产的不动产测绘技术是开展房地产不动产登记工作的前提任务，对于有关不动产领域的测绘技术和测绘标准的统一化管理，有助于不动产登记工作的开展。但由于目前不动产登记工作单位相对比较分散，多个职能部门同时开展不动产登记工作，对于不同的部门对不动产测绘技术的选用都是不同的，测绘技术之间也存在着一定的差别和差异；因房屋属于土地的附属物，对房屋的不动产登记工作主要是对房屋的产权进行登记、对房地产的开发利用情况进行登记、对房地产的税费等数据信息进行采集和房屋用地的相关信息进行采集。虽然，目前我国已经出台了相关的房地产测绘技术和测绘标准，但是仍旧缺乏一套统一的房地产测绘技术标准规范。

3.1 房地产不动产登记测绘技术应用示范建设内容

对于房地产不动产的登记测绘技术应用示范化建设成果的检验是对房地产不动产测绘技术的直接应用，对于房地产不动产登记测绘的检查工作中主要是要检验不动产测绘要素代码；在进行不同项目内容的测绘工作开展前，必须要先统一化设置相同的测绘技术标准和测绘规范；同时，要严格的极具不同的不动产登记测绘地理示意图来进行图例的规范化编制来展开一系列测绘编制工作，对于房地产的不动产测绘地理图编制需要完成对房地产的调研、测量测绘、登记等工作才能达成最终的结果。对于不同的不动产测绘图的绘制工作要包括其测绘内容、测绘技术需求、测绘准备性工作、测绘图绘制以及绘制图的质量效果等。因此，对于房地产不动产的测绘技术应用示范化建设工作的开展必须要严格遵照不动产测绘技术规范化使用来进行。

3.2房地产不动产登记测绘技术应用示范建设的操作流程

在进行房地产不动产登记测绘技术应用示范建设过程中，先要充分的了解房地产不动产登记工作的测绘现状，同时还要深入的了解不动产示范区内的房地产不动产实施的测绘登记数据标准和技术要求，在前期工作准备充足的前提下，对于不动产测绘技术的应用就应该设计形成一条完整的实施方案。

4 结语

通过研究并对不动产登记测绘技术的示范性工作研究的内容和技术进行了建设性研究，以便于对房地产不动产技术的规范化管理，促进其更好的发展。

参考文献：

[1]李广都.全国不动产登记数据技术整合途径探析[J].中国档案，2016，（05）.