探究房地产管理的重要性

李娜 王丹丹

摘要：近年来，在城市化建设中，我国的建筑行业发展取得重要成就，房地产行业也获得重要的发展契机，对于国民经济的增长作为了重要贡献。作为现代城市建设和规划发展的重要基础，房地产管理对于促进房地产行业适应现代化的发展形式、发展需求等具有重要的作用，这对于提高房地产管理水平、促进房地产行业的进一步发展影响较大。随着我国产权制度的发展，房地产产权管理逐渐呈现复杂化和多样化的特点，在此过程中需要采取有效方法，加强对房地产管理的更加深入性的研究。本篇文章在此基础上，主要对房地产管理的重要性以及对经济增长的作用性等进行研究和分析。

关键词：房地产；管理；经济发展；产权制度；社会影响

随着我国社会主义市场经济的不断发展，城市化建设发展加快，在此过程中，房地产项目作为重要的产品经济基础，对于现代化城市建设和规划发展等具有重要作用[1]。由于以往的房地產管理工作在管理范围和业务内容上不够全面，导致房地产的总体水平和效益不高，且传统的房地产工作大多是局限于直管公房和直属企业，随着房地产管理工作范围的不断扩大以及业务需求的不断增加，房地产管理逐渐成为一项综合性的管理工作，包含了房地产开发、房地产经营、房地产管理和房地产服务等业务内容，这些经济管理活动具有一体化的特征，使得房地产管理行业的综合性更强。关于房地产管理的重要性、必要性以及房地产管理的主要方面等相关内容均需要从客观实际的角度展开研究与探讨，现主要分析有以下几个方面：

一、产权和产籍

政府有关部门在房地产管理中，基础性的管理工作就是进行房地产产权管理以及房地产产籍管理，这对于经济适用房审批以及上市等均具有重要的作用[2]。在房地产产权、产籍管理的过程中，需要统计和管理商品房实际面积，为房地产登记提供依据，这一般需要对房地产项目进行现场的测绘计量，认定商品房的使用权。在实施房地产管理工作的实践中，需要根据国家的规定要求以及相关法律文件的要求，对违反商品房面积、交易和使用的行为予以严格的查处，对于私房政策的落实，需要对房地产交易的各项审批以及审计工作等予以完善。这些管理工作的实施对于减少房地产产权、产籍管理失误具有重要的保障作用，同时还能够有效规范和维护我国的房地产市场秩序。

二、开发与经营管理

房地产管理实践中，涉及的建筑工程、法律等领域内的知识内容较多，在这种情况下，需要把土地的使用权作为房地产商品价值来进行考虑，充分认识到房地产商品是一种特殊的商品。房地产管理中的一项重要工作内容就是房地产的开发经营管理。我国的国民经济发展水平在不断提高，人们的投资意识也在不断增强，在实施房地产改革后，居民以及职工之间的房地产投资增加[3]。但是不同城市的经济发展水平不同，在房地产开发与经营中的能力水平也不同，政府有关部门采用一定的宏观政策和地方法律文件，对房地产开发和经营活动进行合理的规范和限制，这对于维护我国的房地产市场以及金融投资市场的稳定具有重要作用，并且对于稳定房价、保障民生等也具有重要影响。

三、房地产物业管理

随着社会经济发展水平的不断提高，人们对于房屋居住的需求标准也在不断的提高，因而房地产产品作为特殊的大宗商品交易，需要根据市场数据调查，集中做好房地产管理工作[4]。房地产管理涉及的业务内容较为广泛，从房地产的开发、投资建设、经营发展以及上市交易等各个阶段，均需要根据实际情况，集中做好房地产综合管理工作。房地产物业管理，是要求在房地产项目建设完成后，加强各项基础设施建设，为居民提供更加舒适和安全的居住环境。在房地产管理中，重视物业管理工作，要求房地产开发生能够对国家物业管理的法律法规和文件性要求等充分落实，在完善各项基础设施建设中，为居民提供更加优质的房屋居住服务。房地产物业管理，可以组织召开业主大会，使物业管理工作得到有力的监督，让业主能够选择更加优质的物业服务团队。认真做好房地产物业管理，对于维护业主权益、保障居民生活具有重要作用，且能够为房地产企业树立良好社会形象，奠定我国房地产企业稳定、长效发展的基础。

四、拆迁管理

房地产的拆迁管理，属于行政管理和民事管理的内容，两种管理性质在相互的交织和相互的融合中能够使房地产拆迁行为更加合理、合法，对于稳定房地产市场、保障最广大人民群众的利益具有重要的影响作用。在房地产拆迁管理的过程中，需要行政主管部门予以批准，对涉及拆迁的管理机构和管理人员在实践工作中的各种表现，均要进行全面性的监督和管理，并且要保证房地产拆迁的基本流程和工作方法等安排得当，维护正常的房屋拆迁秩序。[5]此外，在房地产拆迁管理工作中，对于因拆迁引发的各种矛盾性问题，需要管理人员能够在实事求是的基础上，坚持以人文本的工作服务理念，调解矛盾、化解纠纷，促使相关问题的有效解决。房地产拆迁管理有助于房地产市场的合理化管理、透明化管理和规范化管理。

五、结语

房地产行业在不断的发展中，需要把握机遇、迎接挑战，并且还要加强对房地产行业的总体发展趋势研究，对房地产项目开发过快、房价居高不下等各方面加强管理，解决好房地产建设与经营管理实践中存在的相关问题，为我国房地产行业的长效稳定发展奠定基础。政府部门加强对房地产的综合管理，一方面，是为了对房地产行业以及房地产市场加强监督和维护，应用一定的政策性制度，做好房地产产权产籍管理以及开发经营管理等，同时，还要针对房地产开发和房地产物业管理问题，积极做好应对方案。房地产管理对于促进我国市场经济发展具有重要的影响作用，并且能够对房地产开发和房地产经营等相关活动进行法律性和政策性的监督与管理，保证房屋建筑质量，为居民提供更加优质的服务，实现中国房地产行业的健康、稳定和长远发展。

（作者单位：平顶山天安煤业股份有限公司八矿）

参考文献

[1]陈碧晴.基于行业现状浅析互联网时代房地产营销管理的重要性[J].全国流通经济，2017（22）：3-4.

[2]付纯英.浅谈房地产工程造价管理的重要性[J].现代经济信息，2016（15）：129.

[3]刘建秋.信息化视角下的高校房地产管理网络化建设的思索[J].中国管理信息化，2014，17（08）：36-37.

[4]王海燕.基于房地产管理的重要性探索研究[J].中国外资，2013（15）：187.