论如何做好工程合同审查及合同风险防控

郝立莉 李寒梅

摘 要：建筑工程合同是约定承包方和发包方之间权利义务的重要文件，是保证建筑工程顺利开展的重要条件，是提高建筑工程质量的必要法宝。因此，本文将主要研究如何做好工程合同审查及合同风险防控 。

关键词：工程合同；审查要点；风险防控

1 引言

在实际运行过程中，经常由于此合同签订中出现的一系列缺陷从而导致种种纠纷的出现，这也正是我国目前总、分承包人对于建筑施工合同管理中的不足反映。而为了有效的减少这种纠纷案件，就需要合同的参与双方都应当注重进行对合同的审查工作，有效进行合同风险的防范。

2 工程合同审查要点

2.1 合同内容的审核审查

（1）审查合同权利义务条款是否具有完整性及可行性。首先审查乙方的义务，在履行义务时是否存在阻碍，是否需要依赖外界来履行义务，如果需要对方配合是否已将程序列明。其次审查乙方的权利，该审核主要是针对付款，付款的依据、方式是否已经做出了明确的规定，是否有附加的付款条件及期限，是否存在不合理的付款条件等。

（2）设计期限约定的审查，合同内容中包含了计划设计完成日期以及实际完成日期，在审查时根据实际的工程设计情况，审查设计期限约定是否合理，是否会出现不按期完成的情况，如果出现应该怎么解决。

（3）工程设计合同变更内容审核，当工程设计图纸需要修改、变更时，双方当事人采取何种策略进行变更和修改，避免因为合同中内容规定的不明确而出现更改纠纷问题，影响双方当事人的利益及形象。

（4）合同提前终止、解除条件、确认和后续处理程序的审查，在不得已的情况下当合同需要提前终止时，需要双方当事人根据合同的相关规定来解除契约关系。因此，在进行审核时，要格外注意这个方面的问题，同时，在合同签订完成之后，还要充分地考虑可变更可能。

（5）违约条款的审查，双方依据合同建立契约关系的时间段内，一方当事人会出现违约的情况，当出现这种情况时，违约方需要承担的责任和义务要做出明确的规定，而且规定要符合相关的法律法规，违约金和赔偿金的数额在制定时也要依据相关的法律法规。

（6）争议解决途径的审查，一旦签订合同的双方当事人发生争议时，要通过何种方法解决，在对合同中争议条款的内容进行审查时，要保证审查的准确性及科学性。

2.2 合同条款的审核审查

在对工程设计合同中的条款进行审核审查时，要根据该种合同特有的性质以及相应的法律法规来审查，保证合同条款的全面性，同时保证条款的内容具体、明确，具有可行性。对于合同中的条款，如果存在着遗漏的现象或者条款内容设计过于简洁、抽象，那么在履行合同的过程中，很容易就产生纠纷。以标的为例，在工程设计合同中，描述标的时一定要非常清楚、准确、简练，任何相关人员看到该标的内容之后都可以准确的理解。

2.3 合同中重要词汇的审查

在拟定合同内容时，所用到的词汇要具备极强的专业性和准确性。出于合同专业性特点的考虑，合同中要避免出现存在歧义或者模糊不清的词语，如合理的、巨大的。在工程合同中，会有涉及数字的条款内容，在制定这些内容时，要尽可能地用一个准确的数字来表示，不要用大约的范围来表示，如赔偿金额、交稿时间等，以免日后发生与数字有关的纠纷时，影响自身的合法权益。

3 工程合同风险防范措施

3.1 加强合同管理人员的素质

社会的发展最终是靠人才的力量。在建筑工程管理中要确保管理人员的综合素质，要通过严格的考核确保其具有良好的专业技能和综合素养后再录用，坚决不采用走后门或以不正当的途径进入的人员，如此才能为后续的开展工作奠定良好的基础。同时要对员工进行教育培训，丰富他们的理论知识和道德水平，培养他们的职业技能和综合素养，因为其能力高低和综合素养是优秀合同管理者的重要因素。因此，严格地选拔和录用合同管理者是对合同管理工作的负责，以便其后期能更好地胜任这份工作。

3.2 对合同管理的相关制度进行完善

制度是任务有效落实的根本保障。合同管理只有进行制度化建设，才能避免争执和纠纷发生时合同双方推卸责任情况的发生。加强合同拟定的一系列程序管理，同时借鉴优秀企业的合同管理经验，定期开展合同管理问题总结会，并建立岗位责任制，加强各部门之间相互配合，使企业合同管理能够严格地按照设定的程序有条不紊的进行。

3.3 规范合同文本拟定

在签订合同前，需要对建筑工程的具体施工环境进行分析，并在监理单位的见证下公开、公正的签订合同，从而保证合同的时效性。对于合同内容，必须做到各项条款表述清晰、准确，用词标准，如果存在合同内容模糊的情况，需要在后进行备注说明，防止后期出现风险，引起纠纷。在签订合同时，应该按照相关法律规定，選择标准的合同样本，保证合同的规范性、合理性。

3.4 合同的管理采用动态管理机制

（1）建立索赔制度。施工索赔是建筑企业用法律保护自我、维护自身合法权益的体现；施工索赔解决了在施工过程中各类因素给施工带来的风险问题，是建筑企业得以生存和发展的有效保障。施工索赔是建筑企业通过协商来解决纠纷，避免合同纠纷的最好途径。在进行施工索赔时不能漫天要价，其索赔标准应该以签署的合同为准，用事实说话，能作为索赔的有效证据的有投标文件、会议记录、来往通信信息、通知、施工照片等。

（2）重视现场签证。在按照合同的有关内容进行支付时应该避免过早、过量签证，特别是变更合同后签订的一些补充内容需要格外谨慎，签证必须以相关的合同条款作为标准，这样才能起到相互制约的作用。由于是针对设计变更和施工图出现的错误方面，只需签订变更的部分，原图纸中没有改变的部分不需要充分签证。

（3）及时记录、收集、整理工程中的各类文件。在实际工作中，如果需要变更合同内容，一定要经过严格的审核和分析，并要与相关索赔同步进行，需要发包方与承包商达成一致意见后才能进行合同的变更。

4 结语

总的来说，对合同进行审查是对我国施工分包合同进行管理的一项重要工作，是防止后续法律风险出现，保证项目顺利进行的重要举措。这就需要我们在实际的审查过程中，以良好的审查方式以及全方位的细致审查来对合同的有效性、合理性进行保证，从而为项目的顺利运行打下重要的基础。

参考文献：

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