建筑投资项目超概算的影响因素及原因与控制措施分析

王虎

摘 要：目前，建筑市场呈现出铮铮向荣的繁荣发展趋势，建筑投资项目越来越多。由于受到多种因素的影响，导致工程项目概算经常出现偏差，严重压缩了施工企业的投资效益。为了有效控制施工成本、提升施工企业经济效益，有必要详细分析超概算的相关原因及控制措施，将建设资金投入控制在预算范围内，尽量减少不必要的资金追加，以此提升概算编制的精确度。本文主要对导致建筑工程项目结算超预算的原因进行分析探讨，并提出了有效的控制措施用以控制施工成本。

关键词：建筑工程项目；结算超概算；原因；控制措施；成本

1 建筑投资项目超概算的影响因素及原因

1.1 设计因素

建筑项目施工组织设计阶段涉及的相关因素是影响概算偏差的重要原因，比如，设计费用、施工组织方案的合理性等。建筑项目全过程中所涉及的设计费用、施工费用、竣工验收费用都是概算编制时应充分考虑的费用，但是施工单位往往比较重视施工阶段和验收阶段产生的费用，对勘测设计费计算不充分，大致设计费用过多而超概算。

另外，施工组织设计方案的合理性也与超概算问题有关。原因在于，不合理的施工组织设计必然引发施工问题，轻则影响施工进度，重则导致工程变更，追加建设资金投入。

1.2 市场因素

尽管编制概算时已对市场风险进行了科学分析与判断，但市场是千变万化的，变化的市场动态不可避免地影响概算编制的精确度。比如，大型建筑施工期间主要材料价格波动就会严重影响工程成本投入，尤其上涨幅度明显时对成本影响更为显著。另外，不同地域存在不同的市场状态，如果编制人员选用的单价费用、定额套用等与当地市场不相符，也会严重影响概算结果。

1.3 施工因素

施工过程中所追加的建设资金是导致建筑投资项目超概算的主要原因，因而，必须详细分析其中存在的相关影响因素。通常情况下，施工现场存在一定程度安全隐患，即使制定的安全管理措施如何周密，如果不能得到有效贯彻落实，施工现场难免发生撞击坠落等安全事故，导致出现赔偿事件。另外，不合理的施工组织设计必然引起工程变更，轻则改变施工计划，重则对完成部分重现施工，无论哪种情况追加建设资金已经不可避免。

最重要的是因施工组织不善导致延误工期，造成的影响是极其严重的，不仅仅增加了施工期间的施工费用，也可能造成违约赔偿，进一步增加成本投入。如果施工人员为了赶工期，不得不在人力、设备等方面增加成本，必然增加结算费用。

1.4 编制因素

如果概算编制本身存在一定问题，必然影响概算精确度。因此，概算编制质量也是导致建筑投资项目超预算的重要原因。第一，编制人员专业素质是一项关键因素。缺乏专业素质的编制人员在计算费用过程中可能出现漏项、重项计算等问题，也可能不能正确掌握成本费用计算方式，导致计算结果出现偏差。除此之外，概算编制过程中单位价格确定不当、定额套用不准确、工程量计算不精确等也是编制中的关键因素。比如，工程量计算是确定成本费用的基础，直接影响着建筑项目概算编制的最终结果。一般情况下，编制人员按照施工设计图计算工程量，再用由图纸得到的工程量乘以相应的比例系数得到实际工程量。但是，由于施工设计图中的工程量与概算编制中的工程量经常存在一定程度的偏差，导致概算编制出现问题。

2 控制建筑项目投资成本的有效措施

2.1 严格设计施工组织方案

施工组织设计是工程项目施工的指导性文件，指导并规范着施工过程中的各项工作。因此，必须提升其合理性与科学性，尽量减少工程变更、安全事故、赔偿及其他追加建设费用行为发生。这就要求设计必须深入施工现场勘察现场施工条件，结合合同规定的设计要求，科学设计施工组织方案，并制定施工质量、施工技术等方面的控制计划，尽量保证工程质量以减少返工行为。另外，施工企业必须提高对设计费用重视程度，将其看成成本费用的重要组成内容，按照相关依据将设计勘察过程中所产生的所有费用纳入概算编制。

2.2 分析市场变化规律

分析与判断市场风险时，相关人员不仅要了解和掌握全国市场基本变化情况，也必须了解和掌握项目施工当地市场变化情况。同时，还要全面收集与建筑施工材料、劳动力、机械台班等方面费用相关的信息，并结合当地市场价格信息确定合理的定额单价。必要时也可注意权威部门对建筑市场变化的分析与预测，使得定额单价的确定更加科学。

2.3 加强施工阶段成本控制

施工阶段，成本控制措施除了加强质量、安全方面控制，严把签证关、认证记录签证信息也是一项有效的成本控制措施，原因在于工程变更是追加施工成本、工程结算的主要依据。因此，施工人员在施工工程中必须做好相关签证的记录工作，避免丢失或损坏。尽管工程变更不可避免，但是一旦出现设计或技术变更，施工人员必须联同设计人员科学分析是否需要变更，尽量减少成本追加行为。

2.4 做好概算编制工作

建筑工程工程概算编制是一项十分复杂而又细致的工作，要求编制人员具有一定水平和渊博的专业知识。需要编制人员了解和掌握国家相关法律法规，编制准则和方法，并不断学习专业知识进而编制技巧，不断提升自身的业务能力。为了做好概算编制工作，编制人员应当深入了解和熟悉施工设计图，熟练地将设计图中有用内容提取出来，然后结合相关定额单价、定额套用、工程量内容计算成本费用。在这里，需要编制人员正确确定材料单价、正确确定定额套用、正确计算工程量，才能保证费用计算结果的准确性。

计算工程量时，编制人员应熟练掌握工程量计算原则与方法，并按照步驟逐步计算。并且，需要其严格检查施工的安慰提供的工程量资料，检查是否存在漏项、重项等情况。一旦发现施工单位提供的资料不全，应及时与其沟通，不能随意揣测。除此之外，编制人员应全面掌握与概算编制有关的信息和内容。比如，施工现场天地质条件、环境、混凝土规格等内容，根据内容编制概算，才可能充分发挥成本控制措施的有效性。

3 结束语

经过本文分析，我们已经较为详细地了解了建筑投资项目超概算的主要原因及控制措施。为了有效控制工程施工成本，相关人员必须做好自己的本职工作，严格进行设计、施工等相关工作，提升概算编制精确性，减少或杜绝结算超概算不良现象的发生。

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