长租公寓运营模式探析

娄亚茹

摘 要：随着国家经济的高速发展和人民生活水平以及质量的提升，人民对于生活的要求不再仅仅只限于吃饱穿暖，而是愈发的讲究吃好穿好，同时也少不了一个住好，因此广大人民群众对于房地产的需求量也是愈发的增大，并且由于我们国家人口基数众多，再加上一些炒房客的“图谋不轨”，使得我们国家的房价一直处于“蒸蒸日上”的快节奏，也使得我们国家的房价到达一个很多人难以接受和曾受的局面。而正是基于这样的局面，越来越多的年轻人转换思路，开始考虑起了长期租房所带来的短期收益，长期租房并不需要一下子的大额金钱，也可以有一处不错的居所，仅仅只需要交上一年或者多年的房租费用便可以像拥有自己家一样的生活环境。这样热烈的市场需求环境也激发了一些投机者的商业目光，于是，长租公寓便应运而生。本文基于长租公寓深析长期公寓的运营模式。

关键词：长租公寓 运营模式 探析

一、长租公寓的特点和长租公寓的发展前景

1、什么是长租公寓？

长租公寓这样的新名词，在一些中下游的城市当中可能并不算是常见，但对于一些一线、二线的大城市的城市打拼者而言，这样的新词汇对于很多人并不陌生，高昂的房价和大批的外来人口，使得长租公寓在那些大城市当中的需求量异常的火爆。那么，到底什么是长租公寓呢？简单的来说，就是A公司通过租赁大批的闲置住房，然后再得到同意之后，这些住房会得到A公司的精美装修，然后再把这些精装修的住房以APP或者线上、线下的形式出租出去。但大多数人而言，长租公寓多少以单间的形式出租，是对于一些城市外来打拼者的一种诉求很好的“呈现”方式，因此这样的长租公寓也是被很多人称之为“白领公寓”或者“单身公寓”。

2、长租公寓的特点

长租公寓可以说是第三方在房屋出租之前，不但要把公寓装修的精美，还要适当的把公寓的房间分离开来，避免个人难以承担的整体租住费用，也可以很大程度的节约住房空间，保证租房市场的平稳有序，某种程度上说也有助于稳定房地产的强劲的势头。显然看到这里，长租公寓的特点，就很好的凸显出来了，不仅仅具有廉价且人性化的吸引力，而且具有节约资源和资源科学试用的前瞻性，甚至可以说也为一些游离在城市孤独的生活和工作之中的单身青年提供了一个交友的场合和契机。

除此之外，长租公寓是成体系化的租房服务机构，公寓运营品牌化，服务一体化，不仅僅具有精细化的管理机制，同时后期的住房服务体制也是相当的健全，对于租客而言租住的不只是一坐温馨的住宅，还是一套成体系、人性化的服务租客的机构。

3、长租公寓的发展前景

就租房市场而言，欧美等西方国家的市场早已经非常的成熟了，它是欧美国家房地产产业发展到一定饱和和社会发展到一定阶段所衍生出来的一条“改革的方向”。随着中国大发展的逐步放缓，我们国家的房地产产业也是会越来越趋于饱和，金钱累计的速度也会相对的放缓，到那个时候，租房市场的蛋糕就会像那些欧美国家一样，逐渐的走向市场的成熟。而长租公寓的集团化、体制化以及服务化也能够很好的保证它在未来发展的道路上，不至于与时代脱轨。

不仅如此，长租公寓也有效的利用了房地产当中的闲置房产，是符合时代和历史对于中国向前向好发展的务实要求，也符合科学、绿色、可持续的发展观，几乎可以毫不夸张说是在未来的中国整体的经济市场当中占据着相当重要的一环。

二、长租公寓面临的问题和需要解决的问题

1、如何解决好房源短缺和分布混乱问题

尽管长租公寓有着很好的势头和未来，但仍旧不得不面对的一个问题就是房源短缺和房源分布混乱的情况，对于长租公寓的管理企业而言，房源就是其赖以生存的“手段”，一旦没有了房源，就没有了自己最根本的支柱，甚至有时候在拿到房源之后，却没有得到房东长期出租房源的意愿。其次，就是得到房源之后，存在房源的整体分布呈现星布式样的混乱，不仅仅对于企业的管理和后期的服务提出了很大的挑战，而且对于企业的效益和利润带来了不小的风险。

2、如何树立企业品牌效应

长租公寓除了诱人的价格优势之外，其次就是企业品牌的树立，企业品牌的树立几乎是等同于企业的服务质量和企业的管理效益，没有企业的品牌效应，企业旗下的相对于的长租公寓的竞争力也会相对的匮乏。

3、如何充分的做好租后服务制度

对于已经快要步入全面小康社会的中国人而言，对于生活的挑剔感也是越来越强烈，这样的事情并不是一件坏事，反而是使人兴奋的开始，似乎是我们真正的去爱上生活和享受生活的一种方式。然而这样的对于生活的变化却对于服务型企业提出了一系列的问题，尤其是像长租公寓通过租房体制来延伸其它业务的服务公司，如何做好、做强服务型企业是一个相对困难却又尤其重要的面板问题。

三、长租公寓的主要运营模式探析

1、集中式运营模式

集中运营式管理，就是企业在一片区域内租住大量的房源，在这片区域内形成一定规模的长租公寓，便于城市外来奋斗者的整体入驻，形成社区，集中装修和维护、集中的管理和服务。然而这样的集中式运营模式，一般都会处在城市的边缘或者近边缘的地方，价格相对的低廉，交通和生活状况也是相对的略差，对于大部分的租客而言，他们的选择则就会有很大的可能性。

2、分散式运营模式

分散式运营模式对于租客而言是一个非常好的选择，他们乐于选择离工作环境近的地方，或者是繁华地区近的地方。但是这也的星布式分布对于企业的管理和服务而言则是一个非常大的难题，对于企业的维护以及设备的更新都是提出了一个不小的挑战。分布式运营模式相对的价格则可能会略微高一点，但是服务和基本配套设施也是更好一点。

四、结语

今年党和国家不断释放出信号，要求着力构建制度健全、监督完备的租房市场，以满足广大外来城市的打拼者对于租房市场的需求，长租公寓则又一次来到了广大群众的面前，我们有理由相信在不久的将来，长租公寓定是会在华夏大地乃至世界上站稳脚跟，展示出自己充分的活力，并蓬勃的向前发展。

参考文献：

[1] 巴曙松，杨现领.房地产大转型的“互联网+”路径[M].厦门大学出版社，2015

[2] 王建红等编著.房地产投资分析[M].电子工业出版社，2012.