浅谈老年住宅设计

2018-07-24杨龙上海中房建筑设计有限公司上海200001

中国房地产业 2018年10期

文/ 杨龙上海中房建筑设计有限公司上海 200001

1、前言

我国正处于人口老龄化的快速发展阶段。根据全国老龄办公布的数据，截止2017年底，我国60岁及以上人口为2.41亿，占总人口17..3%，其中，2017年新增老年人口首次超过1000万。预计到2050年前后，我国老年人口将达到4.87亿的峰值，占总人口的34.9%。而养老保险、老年医疗、老年照护等社会养老体系的必备要素，我们仍还处于逐渐建立和完善的过程之中。特别在老年住宅这一领域，我国无论从理论研究、专业人才培养到设计实践各个方面，基本上还处在起步和探索的阶段。

2、老年住宅设计策略

2.1 我国当前的养老居住政策

通过对我国当前经济发展水平、老龄化特点和老年人意愿的综合考虑，我国政府确定了“以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为支撑”的养老居住政策，力争形成“9073”的养老格局，即90%的老年人在社会化服务协调下通过家庭照顾养老，7%的老年人通过购买社区照顾服务养老，3%的老年人入住养老服务机构集中养老。

2.2 老年住宅的套型组合设计

老年住宅套型设计是一项系统性的工作，不仅要求套内各空间设计符合老年人的身体特征和生活需求，亦应重视其各空间之间的组合关系。本文从安全性、实用性、健康性和灵活性的基本原则出发，重点讨论老年住宅套型方位、朝向、配置等总体布局因素，以及套内各空间的组合关系，以便更好地满足老年人的生活需求。

2.2.1 安全性设计

老年人在家中能够安全的居住、生活是我国居家养老政策能够顺利实施的基本条件。老年住宅的安全设计主要包括：

规划布局通达便利：老年住宅楼应布置在对外交通、购物、休闲等活动均快捷、便利的位置。一方面可方便老年人外出活动；另一方面，在发生紧急情况时，也便于救护车到达和医护人员及时对老人实施救助。

空间形式减少高差：老年住宅建筑要实现无障碍入户，尽量选择平层套型，并消除地面高差。地面存在高差不易被老年人察觉，容易出现磕绊、摔伤等意外事故；在易产生高差的位置还应通过明显的色彩变化等方式提示老年人注意。

重点空间动线回游：“回游动线”使之住宅内各空间之间形成可以往复的动线。在老年住宅套型设计中，通过对各室之间的开口数量和位置进行巧妙调整，可形成简洁的“回游动线”。

视线、声音加强联系：造成老年人心理安全感低的一个重要原因在于担心突然发病或摔倒时无法自救，或者呼救时因为别人听不到、看不见而无法得到及时救助。因此，在老年住宅设计中除了在重点空间安装呼叫器之外，亦可通过对户内空间针对性的设计视线和声音的联系，使老年人的突发状况的呼救能够顺畅地传达给别人。对于不能完全开敞的空间，如厨房和阳台等可以通过设置门洞、窗洞和镜子等手段，加强各空间视线和声音上的沟通，方便家人和护理人员在做其他事情的同时照看老人。

交通空间保持顺畅：老年人视力衰退，对障碍物的识别能力与反应速度均有所下降。因此，住宅内外的交通空间应尽量保持顺畅，避免过于曲折复杂的交通路线给老年人通行带来障碍。同时户内走道两侧的家具和墙体上要避免出现形体锐利的突出物件和挂件，以免老年人被其钩到或挂到。

2.2.2 实用性设计

老年住宅套型应针对老人生活方式的特殊性进行实用性设计，即通过合理安排空间布局，提高有限面积的使用效率，优化日常行为动线。老年套型使用性原则的涵盖面很广泛，应着重考虑一下几个方面进行设计：

a.合理配置空间尺度

卧室：建议主卧净面宽不小于 3300mm，主卧的最小面宽是由卧室内的家具布置决定的，一个普通的卧室在面宽上要求满足床、电视柜、通道的尺寸要求，而对于老年人的住宅，走道的尺寸不宜小于 900 mm，满足轮椅通过的要求。

起居室：老年人住宅起居室面宽不宜过大，由于老年人身体机能的衰退，他们的视力、听力有不同程度的下降，故在起居室看电视、聊天时更愿意凑近电视或是谈话对象，以便能够更加清晰的看到、听到。常见的起居室面宽尺寸范围为3400 mm -4200 mm 不等，除了必要的家具外，起居室必需留出能够供拄拐老人或轮椅老人的通行宽度，如下图所示

厨房：在老年住宅中应该考虑到老人身体状况的不同，比如厨房使用者有可能将来会使用轮椅的情况，在老年住宅的厨房面宽设置中就要留出轮椅能够回转的空间（直径 1500mm 的空间），单面布置操作台面（600mm）的情况下，可以利用厨房落地橱柜接地部分有不小于 250mm 的悬空，以适当的减小厨房的面宽，所以，单面布置操作台的厨房的最小净面宽不宜低于 1900 mm，同理，双面布置操作台的厨房空间的最小净面宽值不宜小于 2200 mm，如图所示。

b.提高空间使用效率

为了有效地提高老年住宅空间的使用效率，设计中可通过一些巧妙的空间重叠处理，如借用公共交通空间，延展各室使用空间范围等技巧来满足老人使用的需求。例如：当卫生间内空间不足时，可通过安装折叠门或门帘，利用外部走廊进行轮椅回转。当住宅走廊较宽裕时，可在两侧摆放储物家具，使通行空间与储藏空间可以复合利用。

c. 考虑轮椅通行空间

老年住宅内的空间设计需要考虑老年人随着身体的变化可能出现的独特的居住需求，比如老年人可能经历需要他人搀扶行走的阶段、独自使用轮椅的阶段，或是使用轮椅的同时还需要护理人员协助才能活动的阶段。为了让上述老人在家中能够便利地到达并使用各处空间，住宅内的一些地方要留出直径不小于 1500mm 的轮椅回转空间，如图所示。这些回转空间主要位于空间导引、转向和过渡。

2.2.3 健康性设计

健康性是老年人住宅设计的重要目标。老年住宅健康性原则的重点是为老年人创造阳光充足、通风流畅、景色优美的居住环境。

a.朝向优化

老年人住宅中各使用空间的朝向是否合理直接影响着老年人的身体和心理健康，所以老年住宅设计中应力争主要使用空间有良好的朝向和充足的日照。卧室和起居室是老年人在家中使用频率最高、时间最长的居住空间，也是老年住宅中面积所占比例最大的两个空间，适宜布置窗口朝南。

b.通风流畅

老年人身体的免疫能力日益下降，为老人居室创造良好的通风条件，能够有效减少老人的患病机率。老年住宅中最需要保持空气新鲜的居室是卧室和起居室。起居室属于开放空间，应该尽量保证这一区域能够南北通透，起居室外窗开启扇的面积和分布要有利于形成室内均匀、流畅的通风。

c.景观效应

退休后的老年人日常在家中活动的时间比较长，很多老年人喜欢在家中养花、鸟、鱼和宠物，使住宅内部形成生活化的内部景观。室外景观对老年人的心理健康也至关重要，老年人喜欢凭窗眺望，以便与外界沟通，充满阳光的居室和优美的室外环境会增加老年人的生活信心和活力。

2.2.4 灵活性设计

住宅的灵活性设计是为了满足人们在不同时期对居住空间的不同需求，同时也为普通住宅今后改造成老年住宅提供可能性。老年人的身体状态处于不同的阶段对住宅空间舒适性、便利性的要求也不同。老年住宅的灵活性设计就是在住宅设计之初就考虑到老年人身体状况的不同阶段对居住空间的不同需求，使住宅的部分空间可以方便地进行改造，以适应老年人某一阶段的特殊需求。老年住宅的灵活性设计包括利用隔墙改造，延伸单个空间面积、预留门洞提供创造回游空间可能性、预埋构件便于需要时安装扶手。