浅议房屋建筑工程外墙渗漏成因与施工技术

于荣海 李春庆

摘 要：房屋外墙渗漏是最为常见的质量隐患之一，是建筑工程中的主要质量通病。外墻防渗漏施工控制是一个系统的项目，需要设计人员综合考虑到防渗漏施工的各个环节。本文结合笔者多年施工经验对建筑外墙渗漏原因进行了分析，并提出了防治措施。

关键词：建筑外墙；渗漏；原因；防治措施

1.造成建筑外墙面渗漏的原因

1.1气候环境因素

我国地域广阔，气候环境差异很大，在北方地区，早期墙面渗漏水在很低的气温条件下发生的冻蚀作用，则能够引起并加剧外墙开裂，逐步形成大面积渗漏。而南方的台风暴雨天气条件下，风力十分的大。当工程结构设计只注重房屋整体安全性计算，却忽视采取必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面产生成开裂，由此导致渗漏。

1.2设计因素

造成的建筑外墙面渗漏的因素有很多，设计方面的问题是重要因素之一。一些设计人员在设计外墙施工时，没有注意到细节部分的施工设计，例如外墙窗台的坡度、穿墙管道、鹰嘴、幕墙和墙体的接缝、外墙预埋管件、滴水槽等，没有设计好就容易出现外墙的渗漏现象。有的人员为了外墙美观的效果把外墙小型的饰品砖块设计成细缝连接，砖块间不能进行密封材料的填充，导致了外墙的渗漏。在设计中没有注意到不同施工材料的界面连接，导致外墙的装饰线条标高和梁顶的标高平行，混凝土梁和面砖膨胀系统不一导致裂缝产生，使装饰线条产生渗水现象。在设计外墙饰面砖时，砖和砖之间没有填缝材料，会容易造成漏水；在外墙不同材料的连接处无柔性连接的设计也会造成漏水；没有外墙预留洞口的防水设计，常常也是漏水的主要原因之一。

1.3施工材料方面的原因

在进行建筑外墙施工中，选用了材料质量比较差的、防水涂料性能不高的进行了外墙施工，导致外墙发生渗水现象。产生变形、曲翘、开裂的面砖材料被外墙施工使用后，产生外墙渗漏。

1.4施工因素

房屋建筑绝大部分渗漏水都与施工质量差有关。因此，应加强混凝土施工过程中搅拌、浇筑、振捣、养护等各个环节的控制，并严格控制施工缝、穿墙管道留设位置、处理方法，加强施工管理。在建筑施工中由于施工方面的失误是造成外墙渗漏现象的主要原因。在进行穿墙的管道预留时，对预留孔洞没有良好的进行密封处理；在砌体的找平层砂浆没有根据标定的规格来进行配置，导致砂浆强度过低，引起外墙的收缩开裂；在外墙的细节部分，比如鹰嘴、窗台坡度方面没有处理好，外墙门窗也没有进行相应细致的防水工作，导致雨水的渗透；在外墙的面砖和砂浆结合时没有足够的结合力导致空鼓，装饰面的面砖没有构成严密的施工缝隙，导致外墙的裂缝和砂眼；在外墙框架结构柱和砌体的结合处，没有埋拉结筋或者没有牢固拉结筋连接，对拉结筋没有采用合适的数量、间距、长度，由于受潮后的膨胀系统不一，导致外墙框架结构柱和砌体的结合处产生开裂；以上都是由于施工方面的不足导致外墙的渗漏现象。

2.外墙渗漏的防治措施

2.1、做好施工组织设计和施工措施

施工组织设计在建筑工程项目施工中起到一个指导性的作用，同时施工组织设计应该遵循各种技术、法规、标准以及相关规程。在实际施工过程中，应该按照建筑质量计划要求与施工组织的设计进行组织施工，一旦出现特殊的情况必须对其进行改正，同时必须按照有关的规定办理手续。不能把建筑工程施工组织设计与质量计划要求当作应付质量主管部门和上级主管部门检查验收的挡箭牌，要把施工组织设计和质量计划要求真正的落实到实处，不能仅仅流于形式。然而在建筑施工过程中，必须要制定作业指导书，内容主要有施工工序、施工管理、操作工艺、质量检验标准和检查方法等。同时需要做好施工前的技术交底工作，明确管理人员和施工人员的具体职责。通过对施工各个阶段的管理，可以有效的确保工程施工管理人员深入地了解和掌握施工管理要求与质量检验标准，为构建建筑外墙防水体系奠定了坚实的基础。

2.2加强施工过程中重点环节的质量控制

如果想要很好的防止出现渗漏问题，就必须从保证建筑外墙的施工质量出发，加强对整个施工过程的管理和控制，在实际施工中，特别对那些比较关键的施工环节应当进行严格的监督检查，保证技术参数的规范性。在施工过程中，禁止干砖上墙，砌筑之前需要浇水浇透，从而避免砌筑砂浆出现干裂。砌体和混凝土墙之间需要用砂浆填充，混凝土墙柱中伸出的拉结筋需要砌入砖缝内。在整个建筑外墙墙面施工过程中，应该加强对每一个部分的有效控制，特别是对关键环节进行控制，以消除外墙面龟裂、渗漏以及起壳脱落等质量病害。

2.3选用合适的施工材料

从防治建筑施工中外墙渗漏的施工材料上严把质量关，采购的外墙防治渗漏的施工材料需要符合国家规范的防渗漏标准要求，严格验收防治渗漏的施工材料，确保建筑外墙施工在施工材料上有个良好的防水性能。当代材料技术发展非常迅速，新型的防水施工材料被人们不断地开发利用，建筑外墙施工单位还需要敢于使用新型防水施工材料到建筑物外墙施工中来。

2.4提高施工人员和管理人员的素质和技能

建筑工程项目的施工人员一定要掌握专业的操作技能，提高并改进施工工艺，通过管理人员对每个部分技术进行交底。而对管理人员来说，施工过程中应该做到预控在前、方案在前以及交底在前。在对建筑进行验收时，能够对砌体的材料进行严格的检查，同时还需要严格控制灰缝砂浆饱满度，避免因为忽视一些小问题而导致外墙的渗漏问题。

2.5外墙渗漏检验措施

在建筑施工完成以后，需要对建筑外墙的渗漏情况进行检验。外墙渗漏检验的措施中，我们通常采用的是连续淋水法。连续淋水法的主要的操作方法是使用20mm粗的普通水管，把水压力调到3kPa，让施工人员站在建筑物的顶层往下连续淋水。大约在连续淋水六个小时之后，仔细观察内墙面以及窗边周围有没有渗水的痕迹。如果有，则需要再进行下一步的处理措施。如果没有，则说明该建筑外墙防渗漏合格。

结语

外墙渗漏对建筑的外墙质量及建筑的整体性能具有很大影响，造成室内墙面、顶棚等部位的潮湿霉变，严重影响室内的装饰效果，严重者会导致墙体裂缝产生，影响建筑的整体质量，给后期的使用及维修带来诸多不便，对于建筑施工企业来说，如何能够有效的防止建筑外墙渗漏，一直都作为重点研究的课题。应当根据实际情况，制定出相应的施工措施，加强思想重视，合理采用新材料、新技术，并不断实现相关施工技术的优化、创新，从根本上避免建筑外墙质量问题的发生。

参考文献

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（作者单位：中国建筑一局（集团）有限公司）