营改增对房地产企业财务管理的影响研究

闫彪

摘要：随着我国各项事业的快速发展，带动了我国经济市场的快速发展，其中房地产事业的发展在经济发展中占有非常重要的位置。营改增是促进我国经济发展的一项重要内容，我国的越来越多的事业都进入到了营改增的改革项目中，并通过营改增来增强我国经济的发展。随着营改增在我国大面积的推广和应用，我国的房地产企业财务管理受到了非常大的影响。因此，下文将针对营改增对房地产企业財务管理的影响展开探析。

关键词：营改增；房地产企业；企业财务管理

对于任何一个企业的发展来说，其最终目标都是最大限度的活的经济效益，因此，在房地产企业发展中，企业财务管理成为其重点发展的内容。我国经济发展非常快，但是房地产企业财务管理同样面临着巨大的压力，因为营改增项目的出现，需要房地产企业相关的财务管理人员要认真对待当前经济发展的局势，在面临营改增大面积推广和应用的情况下，相关的管理人员要提出科学的应对措施和合理的完善方案，减小营改增对房地产企业财务管理的影响，最大限度的提高企业发展的经济效益。

一、营改增的基本概念

我国经济在快速发展的过程中，营改增是必不可少的一项改革措施，通过将我国的各项企业都列入营改增的试点范围，营改增在我国的推广范围在不断的扩大。营改增改革项目是李克强总理提出的一项经济改革政策，这项改革政策要求我国的建筑业、房地产业、生活服务等行业都施行营改增政策。这项改革的实施要求我国的各项参与营改增的企业都保证行业税负只减不增。营改增政策的实施，能够有效的帮助企业降低生产成本，并且从一定程度上缓解了企业发展的经济压力，能够帮助企业更快更好的发展。

二、营改增对房地产企业财务管理的影响

（一）对房地产企业利润的影响

随着营改增在我国房地产企业中的推广应用，房地产企业中已经免除了原值税金，这样一来，房地产企业的成本和税金都呈现出下降的趋势，房地产企业的经济效益得到了快速的增加。随着营改增在我国房地产企业中的落实，能够有效的促进房地产企业利润的提高，对房地产企业良好的发展起到了积极作用。

（二）对房地产现金流量的影响

营改增政策的实施，使房地产企业中的投资项目增多。随着房地产企业投资项目越来越多，需要采购的施工设备也会随之增多，然而增值税本身就具有可抵扣的性质，这样长期发展以来，就会造成房地产现金流量表方面的数据减小，从而导致房地产企业中投资增加，可获得的利润就会相对降低。

（三）对房地产企业财务风险管理的影响

营改增这一项税收改革制度在一定程度上还影响着房地产财务风险的管理。主要体现在两个方面，第一方面是随着营改增税收改革政策的实施，房地产企业中相关的财务管理人员的工作效率和工作质量面临着巨大的挑战，这项政策的实施，直接影响着公司的会计人员进行正常的核算工作，而且，这项税收改革制度在一定程度上还要求财务人员提高自身的业务能力，对营改增相关的专业知识有深入的了解；另外一方面就是房地产企业在列入营改增试点范围的同时，房地产企业的内部资本结构管理也会受到一定的影响。这项税收制度的实施是政府通过一定的手段来帮助企业减轻企业内部税务负担。因此，房地产企业的财务管理人员要充分的利用营改增制度将企业财务风险管理进行合理的控制。

三、应对营改增对房地产企业财务管理影响的措施

（一）完善房地产企业内部的税收筹划管理工作

我国的房地产事业在不断的发展，房地产企业要得到长远的发展，就需要企业的管理人员能够对企业提出合理的、科学的管理政策，对企业内部的税收筹划工作进行完善，使企业在面临营改增税收改革制度的大面积推广实施的情况下，减轻企业发展中面临的压力的挑战，使企业得到更快更好的发展。这就需要房地产企业的管理人员充分的做好对企业内部税收筹划的管理工作，保障企业的营改增政策良好的发展和落实，提高房地产企业的效益。

（二）提高房地产企业财务管理人员的业务水平和管理能力

房地产企业的财务管理人员也是制约房地产企业快速的发展的关键，提高企业财务管理人员的整体素质，能够有效的较快企业的发展。通过培养企业财务管理人员的业务能力，帮助企业更好的开展各项工作和投资项目；提高企业财务管理人员的专业技能，使企业在面临严峻的发展竞争力的情况下也能够帮助企业有效的应对。

（三）提高房地产企业的市场竞争力

营改增税收政策的实施在一定程度上帮助房地产企业降低了税收负担，不同的房地产企业之间都根据自身的发展采取不同的措施来降低税收负担。但是，房地产企业的所有改革政策并不一定都符合市场发展的规律，因此，房地产企业应当根据自身的发展并从长远的角度出发，借助营改增制度的实施，来提高房地产企业的在我国房地产企业市场中的竞争力。

四、结语

随着营改增税收制度的实施，我国的房地产企业财务管理受到了一定程度的影响，这就需要我国的房地产企业财务管理人员能够针对企业不断的发展变化制定出合理的应对措施，借助营改增税收改革制度，有效的降低房地产企业的生产成本，使房地产企业得到更加良好的发展。

参考文献：

[1]陆勇.试论营改增对房地产企业财务管理的影响[J].行政事业资产与财务，2016（9）：18-19

[2]吴艳敏.试论营改增对房地产企业财务管理的影响[J].中国国际财经（中英文），2017（1）：153-156.

（作者单位：恒大地产集团山西有限公司）