利用旧厂房打造体育中心的理性思考与发展策略研究

张 凤

（安徽国防科技职业学院，安徽 六安 237001）

利用旧厂房打造体育中心是一种智慧的创新，它的出现为我国的体育发展之路开辟了一条新的道路，因此值得我们进行深入研究。

一、国内外旧厂房再利用概况

进入工业社会以来，由于社会经济的快速发展以及产业结构的不断调整，在世界各地出现了很多旧厂房，这些旧厂房由于长期得不到再利用，已经成为现代城市发展的一个重要关注对象。如若将这些废旧厂房拆除不仅会造成巨大的能源浪费，也会造成很大的经济损失。因此，对于废旧厂房的再利用已经成为当前的一个热门话题。在一些欧美发达国家，对于废旧厂房的利用和改造业已走过了很长一段时间的发展历程。在不断尝试和发展的过程当中，国外很多国家及其民众也逐渐认可废旧厂房的再利用方式。相关政府部门也在废旧厂房的再利用方面提供了相对成熟的立法和技术支持。反观我国，对旧厂房再利用的实践和研究也已经历十多年之久。综合已有研究资料可见，目前，国内外对废旧厂房再利用主要有如下几种模式：

（一）工业旅游模式

这种模式是一种典型的旧厂房再利用模式，将废旧厂房改造成一个供人们参观、游览的场所，为了适应发展的需要，在这些场所内还会适当配备一些餐馆、购物场所等。如山西平遥摄影中心即是在平遥棉织厂的基础上改造而成的，如今它每年都会举办一场国际摄影展，引来了世界各地摄影爱好者的光顾，有效促进了当地经济的快速发展。

（二）旅游购物模式

这种模式也是当下最为流行的旧厂房再利用模式，它较为适用于存在大量空置旧厂房的城市，通过政府的支持、企业的注资以及设计师的艺术创作，将废旧场所进行改造，最终形成一个大型的、综合性的旅游购物活动场所。美国苏荷工业区的废旧厂房改造即是最为著名的案例之一，如今苏荷工业区的很多旧厂房均成功进行了改造，不仅很多世界著名的服装品牌在此开了分店，很多著名的餐饮、摄影、旅游公司也入驻其中。原本的苏荷工业区已成为美国当前重要的旅游购物场所，每天都会有无数外地游客光顾此地。

（三）展示与纪念模式

这种旧厂房再利用模式较为适用于一些跨度相对较大的巨型厂房，通过设计师的整体设计，将原本的废旧厂房打造出别具一格的风格，利用其向社会展示某种文化，具有一定的文化展示和纪念意义。最为典型的例证即为成都东郊工业博物馆以及法国奥赛艺术博物馆[1]。

（四）其他新型模式

为了更好的对旧厂房进行利用，国内外很多国家对旧厂房也进行了很多创新性的改造。诸如上述的将废旧厂房改造成体育中心等。

二、民众对利用旧厂房打造体育中心的态度调查分析

为了解民众对利用旧厂房打造体育中心的态度，于2015年4月20日—5月4日期间，对500名民众发放调查问卷，问卷回收500份，有效问卷491份，有效率为98.2%。具体问卷调查结果如下：

（一）民众对于旧厂房再利用的支持态度分析

表1表明，在调查的491名民众当中，91.3%的人认为旧厂房应该再利用，8.7%的人认为旧厂房是不是再利用无所谓，没有人认为旧厂房不应该再利用。总体来看，绝大部分人均认为旧厂房应该再次有效利用起来。在访谈中有民众表示：“我们这里有很多旧厂房，闲置在那里已经很多年。我认为旧厂房既不生产也不再利用真的是太可惜了。”持这种观点的民众并不在少数。

表1 民众对旧厂房再利用的态度调查结果统计(n=491)

（二）民众对利用旧厂房打造体育中心的支持态度分析

表2表明,在调查的491名民众当中，93.6%的人对利用旧厂房打造体育中心持支持态度，5.1%的人对利用旧厂房打造体育中心持无所谓态度，1.3%的人对利用旧厂房打造体育中心持反对态度。总体来说，大部分民众对利用旧厂房打造体育中心持支持态度。访谈中有民众表示：“我们这边普遍缺少体育中心，人们想要运动只能在一些广场、路边或小区内。如果能够将旧厂房打造成体育中心，那么对于我们来说无疑是一种福音。”

表2 民众对利用旧厂房打造体育中心的态度调查结果统计（n=491）

（三）利用旧厂房打造体育中心是否丰富民众体育生活的分析

在调查的民众当中，有246名是利用旧厂房打造成体育中心周边的民众。表3表明：在调查的246名民众当中，5.7%的人表示自从将旧厂房打造成体育中心之后，自己的体育生活更加丰富了；21.5%的人表示自从将旧厂房打造成体育中心之后，自己的体育生活丰富程度一般；72.8%的人表示自从将旧厂房打造成体育中心之后，自己的体育生活并没有什么变化。在访谈中有民众表示：“虽然将旧厂房打造成了体育中心，因为体育中心是收费的，所以我从来没有进去运动过。”通过访谈还发现，在调查中表示自己体育生活丰富了以及丰富程度一般的民众大都去过旧厂房改造成的体育中心，而那些表示对自己体育生活没有什么影响的民众则大都没有去过旧厂房改造成的体育中心。虽然旧厂房打造成体育中心之后很多民众并未到体育中心运动、消费过，但是总体来看利用旧厂房打造体育中心在一定程度上丰富了当地民众的体育生活。

表3 利用旧厂房打造体育中心是否丰富民众体育生活的调查结果分析（n=246）

基于上述问卷调查和访谈结果，我们可以得出这样的基本结论：民众对于旧厂房再利用持支持态度，对旧厂房打造成体育中心持支持态度。部分民众认为利用旧厂房打造体育中心在一定程度上丰富了自己的体育生活。总体来看，利用旧厂房打造成体育中心是非常必要和可行的。

三、国内利用旧厂房打造体育中心的案例及SWOT分析

（一）国内利用旧厂房打造体育中心的典型案例

目前，国内利用旧厂房打造体育中心的案例虽然不多，但是也不乏其数。最为典型的主要如下：

1.杭州雪狼体育运动中心

杭州雪狼体育运动中心位于杭州市萧山经济开发区，是几个爱好运动的老板在“三改一拆”的背景下合股投资开发的，雪狼体育运动中心占地面积约1万余平方米，拥有18个羽毛球标准场地，2片比赛级木地板篮球场以及用于日常训练、教学的PVC半场，还设置草地足球、草地网球、乒乓球、斯诺克、力量健身等场地，并配备国际国内知名品牌运动器材。雪狼体育运动中心开业之后收费相对低廉，因此受到了很多体育爱好者的欢迎。除此之外，该体育中心每天早上还将部分场馆免费提供给体育爱好者[2]。

2.昆明勇恒体育中心

勇恒体育中心位于昆明市盘龙区龙庆路，是唐登勇在原昆明煤机厂旧厂房的基础上打造而成的。该体育中心占地8000平方米，于2015年1月对外正式开放、营业。建成后的勇恒体育中心拥有两块室内5人制足球场、两块网球场、14块羽毛球场、两块正规篮球场、1块拳击场和1块能容纳14张乒乓球桌的场地，是昆明市最大的室内体育中心。开业至今由于经营灵活，已获取一定的经营利润[3]。

3.余姚创优体育中心

余姚市创优体育中心占地3000多平方米，是姚梦晖在一处做饮水机配件旧厂房的基础上改造而成。该体育中心建成于2014年12月28日，建成之后的体育中心包含有两片标准篮球场、一片40米×20米的室内足球场，一片羽毛球场和一个综合训练房。由于经营方面的问题，创优体育中心目前赢利很少，多以开展公益性活动为主。例如，2015年1月1日至7日，创优体育中心就举办了一次“爱心环保节能周”———在此期间，只要带上还能利用的旧衣服、旧书，或者2节以上废旧电池，即可在场馆里免费打球。这些旧衣物清洁整理后被送往贫困地区，废旧电池也会被妥善处理[4]。

（二）利用旧厂房打造体育中心的SWOT分析

1.优势

（1）对于旧厂房而言，如果只是一味的进行拆除，无疑会带来巨大的经济损失。将旧厂房打造成体育中心可以让旧厂房充分发挥其经济价值。（2）在旧厂房的原有建筑基础上改造成体育中心，可以省去很多费用，所花费的经济成本也相对较低。由于改造的成本相对较低，因此建成后的体育中心也可以适当降低收费标准，从而吸引更多的客户到体育中心来运动、消费。（3）传统体育中心尤其是大型体育中心的建设成本较高，因此很多城市很少建有大型体育中心。利用旧厂房打造体育中心可以在一定程度上弥补这一缺失，让人们有更多运动、休闲的场所，在一定程度上丰富人们的体育生活。

2.劣势

（1）旧厂房的建筑结构并不是依据体育中心的建设标准建造的，因此利用旧厂房打造的体育中心在外观以及室内环境上与传统的体育中心还存在一定的差距，此类体育中心对于一些高端客户而言往往缺乏一定的吸引力。

（2）旧厂房的位置大都位于城市的边缘地区，由于交通方面所存在的不便利，因此改造之后的体育中心在吸引客户群方面也存在一定的劣势。诸如，余姚市创优体育中心建成至今仍然鲜有获得盈利，其主要原因即是因为其交通不够便利，只能先组织一些公益活动吸引顾客。如果这种现状长期无法得以改变，创优体育中心在未来很可能会面临经营不下去的风险。

3.机遇

（1）目前，我国人民的健身意识越来越强，有限的运动场地根本无法满足人们运动的需要。在国家所提倡的全民健身运动的大背景下，利用旧厂房打造体育中心可以有效满足人们的运动需求，解决运动场地不足的重要问题。

（2）为了促进旧厂房的有效改造，近年来我国政府相继出台了一系列相关政策。诸如，广东省的“三旧改造政策”以及北京石景山区出台的“创新创业石景山起航工程计划”和《关于支持大众创新创业的暂行办法》，都特别提到将对重工业时代遗留的大量老旧厂房有效整合利用，改扩建成为低成本、便利化、全要素、开放式的“众创空间”[5]。

4.威胁

（1）近年来，随着人们健身意识的逐步加强，很多城市业已打造了很多体育中心，诸如部分城市打造的体育公园等。除此之外，部分投资人士也开始关注到这一领域，将城市内的一些其他大型建筑打造成体育中心。这些新型体育中心的出现对于利用旧厂房打造体育中心均会产生威胁。

（2）随着我国社会经济的快速发展，很多地方政府对于公共体育设施的建设也投入了很大力度，如江苏省目前即在全省范围内开展了一场公共体育场地设施建设的运动。经过多年的发展，江苏省目前很多城市业已建立起相对完善的公共体育运动场地设施。再加上这些公共体育场地设施基本都是免费的，因此也会给利用旧厂房打造的体育中心带来一定的挑战和威胁。

四、利用旧厂房打造体育中心的未来发展策略

（一）针对投资者层面的建议

1.旧厂房改造应美观实用

旧厂房内的很多建筑结构业已老旧，在对其进行改造的时候必须要注重美观实用。（1）为了保证体育中心的安全性，在改造的过程当中不能对旧厂房的原有骨架结构进行改造，以免造成结构坍塌，进而造成不可挽回的生命和财产损失；（2）在改造的过程当中，对于厂房的每个空间都应该进行精心的规划和设计，使建成之后的体育中心结构合理，功能完善，赏心悦目，给进入体育中心运动和消费的人们留下更好的印象。

2.厂方与投资者联合经营

从我国近几年利用旧厂房打造体育中心的案例中可以看出，利用旧厂房打造体育中心的投资相对较高，动辄几百万，高者上千万。为减少投资和经营过程当中所产生的风险，建议可以由厂方和投资者联合经营。例如，厂方可以免费提供厂房，投资者仅需要拿出供旧厂方改造的资金即可以。旧厂房改造完毕之后，由厂方和投资方按比例分红。由于投资成本相对较低，因此建成后的体育中心收费也可以相对偏低，从而吸引更多的客户。这样的经营和发展方式对于厂方和投资者均有好处，可以尝试采用。

（二）针对政府层面的建议

1.政府提供积极支持照顾

利用旧厂房打造体育中心在我国尚属一个新的课题，近年来利用旧厂房打造体育中心的案例告诉我们，利用旧厂房打造体育中心是完全可行的。为了更好的促进各界人士参与旧厂房改造成体育中心的积极性，政府对于投资人应该给予积极支持和照顾，从而激发更多的投资者参与到利用旧厂房打造体育中心的队伍中来。诸如，政府可以给利用旧厂房打造体育中心的投资者给予尽可能的技术支持和资金支持，对于投入利用旧厂房打造体育中心的投资者在银行贷款方面也应该给予一定的政策性照顾。旧厂房打造成体育中心之后，政府在税收方面也应该给予一定的优惠甚至是减免，以扶持发展。

2.积极有效加强宣传报道

目前，国内利用旧厂房打造体育中心的案例并不多见，相关的媒体报道也相对较少。为了激发更多的人参与到利用旧厂房打造体育中心的队伍中来，政府应督促媒体尽可能地加大相关方面的宣传和报道，让更多的人了解到可以利用旧厂房打造体育中心这一事实。在高校和各地方政府所组织的创业大会上，也可以对创业者进行相关宣传，让创业者了解利用旧厂房打造体育中心的可行性以及前瞻性。从而引导更多的创业者和投资者参与其中。相信通过各方的积极努力，在未来我国会有更多的旧厂房被打造成体育中心。

[1]郝丽媛，尚金凯，张小开.工业旧厂房的保护与利用模式研究[J].设计艺术研究.2014(06):70-78

[2]李春.旧厂房变成健身好去处 杭州萧山千万民资打造惠民体育馆[EB/OL].http://zj.people.com.cn/n/2014/0405/c186806-20935265.html,2014-04-05

[3]王姗.瞄准全民健身商机小伙自掏700万旧厂房变身全省最大室内体育中心 [EB/OL].http://daily.clzg.cn/html/2015-04/20/content_496361.htm,2015-04-20

[4]戴斌.旧厂房改建成体育馆姚梦晖：让更多的人参与体育锻炼[EB/OL].http://news.cnnb.com.cn/system/2015/03/15/008280334.shtml,2015-03-15

[5]左颖.北京改造老厂房打造“众创空间”[EB/OL].http://house.ifeng.com/detail/2015_07_09/50466103_0.shtml