论婚姻中的房产分割

【摘要】“婚姻法”是我国调整婚姻房产归属问题的基本法，为我国婚姻家庭中房产归属的认定提供了法律依据，有效地维护了夫妻关系中，尤其是离婚时弱势一方的合法权益。2011年8月最高人民法院出台了《婚姻法司法解释（三）》专门对婚姻关系存续期间内夫妻双方间房产赠与、房产归属等问题做出了规定，对离婚诉讼案件房屋所有权归属认定起到了极大的指导作用。

【关键词】婚姻法；房产分割；离婚诉讼

一、引言

随着社会的变迁、经济的发展，全国上下房价高涨，特别是一线城市，房价之高令人瞠目结舌，可能一辈子都在为一套房子而奋斗，按揭购房成为主流。另一方面，离婚率同房价一样也在不停增长，而离婚案件牵涉到最多的问题就是财产问题，财产中比例最大的就是房产，涉及到的房产归属、分割问题也越来越多，房屋纠纷是最为常见的。由于离婚案件的特殊性，夫妻之间的房产归属往往难以理清，而且夫妻离婚诉讼牵涉到不动产时往往寸步不让。因此在离婚诉讼中房产的归属、分割和处理往往成为诉讼中的最大争议问题。

2011年8月最高人民法院出台了《婚姻法司法解释（三）》（以下簡称《解释（三）》），专门对婚姻关系存续期间内夫妻双方间房产赠与、房产归属等问题做出了规定，对离婚诉讼案件房屋所有权归属认定起到了极大的指导作用。对于夫妻共同财产的范围，我国实行的是法定财产制为主，约定财产制为辅的财产制度。《解释（三）》一出来，社会反响热烈，议论纷纷。大多对该司法解释纷纷提出了反对意见，认为其忽视了对弱势群体女性的保障，与《婚姻法》确立的男女平等原则、保护妇女利益原则相矛盾。

二、中华人民共和国成立之后《婚姻法》的发展历史

1950年5月1日起施行的《中华人民共和国婚姻法》是中华人民共和国成立后颁布的第一部法律。1980年9月10日，第五届全国人民代表大会第三次会议通过新的《中华人民共和国婚姻法》，1981年1月1日正式施行。2001年4月28日，该法曾根据第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议《关于修改〈中华人民共和国婚姻法〉的决定》修正。2011年8月12日，最高人民法院发布《婚姻法》最新的司法解释。

可以看出，这六十七年期间出台的《婚姻法》相关法律法规并不多，但其实这几乎是与每个人息息相关的，家庭和谐是社会和谐的基础，家庭是社会的细胞，是生活的主要环境。《婚姻法》对婚姻家庭的和谐有着至关重要的作用。

三、关于房产分割主要内容

《婚姻法解释（三）》具体规定了属于婚姻法规范范围之内的房产归属关系，包括夫妻之间的房产赠与关系，父母对子女赠与的房产关系，按揭购房时一方婚前首付婚后夫妻共同还贷的关系等。夫妻的房产赠与关系，是指夫妻关系成立之后，一方对另一方转让其个人房产所有权的法律行为。夫妻之间的房产赠与转移的是夫妻一方的个人财产所有权，其不同于夫妻约定财产制。约定财产制是夫妻双方对婚后财产归属或者支配的一种制度，是夫妻之间约定财产分配的依据。而夫妻赠与是一种法律行为，只能处分夫妻间赠与一方的财产，不涉及夫妻间的共同财产。婚后父母为子女出资购买房产的，产权应该登记在出资人子女名下。可按照婚姻法的相关规定，视为只对子女一方的赠与，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释（三）》第10条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

四、实际效果

新出台的司法解释中，离婚时夫妻房产分割更为清晰。随着翟欣欣、马蓉事件的发酵，公众对于婚后财产分配问题更加关注。有人认为，这对女方不公平，女方在婚姻中没有任何保障，女方随时会被扫地出门，居无定所。民众对司法解释的误读在于脱离了整个《婚姻法》的背景，孤立地看待该解释，过分放大其中的财产关系，从而认为其忽视了实质平等。应当明确的是，该规定是对《婚姻法》的解释，脱离了解释文本，孤立地解读必然产生歧义。其实法院在审理离婚案件时，还是会根据每个家庭实际情况来判决。根据《婚姻法》第四十条的规定，在离婚时，女方可以行使经济补偿请求权，法院应充分考虑女方以家务劳动形式对家庭作出的贡献，根据实际情况将男方按揭房屋的部分产权判决给女方。这体现了对家务劳动的尊重，通过确认家务劳动的财产性价值，法律实现了对弱势群体的救济，彰显了法律公平正义的理念。

对于房产分割的新规定，可以在一定程度上避免骗婚骗财产的情况发生，有效地保护了公民合法权益。并且法律规定，对于婚后共同还贷及其增值部分，可以按照比例份额来进行分割。法律是社会公平的平衡器，在夫妻房产所有权归属问题上，也要坚持公平公正原则，保护弱者的利益。在对夫妻存续期间取得的房产权属进行确认时，应当坚持公平原则与帮助原则，注重对夫妻间弱势一方尤其是女性弱者的保护。由于历史和现实的原因，妇女在目前的社会生活中，仍是一个弱势群体，男女的经济能力仍存在很大的差距，所以实质意义上也应侧重于保护妇女的居住权利。离婚时夫妻房产归属确定之后，对没有取得房产的一方应当给予另一方足够的补偿，不能让弱势方既得不到房产所有权，也得不到相应补偿，甚至无家可居。

参考文献

[1]何志.婚姻法判解研究与适用[M].北京：人民法院出版社，2004.

[2]喻晶.《<婚姻法解释（三）>第十条规定再解读》[J].人民论坛，2013（05）：124～125.

作者简介：季咏（1990—），女，上海人，研究生，上海大学法学院，研究方向：行政法学。