小区屋面渗漏的分析及维修

贺祺江

摘 要：文章主要针对小区屋面出现渗漏的原因进行简单的分析，从而对相应的维修措施进行深入的探究，避免小区住房再次出现相同的屋面渗漏问题。

关键词：屋面；小区住房；渗漏；维修措施

引言：

随着经济的发展，如今人们的住房条件有了极大的改善，但与此同时，房屋出现渗漏等问题也时常发生。因此，文章就小区屋面出现渗漏的原因以及维修措施进行了一系列的探究。

一、小区屋面出现渗漏原因简析

对于小区屋面防水工程来说，就所用的防水材料性能划分，主要包括刚性防水系统和柔性防水系统两大类。而小区房屋之所以会出现渗漏，主要包括三方面原因。第一是有水；第二是房屋存在些许缝隙；第三，水能通过缝隙不断的移动并扩大范围。有水作为自然因素，我们无法彻底规避，但是对于第二、第三因素来说，主要是因为设计、施工等人为因素造成的。下面文章就两类防水系统的渗漏原因进行深入的探究。

1.刚性屋面防水系统

对于刚性屋面防水系统来说，出现渗漏主要包括以下几方面的原因。第一，混凝土自身存在缺陷。首先，混凝土材料本身具有多孔性，而进行密实操作是砼防水的保证。其次，砼经过较强程度的抗拉，极易出现裂缝现象。最后，掺加适量膨胀剂的砼，虽然一定程度上能减少裂缝现象，但是却无法避免遭受高温天气下温度剧变造成的裂缝。第二，分仓缝的嵌缝材料耐久性差。为了减少砼出现裂缝现象，设置分仓缝很有必要。而分仓缝间需要有机性柔性材料进行嵌缝，这些材料的耐久性较差，根本无法与砼的耐久性相提并论，最终导致钢筋砼防水层自身的防水性与耐久性很难凸显出来。

2.柔性屋面防水系统

对于柔性屋面防水系统来说，造成屋面渗漏的主要原因就是因为应用的粘结材料不合适或者是寿命短。国家重点企业生产的各类卷材质量几乎达标，但是相应的一些清洗剂或者是密封膏等材料，却没有配套的产品。除此之外，就是设计施工存在缺陷。首先，设计工作人员存在概念理解上的偏差，他们认为，只要防水层与基层之间粘接的越牢固，防水效果就越好，其实不然，满铺满粘的做法，只会导致卷材与结构层大量变形，最终卷材出现拉裂问题。其次，保温材料下没有设置足够的排气通道。当保温层水分受热时，存在的水气无法排出，导致防水层出现起泡等一系列问题。最后，从之前设计施工人员的保温层设置方法来看，大都是将其设置在防水层之下，从而防水层直接裸露在空气中，加速了卷材的老化程度。

二、小区屋面渗漏对策

1.防水设计应向专业化方向发展

从目前情况来看，我国屋面方式工程的设计或者是施工人员，往往将重心放在了建筑结构设计方面，没有对房屋各种防水材料的特性以及合适的施工方法深入研究，由此在实际建筑施工过程中，所有的建筑群体所应用的防水材料大都相同，从而给防水工程埋下了巨大的渗漏隐患问题。对此，首先，相关部门应该促使防水设计工作的专业化不断提高，设置相应的防水设计研究部门，培养出更具专业的防水设计人员；其次，制定完善的防水技术制度，其相关工作人员加强培训力度，促使其能够在实际工作过程中，针对不同的地域、不同的建筑结构给出最为合理的防水设计方案；最后，政府部门对防水工程实行防水目标责任制，针对屋面出现渗漏的原因追究设计负责人的责任，促使设计人员的专业能力不断提高，为我国培养出大量的防水工程人才，进而促使我国防水工程呈现稳定的发展态势。

2.采用新的结构型式和新的防水方案

对于刚性防水屋面来说，首先，应该摒弃过去依靠提高水泥用量和水泥标号促使混凝土强度提高的做法。因为如果水泥标号越高，相应的就会使用越多的水泥，那么砼出现变形干缩的机率就会大大增加，必然会产生更多的裂缝。实际上，抗裂是防止屋面出现渗漏的关键，因此，可以采用掺膨胀剂和抗拉纤维的办法促使砼的抗裂性不断提高，最终达到防止渗漏的目的。其次，在防水层与基层之间设置必要的隔离层，比如说，可以在屋面板的找平层面铺一层卷材，由此一来，不管是防水层出现变形还是结构层出现变形两者之间互不影响，极大的避免开裂问题的发生。最后，刚性防水屋面连接管道口或者是落水口的位置，最适宜做柔性连接，采用刚柔并济的防水方案最为恰当；而对于柔性防水屋面来说，选择合适的防水材料以及相应的粘合剂很重要，对目前所有的防水材料做出深入的了解，比如说EPDM材料，其接缝粘结技术不过关；PVC卷材缺乏耐久性；CPE卷材本身产品出厂标准制定较低，不具备长期使用的要求等。

由此在实际防水材料应用过程中，才能针对不同的建筑群体选择出最为合适的材料。除此之外，采用防水涂膜与防水卷材相结合的多道设防方案，摒弃传统中只铺设一层改性油毡方法。而为了提高屋面的防水质量，可以参考西方国家的做法，采用改性油毡的叠层做法。总体来说，采用新的结构型式和新的防水方案，第一，改变排气管道的出口位置。从目前情况来看，我国大部分房屋的排气管道都是伸出屋面的，这样很大程度上增加了防水节点的数量或者是提高了处理细部的难度，而改该些位置都是比較容易发生渗漏的区域，因此，要想解决该种问题，最好的方法就是将管道伸出墙面。与此同时，还应该推广种植屋面系统，不仅可以可以促使防水层避免受到外界环境变化而出现的老化问题，而且还能增加保温隔热的效果。如果形成一定面积的绿化，还能起到改善环境的作用。

总体来说，虽然在经济极速发展之下，人们的生活水平以及住房条件都有了极大的改善，但是相应的小区屋面出现渗漏问题也越来越频繁。而对于小区防水工程来说，是一个涵盖了设计、施工、维护管理等在内的项目，一旦其中某一项工作出现失误，那么必然会使小区屋面出现渗漏问题。而要想解决该项问题，就必须从多方面入手，实行专业化的防水设计、采用新的结构型式和新的防水方案等，杜绝小区屋面出现渗漏问题的发生。

参考文献

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[3]杨文武， 戴文武.微膨胀钢纤维混凝土刚性防水屋面〔J〕.中国建筑 防水， 2010，（3）：24.

（作者单位：胜利油田公共事业服务中心胜滨物业服务公司）