夏热冬暖地区老旧建筑屋面的防水翻修

王忠

建筑屋面的主要功能除了防水，还有隔热保温。按照GB50176《民用建筑热工设计规范》中的建筑热工设计分区及设计要求，夏热冬暖地区必须充分满足夏季防热要求，一般可不考虑冬季保温。过去，夏热冬暖地区很多建筑屋面的传统防晒构造做法是：在屋面上设置水泥隔热凳（图1），以避免太阳直接晒到屋顶表面，另外，隔热凳下方的空气可以对流，实现降温隔热的目的。

位于海南省海口市和平大道的白沙门温泉度假村1号楼的屋面就是采用这样的构造。该度假村于2004年建成，共7层，顶层住户共18户，屋面面积约900m2。2018年年初，屋面出现不同程度的渗漏。有一户因屋面渗漏太严重（图2），已经10多年未住人了。

2018年3月，该项目物业公司申请启用海口市住房维修基金对该栋建筑的屋面进行翻修。招标时，主要有以下两种维修方案。

①常规维修做法：先移除屋面隔热凳，再重新设置一道防水层，之后在防水层上铺设30—50cm厚的发泡聚氨酯保温层，最后再施做一道40cm厚的配筋细石混凝土保护层，维修后的屋面构造见图3。

②采用屋面防水隔热一体化系统，对建筑屋面进行整体翻修。屋面防水隔热一体化系统是由基层界面增强剂、抗裂防水中涂、屋面专用耐磨隔热涂料和罩面涂料等涂料复合而成的具有防水和隔热功能的轻型屋面系统。

相关单位对比这两种做法后，决定采用屋面防水隔热一体化系统，对该建筑屋面进行整体翻修。具体施工步骤如下：

1）屋面清理：移除原屋面上的水泥隔热凳至原屋面结构中的水泥砂浆保护层基面，铲除屋面凸起部分；用高压水枪对原屋面砂浆保护层基面进行彻底冲洗，清除基层附着物。

2）屋面修补、找坡：凿除基面空鼓部分后，用高强度水泥砂浆进行修补；对开裂和有凹坑的部位用砂浆补平；特别是对于排水坡度及排水口达不到要求的进行重新处理，力求屋面平顺、排水通畅。

3）涂刷专用基层处理剂：在清洁、干燥的屋面上用滚筒均匀刷涂一道屋面专用封闭底漆，干燥后才能进行下一道工序。

4）节点加强处理：将屋面排水管、女儿墙阴角、天沟和伸缩缝等节点部位先进行加强处理，待基层处理剂干燥后，用抹子按照防水涂料的节点施工工艺要求均匀刮涂防水中涂，然后在其未完全表干时，铺设一道25cm宽的玻纤布作为抗裂胎体，待第一遍防水中涂实干后，再均匀刮涂第二遍、第三遍（图4）。

5）大面刮涂防水中涂：待节点部位处理好之后，在屋面均匀刮涂二至三遍防水中涂，每遍刮涂要求尽量均匀平顺。由于防水中涂干燥較快，每道涂层不能太厚（若超过2mm，干燥过程中可能会出现表面裂纹），待上一遍涂层干燥后再进行下一遍涂层的施工。涂层厚度3mm左右。注意事项：由于涂层较厚，实干时间较长，宜在晴天施工。雨前6小时、雨后24小时不得施工。

6）涂刷屋面专用耐磨隔热涂料：待防水中涂实干后，检查涂层是否平顺，若有凸起部分应用砂带机进行适当打磨并清扫干净；然后在平顺、干燥的防水涂层上均匀涂刷两遍屋面专用耐磨隔热涂料。待第一遍干燥后才能辊涂第二遍。

7）最后再涂刷一道罩面涂料，即成（图5）。

本项目完工后，移除的屋面建筑垃圾达300多吨，重新翻修屋面设置新的屋面防水隔热系统使用材料总共不到3吨，大大减少了建筑材料的使用，也大幅度降低了材料搬运费用。施工完成后，连续经过几场大雨，未再出现渗漏。根据维修合同，本工程免费保修5年，保修期满以后，项目可以再签订维护合同。

屋面防水隔热一体化系统采用“外露式防水”构造，将屋面的防水层从隐蔽式变成外露式，肉眼即可实现问题查找，而且施工技术“傻瓜化”，维护成本低。通过防水层和隔热层复合，最外层设置建筑反射隔热涂料，可保证屋面表面晒不热，将太阳辐射热量直接反射回去，建筑物不再蓄热，也可以缓解城市的热岛效应。屋面防水隔热一体化系统能解决南方屋面存在的易漏水、隔热效果差、屋面承重大的问题，较好地适用于夏热冬暖地区。