高层建筑外墙裂缝产生的原因及控制措施

张宇雷

摘 要：众所周知，高层建筑物由于环境等因素，导致外墙容易产生裂缝，进而导致房屋渗漏，影响了住户的生活质量。针对这一质量通病，调查分析了产生这一状况的原因。根据分析得出的原因并结合多年的工程实践经验，提出了解决这一重要问题的关键。以控制高层建筑渗漏情况，提高高层建筑物外墙防水工程的质量水平。

关键词：高层建筑，外墙裂缝，渗漏，控制措施

前言

现如今大中城市出现了一道新的风景，高层建筑，不但美化了城市，还大大提高了城市的运行效率。然而因为建材的性能和施工过程等带来的问题，使得出现了严重的外墙裂缝及渗漏的现象，这种质量通病带来了一些社会矛盾，墙体裂缝产生的原因以及控制措施成为人们关注的焦点。本文根据多年的工程实践经验，并依据产生裂缝的原因，提出了控制渗漏现象的方法。

1 高层建筑外墙产生裂缝原因分析

产生高层建筑外墙渗漏的原因有很多，只有科学准确的了解了这种现象产生的原因，才能就此提出合理有效的控制措施。分析裂缝产生的因素，总结得出以下几种情况。

1）建材结构存在的缺陷。砌块作为墙体的主要材料，直接影响了墙体的质量，砌体的绝热、抗冻性，砌体本身的完整性，是导致出现墙体裂缝的主要原因。另外砌筑砂漿尤其是竖缝砂浆填充不满，砖体没有加湿直接上墙使用，导致干砖快速吸收砂浆中的水分，砂浆不能充分填充裂缝。

2）结构变形导致出现裂缝。除却设计中存在的问题，更多的是因为施工过程中或者是建成后的在墙内穿过管线，减少了墙体的面积，亦或是墙体超荷载，墙体不能承载，皆会使墙体产生裂缝。在安装门窗时，材料以及面积计算不准确，使得在安装过程中窗口处墙体出现裂缝。

3）温度应力导致墙体裂缝，物体会因为温度变化产生热胀冷缩现象，但物体可能会由于外界压迫在温度变化时不能自由缩涨，温度应力大于墙体强度。因此，由于温度产生的裂缝是造成墙体早期裂缝的主要原因。钢筋混凝土的线膨胀系数a=1.08×10/℃，砌体为0.5×10/℃。当墙体中的钢筋混凝土和砌体产生温度应力时，就会导致墙体产生裂缝。温度应力表现为以下几种情况：a.顶层墙面产生八字形状裂缝。b.平屋顶房屋屋面水平裂缝和包角裂缝。c.女儿墙根部和竖向裂缝，女儿墙根部形成水平裂缝。

4）外墙面砖的原因。当外墙面砖与墙面之间砂浆填充不满或空鼓，是面砖与墙体之间形成空隙，当水进入空隙不能及时排出，长此以往，水会渗透到内墙面，引起渗漏。面砖勾缝疏松，勾缝有裂纹或勾缝剂质量不佳等原因，同样会引起渗漏。

5）外墙门窗处裂缝。在安装门窗过程中，由于计算误差导致留洞过大，而在填缝时填充不严或填充物不合要求，或在调配是水灰比过大导致收缩，都会使门窗处产生裂缝，渗漏现象时常发生。在施工中节点施工不合格，窗台、遮阳板和雨缝等结构水平坡度不准确，甚至形成倒坡，会造成积水现象，使得渗漏现象严重。

2 高层建筑裂缝的控制措施

2.1 裂缝控制的管理措施

目前在房屋建造时以人工为主，存在很多的影响因素，在施工过程中专业工程较多、施工的范围较广、在材料的选择使用、配件的种类规格不能统一等诸多因素，使施工质量不稳定。另外，施工人员间的配合情况、相关人员的素质和责任心、管理制度是否全面、技术规范和规程执行情况是否按照规定程序、标准进行验收等因素亦会对施工质量产生影响。因此，针对性的就重点问题进行加强管理，是提高施工质量的唯一有效途径。

1）建立制度，明确责任。要想保证质量，就要对相关人员进行制度规范，细化责任。首先，承包商要具有相关的相应资质，另外具备完善的规章制度和质保体系。在施工过程中，要将质量控制严格、责任到每个人，要保证记录的精确、完善、及时。对施工项目进行验收时严格把关，采用三检制度，一旦发现不符合验收标准的工程，决不能进入下一阶段的施工。建设单位要严格遵守国家的法律法规，不能肢解发包工程项目。要完全保证所用建筑材料及配件的质量。由建设单位另行发包的一切相关机构及人员都要服从总单位的统一管理。

2）样板先行，规范施工。工程相关人员要加强岗位培训管理人员的能力和施工操作人员的技术水平都要大大提高。一定要增强其责任心。。样板先行的措施就是着重培养现场管理人员的检查、督导、验收方式，提高施工人员的具体操作水平，要使相关人员首先掌握质量控制的主要措施，按照批准的施工组织设计、施工方案和技术措施严格管理和执行。样板先行其优势为目标明确、简单易行，可以快速培养人才以提高施工质量。

3）精心组织，严格管理。监理对质量控制把关的重点应放在容易发生质量通病问题的检验批、分享工程或节点部位。同时，监理要按照严格规定进行视察、旁站以及检验批分项工程、分部工程的质量验收工作。在材料和配件的采购和使用过程中，严格把关，禁止不合格产品流入建筑之中。

2.2 裂缝控制的技术措施

裂缝技术控制要点有：

1）严格把关材料质量。对于施工中使用的砌体、水泥、砂石、防水材料等都要进行报审，并进行抽查检验，合格够方可使用。

2）严格按规范施工。施工过程中要严格按照操作规范进行施工，如砌体工程，砌块应上下交互错缝，内外搭接，缝隙填充饱满。向外墙面的砌块表面要平整，不得缺少棱角。干砖经过适度加湿后上墙，在配制砂浆时要特别注意配合比，水灰比。填充时要将缝隙填充饱满。要保证外墙的完整性，完成砌筑的外墙尽量避免凿打，如需安装施工需要的器材，要先采取一定的加强措施以及使用完毕后进行修补，避免出现墙体开裂的现象。另外在施工过程中要根据实际情况，设置伸缩缝，以预防因温度变化引起裂缝。

3）基层产生裂缝。光滑的外墙要用聚合物砂浆毛化，以便更好的将面砖与墙面粘合，部分区域砂浆过厚要进行分层抹灰达到规定厚度，并使用加钢丝网加强，同时要加强养护，另外要按规定标好分格线。面层施工前要仔细全面的的检查外层抹灰层的质量，对存在的可能会影响成品质量的空鼓、开裂、结合不良的现象要及时进行修补。特别要注意的一点是高层建筑外墙面要严格按照规范挂满钢丝网，钢丝网的位置也要按照规范不得紧贴墙面，要控制在砂浆层中外部。

4）高层建筑贴面砖。铺贴面砖尤其考验技术，铺贴时要适度挤浆，面砖之间的拼缝要均匀，另外改善砖面造型，如生产糙面砂砖，以保证面砖铺贴的稳固性，在检查完毕空鼓情况后再进行勾缝，勾缝要密实、勾缝的深度也要严格控制好，成型后应呈现圆弧形平缝，另外在勾缝完成后要注意湿度养护，以保证不出现干裂现象。

5）门窗留洞的处理。在进行门窗留洞是一定要精准的计算门窗的大小，尽量减少误差，在误差过大时应及时采取补救措施，避免在安装时窗户与窗口不合，在填缝时出现填充过厚或过薄的现象，出现渗漏隐患，填充物的选择可以使用专用泡沫，或者是聚合物砂浆，严格控制配制比例。在完成安装后要在门窗边口均匀打好防水胶。

3 结语

高层建筑外墙体产生裂缝这种常见现象受很多因素的影响，本文通过分析阐述了墙体裂缝引起渗漏的主要原因，并对此制定了相应的解决办法以此来保证施工质量问题，经过严格的对施工过程的监督管理，排除根本，加固补强，大大减少了外墙渗漏问题，实践证明，切实查明原因，针对根本问题，科学有效的对施工过程进行改善，防裂抗渗工作的质量是可以提高的，以保证住户的生活质量。

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（作者单位：天保建设集团有限公司）