新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析

柳滢（天津泰达绿化集团有限公司，天津 300457）

引言：

目前，绿色和环保已经成为全世界的新兴趋势，新型的绿色建筑就应运而生。近些年来，新型的绿色建筑在国内获得了快速的发展，给人们的生活品质带来了质的改变，并有效的提高了人们的生活质量。但是，新型绿色建筑在造价和成本控制方面还存在着一定的问题。因此，必须要对其造价预算和成本方面进行全面的控制，以确保新型绿色建筑产业的健康发展。

1、新型绿色建筑概述

世界性能源危机的日益严重，对建筑工程的绿色节能方面的功能设计提出了更高的要求。绿色建筑主要指的是通过各种节能型的建筑、建筑材料以及节能产品来构建的建筑物。在绿色建筑工程的施工过程中，全部使用或部分使用可再生利用的建筑材料以及能源。绿色建筑的出现适应了我国绿色节能和可持续发展的战略需求。

目前人们对绿色建筑普遍存在着一定的误解，认为绿色建筑的成本一定会高于普通建筑，绿色建筑的标准必然是建立的提高房价的基础上的。因此，在许多建筑企业中，绿色建筑往往还是停留在理论之中，在实际运用过程中却没有得到社会大众的普遍认可。事实上，绿色建筑是一种建筑理念，它和建筑的成本控制并没有冲突。绿色建筑通过绿色能源的广泛应用，进一步降低了建筑建造和施工的能源消耗，以最大程度的利用各种自然条件。从长远角度来看，绿色建筑的使用总成本要低于传统建筑的使用总成本。如果能够对绿色建筑技术进行合理的运用，其在建筑成本和使用成本方面都能低于传统的建筑。因此，我们要通过各种形式对绿色建筑进行进一步的推广和应用，使人们能够充分认识到绿色建筑的优势，加快绿色建筑的发展进度。

2、绿色建筑造价预算的管理

为了有效确保绿色建筑造价预算的精确性，必须对各项建造成本进行准确的核算。如果要做好工程的造价预算控制，就要对建筑的工程量进行准确的计算。但是，建筑工程的工程量计算是一个系统的过程，我们必须要按照建筑工程的计算标准，进行工程量的计算，并且要注意下面三个方面。

2.1 相关工作人员在进行绿色建筑工程的造价预算之前，需要科学、合理的制定工程量的计算次序。通常情况下，我们会采取从建筑的主体到部分、从建筑的地下部分到地上部分、从建筑的内部到建筑的外部的核算原则来进行工程总量的计算。在工程总量的具体核算过程中，要先计算混凝土方面的工程数量，再进行建筑的内部施工量的核算。

2.2 相关工作人员要对需要计算的项目进行确认，并在其相应位置标明原始的数量，要按照划分定额的项目标准来计算这些项目的造价预算。标注项目时要确保其名称的完整性，并且要与定额项目的标注名称保持一致。建筑设计师在进行建筑工程图的设计过程中，要对图纸中不同的建筑材料处标出该材料的名称以及来源。只有通过以上前提工作的有效实施，才能确保工程的核对确认工作的有序展开，确保绿色工程造价预算的科学性、合理性。

2.3 相关工作人员在进行绿色建筑工程造价预算之前，要对工程的设计图纸进行认真的阅读，以便充分领会设计师的设计思路和设计的理念。通过对设计图纸的熟悉和理解，找出设计图纸中存在的问题，并与设计师进行沟通以找出合理的解决方案，避免出现临时更换建筑工程设计图纸的问题。因此，工程造价预算的工作人员必须要对设计图纸进行彻底的研究，才能从根源上杜绝工程造价预算不精确的问题出现。

3、绿色建筑的成本控制

根据建筑工程的各个项目阶段的特点，绿色建筑的成本控制主要包括以下六个阶段：

3.1 决策阶段的成本控制

在绿色建筑的投资决策阶段中，建筑项目的规模、工程建造的水平、工程项目的选址、工程的技术方案等因素都在一定程度上影响着成本的控制。另外，绿色建筑应当秉持绿色环保节能的建筑理念，通过对设计方式以及施工程序的把握，将环境因素、经济因素、社会文化因素、公共因素以及技术因素方面的考虑都集中到工程项目的投资决策中去，并进行系统的考量，以便提高建筑工程在社会、经济、环境等方面的收益。

3.2 图纸设计阶段的成本控制

在图纸设计的时候进行造价成本的合理控制，要从施工技术、工程合同等方面采取有效的措施，以便对投资的偏差进行实时的纠正。要充分利用施工场地的自然资源条件、做好生态环境的保护、提高土地的有效利用率、减少对周边环境的影响、对各种绿色建筑材料进行合理的选择和管理。要注意建筑物的可拆卸性结构的设计，注意建筑物的可回收性的设计等等。建筑企业要以合同的方式对建筑设计单位进行合理的约束和考核，提高图纸设计的水平，减少因不必要的设计偏差造成的建设成本超支，从建筑的功能和建造的成本的角度对设计图纸进行综合的评估与考量，并与设计单位一起对建筑图纸设计进行相应的优化，从而确保在建筑图纸的设计阶段进行成本的控制，以提高工程建设资金的有效利用率。

3.3 施工阶段的成本控制

在绿色建筑的施工过程中，要对建筑寿命周期的使用成本进行合理的控制。通过对施工场地的合理布置，减少对环境造成的破坏。通过对施工程序进行优化设计，减少因变更造成的成本损失。通过绿色节能技术及材料的使用，提高建筑的能源使用率。要根据工程的实际需要进行建筑材料采供量的控制，对施工现场的废料及边角料进行合理的使用，以提高建造成本的控制水平。

3.4 使用阶段的成本控制

在建筑投入使用的过程中，通过网络化的物业管理平台，提高建筑在节能、节水等方面的功能水平，建全物业管理成本的相关制度，积极推广新型的绿色建筑材料的应用，以便有效减低建筑寿命周期内的运营成本。根据建筑物的实际情况，进行运行和维护方案的科学制定。

3.5 建筑拆除阶段的成本控制

这个阶段的成本控制主要是指该建筑拆除时所产生的建筑废弃物的后续处理成本。通过对建筑废弃物中各种材料的循环再利用，提高其回收利用的价值。绿色建筑由于在建筑结构、建筑材料上使用了较多的绿色环保材料，因此在其拆除与翻新阶段的成本控制上有较多的优势。

4、结束语

综上所述，随着建筑绿色智能化的进一步发展，在建筑工程的施工时做好工程造价的管理，不但能提高企业成本的控制水平，还能推动绿色建筑产业的健康发展。在建筑企业的发展过程中，我们要通过各种形式调动全体企业人员的参与积极性，对造价预算和成本控制进行全局的管理，对其中出现的问题进行合理的解决，从而加强对各个工程项目的成本控制和管理。