谈住宅楼渗漏的防治

2018-03-25吉海伟

山西建筑 2018年15期

吉海伟

(山西八建集团有限公司，山西太原 030027)

1 住宅楼渗漏的部位

住宅楼渗漏的部位主要为：地下室、外墙、屋面。

地下室渗漏的部位主要为：基础底板后浇带部位、基础导墙与基础底板连接部位、基础导墙部位。外墙渗漏主要部位为剪力墙对拉螺栓孔部位、窗户的四周、外墙有水平造型的部位。屋面渗漏的主要部位为通风道的根部、透气管的根部、有裂缝的部位、商铺屋面与主楼连接部位的根部。

2 住宅楼渗漏的原因分析与防治

住宅楼渗漏分析的主要原因有三方面：1)建筑防水层遭到破坏；2)混凝土结构未严格按照规范施工，出现冷缝；3)建筑、结构防水措施不到位。下雨天雨水从防水层破损部位进入防水层内部，在结构薄弱部位出现渗漏。

2.1 地下室渗漏的防治

主要是发生在地下水位高于基底的地质条件，尤其是下雨天，渗漏更加严重。从结构方面分析渗漏：基础底板后浇带渗漏主要原因为后浇带施工时清理不干净，施工缝处理不到位，混凝土浇筑不密实、养护不到位，要求基础施工完成后对后浇带进行覆盖保护，混凝土浇筑前认真清理，施工缝部位刷一道素浆，质量员要严格把关，认真验收，验收合格后，采用高一强度等级的抗渗混凝土进行浇筑，洒水养护14 d，确保混凝土表面无裂缝。基础导墙与底板混凝土交接部位渗漏主要原因一方面是浇筑基础混凝土时，工人为方便施工，经常是基础底板混凝土初凝后再进行导墙混凝土浇筑，导致该部位出现了冷缝；另一方面施工缝部位采用止水钢板时，止水钢板焊缝不饱满，未进行双面焊；土方回填完成后出现了渗漏现象。要求止水钢板必须采用双面搭接焊，浇筑基础导墙混凝土时，掌握好时间，在基础底板初凝前完成导墙混凝土的浇筑，避免出现冷缝。

建筑方面：1)基础底板防水保护层施工前，接缝处未认真检查，施工过程中防水层可能遭到破坏。2)基础防水施工完成后，防水甩槎保护不到位，待地下室结构施工完成后，防水施工时，基础防水甩槎遭到损坏和混凝土污染，影响粘结质量。3)外墙防水施工前，未对混凝土结构进行隐蔽验收。防治措施：防水保护层施工前办理隐蔽验收记录，施工过程中必须有管理人员进行旁站，对防水层发生破损部位及时进行修复；基础防水施工完成后对防水甩槎进行保护，可采用覆盖多层板进行保护。外墙防水卷材施工前，认真检查外墙有无裂缝，对有裂缝部位进行注浆处理，办理隐蔽验收记录，粘贴卷材时有裂缝的部位增加附加层。室外回填土期间，要注意对防水层的成品保护，避免机械碾压和人工填土时对防水层的破坏。

2.2 外墙渗漏的防治

窗户渗漏的主要原因：1)窗台外高内低或内外高度一致，窗台压顶施工时未能从结构上采取措施，窗台上表面为同一标高，依靠装修抹灰控制内外窗台高度；2)雨水进入保温层内部，窗框与结构之间的缝隙封堵不密实，从而发生渗漏；究其原因一方面是外墙饰面层出现裂缝，另一方面是外墙保温层顶部施工完成后，顶部未做混凝土压顶，仅靠抗裂砂浆收口，时间长了导致保温板和混凝土结构之间存在朝天缝。下雨天雨水从外墙保温层顶部和外墙有裂缝部位进入保温层内部。防治措施：1)窗台压顶施工时，就要做到内高外低，内外高差为30 mm，施工前要进行交底，施工完成后要对混凝土压顶进行保湿养护，避免产生裂缝。2)窗框与墙体之间的缝隙采用聚氨酯泡沫填缝剂填满后，窗户四周拉毛后抹一层防水砂浆，内部做成圆角，然后在洞口四周涂一遍防水涂料，最后进行外墙保温施工。窗户四周保温采用保温砂浆，不使用保温板。外饰面完成并干燥后，在外饰面与门窗框交接处的阴角处打密封胶，高度应压窗框5 mm。外墙保温顶部收口完成后，顶部及时做细石混凝土压顶，找好坡度，坡度不宜小于10%，坡向屋面，这点经常被人们所忽视。外墙有水平造型时，要求加工制作时就要带上坡度。

外墙螺栓孔渗漏的主要原因为封堵不密实，外墙螺栓孔的封堵应随主体结构一起施工，在外墙模板拆除后，外架提升前进行封堵，借助外架进行封堵，施工安全方便，便于检查。螺栓孔封堵时要认真，先从外墙内侧口部注入聚氨酯泡沫填缝剂，膨胀后从外侧向内压入50 mm，向孔内喷水湿润，然后用微膨胀干硬性水泥砂浆进行填塞封堵，封堵完成后与墙面齐平，表面刷一道防水涂料，内侧洞口用普通水泥砂浆进行封堵。

2.3 屋面渗漏的防治

屋面渗漏的主要原因为防水层遭到损坏，下雨天雨水进入保温层内部，在结构薄弱部位发生渗漏。防水层遭到破坏主要有两种原因：1)防水层施工完成后，防水保护层施工不及时，防水层放置时间过长，施工其他工序时防水层遭到破坏；2)屋面前期策划不到位，后期要创优，要求对各种管线、设备基础成排成线，势必对屋面局部要进行剔凿，造成防水层被破坏，后期修补不到位；雨水从防水层破损部位进入防水层内部后，渗漏主要发生在砌体结构的根部与混凝土楼板的交接部位和吊洞的部位，比如厨房、卫生间的通风道，通常做法都是屋面装修施工时进行二次砌筑，导致砌体结构与混凝土楼板之间产生裂缝；吊洞的部位主要是透气管、放线孔的封堵。为了有效的防治渗漏，必须在结构施工时采取措施，要求在浇筑屋面楼板混凝土时，凡是出屋面的砌体结构，根部必须做一道混凝土坎台，随楼板一起现浇，高度为高出平面防水层250 mm。透气管安装队伍施工完成后，通常做法是由安装队伍进行封堵，由于人员不专业，封堵质量无法保证。应该由土建队伍进行封堵，封堵时管理人员要进行旁站，确保封堵质量，封堵办法为洞口四周用C20的细石混凝土填塞密实，上口预留20 mm的凹面，刷一道防水涂料后用1∶2水泥砂浆进行找平。屋面施工前进行结构隐蔽，检查楼板有无裂缝(主要是通过雨后观察)，对有裂缝的部位进行注浆处理后，进行屋面装修施工。

主体结构施工期间对于有商铺的住宅楼，通常是商铺屋面完成后，存在外高内低的现象，结构施工时要采取措施，即与商铺屋面交接的结构楼板施工时，有填充墙的部位，填充墙的下部要做混凝土坎台，随结构楼板混凝土一起浇筑。

屋面排水坡度的控制：找坡层施工前，先根据水落口的位置划分排水区域，严格按照设计要求进行找坡，一般坡度为2%。施工时先确定水落口的高度，然后根据水落口的高度确定水落口排水区域内找坡层的高度。

屋面穿墙出水口的预留：必须保证出水口的安装位置应居洞口中心且位于防水层下，施工中经常会出现预留洞的位置偏低，预留时未考虑保温层、找坡层、找平层的厚度，施工完成后造成出水口过小，排水不通畅。防水卷材铺贴时，卷材应贴入水落口内不应小于50 mm，基层与水落口接触处应留宽20 mm、深20 mm的凹槽，用密封材料嵌填密实。为保证出水通畅，水落口周边500 mm范围以内的坡度控制在5%、坡向出水口。防水收头部位结构施工时要预留凹槽或制作混凝土挑檐，挑檐出墙100 mm，厚度为60 mm。

建筑防水保护层施工过程中，必须有施工人员进行旁站，确保防水层不遭到破坏。

施工管理方面：首先是防水工程施工前，必须对原材进行复检，复检合格后才能使用。其次是建筑行业施工人员流动性大，经常是主体施工完成后，好多人员就被调离，后期出现渗漏问题，当时施工的人员根本就不知道，导致好多施工人员对防水工程的重视程度不够，经常埋下质量隐患，因此防水工程施工时首先选择责任心强的管理人员进行防水施工，施工前必须对施工管理人员、操作工人进行技术交底，明确工艺流程、细部操作要点和质量标准，然后对关键部位进行旁站，施工完成后认真检查验收，办理隐蔽工程验收记录。