防渗漏施工技术在房建施工中的应用

田鹏飞

【摘 要】在建筑工程施工过程中，做好房屋防渗漏措施，是目前房建施工中的一个重点，也是是影响房建施工质量的一个重要问题，它会直接影响建筑结构的安全性及耐久性。从而会制约房建施工企业的发展，降低市场竞争力。本文结合了南昌瑶湖房建项目现场情况，对现场的结构物出现的渗漏问题进行了分析，并总结出了后续施工过程中对结构物防渗漏这一重要工序的一些施工方法和注意事项，以供同类项目进行参考。我们有必要对房建施工过程中防渗漏这一重要工序高度重视以及要有一个充分的认识，从而提高企业效益及市场竞争力。

【关键词】房建施工；防渗漏；施工技术；应用

一、工程概况

南昌市高新技术开发区瑶湖总部经济港拆迁安置房项目位于市区东部大学城天祥大道西侧，尤口乡规划三路与规划二路之间，紧邻开发区内公交汽车站旁，并毗邻南昌绕城高速（G70线福银高速）与德昌高速（S36线）交叉线出入口，区域内交通公路网发达。D1地块共有17栋楼，分为三种楼层形式，其中1#、2#、3#、3-1#、4#、9#、10#住宅楼共7栋，均为18层，建筑高度54m，层高3m；4-1#、5#、5-1#、6#、8#、11#、11-1#、12#、12-1#、13#住宅楼共10栋，均为11层，建筑高度33m，层高3m；6栋商业楼均为2层；1栋幼儿园为2层、局部三层。17栋住宅楼全部为框架剪力墙结构，共有1456户，分为50、90、135㎡三种户型。商业楼与幼儿园为框架结构。地下室主要为车库及设备安装设施。

二、防渗漏技术概述

防渗漏施工分为建筑防渗漏和结构防渗漏。建筑防渗漏是将各种防渗漏措施分别应用到建筑物外墙、门窗、卫生间等部位上。结构防渗漏是通过对结构中的混凝土进行压缩，使混凝土抗裂能力得到加强，从而达到防渗漏的效果。这两种防渗漏技术有着不同的适用范围、不同的特点和优势以及不同的侧重点，在实际应用过程中若将两者综合起来使用可以大大提升防渗漏的效果，可以很好的保证房建工程的防渗漏施工质量。

三、房建施工中建筑物发生渗漏的主要部位及其主要原因

（一）地下室顶板及剪力墙渗漏

地下室渗漏主要是两个方面的原因，一是结构自身出现问题，通过现场查看发现地下室顶板在和梁交接处及剪力墙墙面部分渗漏较多，原因是地下室梁板交接处结构混凝土浇筑时留有施工缝，混凝土浇筑过程中振捣不密实、不到位或者有可能出现漏振现象，砼出现蜂窝麻面、露筋、孔洞、漏浆等施工质量通病问题造成的，墙面漏水的原因是固定模板用的螺杆、套管及埋于结构中的管道等，在拆模后未做相应的处理措施，施工缝部位的止水钢板及施工缝面层的混凝土清理不到位，施工縫施工结束后剪力墙模板支设前对止水钢板表面的浮浆没有清理干净，从而造施工缝部位渗水。二是柔性防水施工出现问题，卷材在铺贴过程中剪力墙墙面和地下室顶板没有清理干净，墙面预埋的固定模板用的螺杆、套管等未做处理，容易戳破卷材，防水卷材施工过程中的搭接宽度、焊接质量不合格，回填土时可能含有建筑垃圾等也会使柔性卷材破损，从而导致顶板和墙面渗水，。其次就是顶板施工完成后和顶板回填土时可能有大型机械碾压顶板造成细小裂缝。这些施工过程中的细节问题，容易导致地下室顶板及剪力墙渗漏。

（二）屋面发生渗漏的原因

屋面施工包含许多施工环节，如混凝土结构浇筑、混凝土养护等，如果任何一道施工工序出现了问题，都会导致屋面发生渗漏现象，尤其是砼结构浇筑不密实、砼养护不到位和支撑模板的过早拆除等，混凝土胀缩产生屋面板裂缝；这些都将导致屋面板开裂发生屋面渗漏，还有防水施工质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键，防水施工过程中未对楼面清理干净，或者有预埋的钢筋头之类东西未打磨平整，导致防水卷材的破损引起渗漏。露出屋面的管根、水落口、天沟、檐口、女儿墙泛水处的收口等未按施工规范及设计要求做处理，屋面的坡向施工不均导致有积水现象，屋面泛水做法，细部做法达不到施工要求等，施工质量问题是导致屋面渗漏的主要原因。

（三）外墙及门窗渗漏的原因

外墙渗漏原因分析，浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，也会造成砼墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象导致渗漏，墙体砌筑质量不良，在砖砌体的诸种质量通病中，砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道，也会导致墙体渗漏，框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮毛时，在此间隙处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。外墙洞口处理不当 上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严，剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求 外墙抹灰空鼓、裂缝；使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；面砖脱落，未认真勾缝，均会造成墙体渗漏现象出现。

门窗渗漏现象，铝合金窗框与墙体连结不牢固，密封不严 墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；施工顺序不当。外粉刮毛后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

（四）卫生间发生渗漏的原因

卫生间是日常生活中用水最多且最频繁的地方，也是极易发生渗漏的场所。在房建施工过程中，造成卫生间发生渗漏现象的原因有很多，例如混凝土浇筑时振捣不密实，混凝土养护不到位、不规范，防水层施工不标准、不合理、不符合房建施工规范规定，楼板厚度不满足施工要求等。endprint

四、现场施工中防渗漏施工技术的实际应用

（一）地下室防渗漏

根据现场情况，结合本工程的特点，在后续施工中我们着重注意以下问题：固定模板用的螺栓、套管及埋于结构中的管道加焊止水片或止水环，并须满焊； 防水混凝土运输至现场后专人检测混凝土质量，浇灌高度超过2米的应设串筒，溜槽下料。混凝土应分段、分层、均匀连续浇灌，并用振捣密实。混凝土浇灌必须留设施工缝时，应与设计单位商量，采取有效措施，按设计要求施工。外加剂应满足混凝土的抗渗、减水、密实、抗裂等性能。结构宜采用变形钢筋，迎水面钢筋保护层厚度不小于35mm，当直接处于侵蚀性介质中时，保护层厚度不小于50mm。柔性防水层要求：卷材防水施工时应将铺贴面清理干净，在平整的混凝土结构层上可直接铺贴卷材或涂刷涂料防水层，若在结构层上做找平层，找平层宜采用强度等级不小于M10、厚度20mm的防水砂浆或聚合物水泥砂浆。在垫层与立墙交角处应做成半径为50mm的小圆角，并设置宽度不小于300mm的附加增强层。在施工过程中应全程盯控施工质量，如搭接宽度、焊接质量以及预留的管口包封等。

（二）屋面防渗漏

在屋面结构和女儿墙结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗，并进行蓄水检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗漏为止，然后再做找坡层和防水层。施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。预留孔洞封堵时，先将预留洞口凿成喇叭形，上小下大，并进行凿毛处理，提前一天浇水湿润，刷素水泥浆一道1小时后开始浇筑混凝土，混凝土采用比楼板混凝土强度等级高一级内掺14%UEA微膨胀剂，混凝土浇后加强养护。出屋面的女儿墙，各出气孔墙与楼板阴角处均做成直径10cm圆弧。檐口、女儿墙泛水处的收口，应多涂几遍防水涂料，或用密实材料封严。屋面坡向必须按设计，在地漏处直径500mm范围做成泛水>6%的锅底状，确保屋面大面积及地漏处均无积水。地漏周围用防水涂料或密实材料涂封，其厚度不小于2mm，地漏与混凝土基层的接缝处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。柔性防水层施工注意事项同地下室防水，并在所有阴角处增加30cm高的附加层。

（三）外墙、门窗防渗漏

外墙留洞处理：在柱、墙模板拆除之后，应组织专人将螺杆洞外侧凿打成直径10cm的喇叭口形凹槽，然后将露出的塑料套管切除，接着用防水砂浆将螺杆洞靠外侧一头封闭并用铁抹子压光，内侧可用特制的注浆筒将掺有膨胀剂的水泥浆注满整个螺杆洞。螺杆洞堵完后应进行全面冲水试验。如还出现渗漏现象，则重新堵塞，直至冲水试验不出现渗漏水为至。再在外墙抹灰之前将螺杆洞外侧直径15cm范围内刷掺防水剂的水泥浆两遍。外围的墙、栏板上的穿墙螺杆洞在外墙抹灰前，应用特制专用喷枪喷入掺有适量膨胀剂的防水砂浆堵实。为保证万无一失。螺杆洞外口还应用玻璃胶进行封堵。外墙防渗漏：用掺适量微膨胀剂的防水混凝土或防水砂浆，堵實外墙上预留的设备孔洞、外脚手架的孔洞等所有孔洞。对于在砌体（砖）墙上专为分体式空调预埋的PVC管，也是外墙渗水的薄弱环节，因此需采取以下措施：先在PVC管外壁上套上直径略小的止水圈，然后在管外壁满涂一遍PVC专用胶水，再滚上一层中砂，待砌体（砖）墙砌至管下口5cm处时先铺上5cm厚的防水砂浆，然后再把PVC管安装上去，要保证PVC管四周均有5cm厚的防水砂浆包裹。砌体（砖）墙与混凝土结构交接处，应挂满挂钢丝网，跨两种材料面各150mm，在砌体（砖）墙四周与混凝土交接处砼面抹一道聚合物防水水泥胶浆，宽度同墙厚。外墙抹灰前，先对外砖缝进行检查，如发现有不饱满的砖缝，要先进行勾缝，把灰缝勾饱满，然后对所有外墙砖缝抹一道聚合物水泥砂浆，宽度30mm。以上工序完成后方可进行外墙抹灰，外砖墙抹灰必须分层进行。每层厚度不得超过15mm。打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰。外墙抹灰面应设分隔缝，间距6000mm×6000mm分隔缝的深度应与抹灰层厚度相同，分隔缝用高分子水泥基密封膏封闭。抹灰层砂浆应抹压密实，不得有麻面、砂眼、开裂、空鼓等现象。外墙饰面施工时，面材不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。外墙防水施工一定要严格控制质量，其基层不得有砂眼、凹凸不平等缺陷。

门窗周围防渗漏：对砌体墙在安装铝合金窗（或塑钢窗）时，固定窗框的射钉容易把砌体打裂，故考虑在砌体施工时，在窗洞口处设置混凝土窗套。窗套采用提前预制，在砌体施工到窗洞时再安装上去。窗套做法见下图。

先放好窗洞线，再调整窗洞口尺寸，偏差超过5mm要用防水砂浆修补，超过3cm要用细石混凝土修补。窗框安装后，先在窗框四周与窗套之间的缝隙填充发泡胶，然后用聚合物防水涂膜包裹外窗台，然后再按设计做法包窗边，并在室外窗框边做凹槽，凹槽打密封胶。窗框堵缝做法见下图。

窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度。加强对铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。

（四）卫生间防渗漏

为了防止卫生间隔墙渗漏，卫生间隔墙在最底层浇筑200mm高C20混凝土挡水坎，要求振捣密实，无露筋、露石现象。底板及上返的一段墙要作防水处理。卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。地面应坡向地漏方向，坡度为1%～3%，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。地面及墙面找平层均采用1：2.0～1：3水泥砂浆。地面柔性防水层应覆盖墙面防水层200mm。洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面净距离宜为50mm～80mm。

五、结束语

本文主要介绍了南昌瑶湖房建项目中出现的渗漏问题以及施工过程中常用的处理方法和适用范围，同时对各处理方法应注意事项和进行了简要概述，这为后续施工以及技术方案处理方案的选型论证及实施提供了技术支持。通过南昌瑶湖房建项目建设防渗漏施工，我们研究总结出一套施工方法以及施工经验，以供此类工程施工的参考。但随着科学技术的不断进步和发展，工程施工既要满足现场具体实际要求又要节省施工成本，这还需要广大施工技术人员的共同努力探索更为先进科学的能保质保量的施工方法。

参考文献：

[1]黎胜根. 浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].江西建材，2014，07：79+82.

[2]陈洪朝，梁德平，金淼虎，徐英。房建建设中防渗漏施工技术研究[J]. 江西建材，2014，16：64endprint